Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7032/2023 ~ М-4040/2023 от 05.05.2023

<данные изъяты>					<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>

Дело № 2-7032/2023

УИД 50RS0021-01-2023-004927-42

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2023 года                                                                                    г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Харитоновой Р.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску    ФИО2 к Межмуниципальному отделу по Истринскому и <адрес>м Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ООО «АБК-ИНВЕСТ» об оспаривании государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 первоначально обратилась в суд с административным иском к Межмуниципальному отделу по Истринскому и <адрес>м Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ООО «АБК-ИНВЕСТ» об оспаривании государственной регистрации права собственности. Просит суд признать незаконным решение Межмуниципальным отделом по Истринскому и <адрес>м Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о проведении государственной регистрации за ООО «АБК-ИНВЕСТ» права собственности на квартиру, назначение: жилое помещение, общая площадь 44,9 кв.м., этаж: 3, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № на основании Решения Дорогомиловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Отменить запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистраций права собственности за ООО «АБК-ИНВЕСТ» на квартиру, назначение: жилое помещение, общая площадь 44,9 кв.м., этаж: 3, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В ходе производства по делу суд перешел к рассмотрению дела в порядке гражданского судопроизводства.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2, являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в которой проживаю по настоящее время со своими тремя малолетними детьми. ДД.ММ.ГГГГ к истцу пришли домой сотрудники Общества с ограниченной ответственностью «АБК-ИНВЕСТ», которые предъявили выписку из ЕГРН, выданную Межмуниципальным отделом по Истринскому и <адрес>м Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, согласно которой, за ООО «АБК-ИНВЕСТ» зарегистрировано право собственности номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Дорогомиловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанного решения Дорогомиловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, судом удовлетворены исковые требования ООО «АКБ- ИНВЕСТ», взыскана задолженность- по кредиту, проценты, обращено взыскание на предмет залога - квартиру, назначение: жилое помещение, общая площадь 44,9 кв.м., этаж: 3, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации недвижимого имущества - продажа с публичных торгов.

Истец указывает, что при таких обстоятельствах, Межмуниципальный отдел по Истринскому и <адрес>м Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, незаконно зарегистрировал право собственности на квартиру, поскольку приобретение права собственности на основании решения суда было возможным только после проведения публичных торгов. Само по себе решение суда не является основанием для регистрации права собственности, так как в нем нет указания на возникающие у истца права на объект недвижимости.

Истец ФИО2, извещенная ор времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, не явилась; обеспечила явку представителя по доверенности ФИО5, подержавшую исковые требования доверителя, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований; в обоснование возражений пояснил, что право собственности на квартиру за ООО «АБК-Инвест» зарегистрировано на основании представленных в Управление документов. Оснований отказа в регистрации права собственности не имелось.

Ответчик ООО «АБК-Инвест», извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку своего представителя в суд не обеспечил.

С учетом установленных обстоятельств, суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц в порядке ч. 3, ч. ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно положениям ч. 3 ст. 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4 ст. 1 Закона N 218-ФЗ).

Решением Дорогомиловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО2 в пользу ООО «АБК-Инвест» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 2 986 857 руб. 98 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 29 134 руб. 29 коп, проценты за пользование кредитом по договору с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по ставке 48% годовых на сумму основного долга, неустойка за нарушение срока возврата кредита та период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической уплаты кредитору денежных средств в размере Ключевой ставки Центрального Банка России, действовавшей на день заключения Кредитного договора, от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. Обращено взыскание на предмет залога - квартиру, назначение: жилое помещение, общая площадь 44,9 кв.м., этаж: 3, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации недвижимого имущества - продажа с публичных торгов, с начальной продажной цены недвижимого имущества в размере 5 843 200 рублей.

Судом установлено, что в производстве Красногорского РОСП ГУ ФССП по <адрес> на исполнении находилось исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ возбужденное на основании исполнительного листа ФС № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Дорогомиловским городским судом по делу №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО2 в пользу взыскателя ООО «АБК-Инвест»; предмет исполнения: обратить взыскание на предмет залога - квартиру, назначение: жилое помещение, общая площадь 44,9 кв.м., этаж: 3, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации недвижимого имущества - продажа с публичных торгов, с начальной продажной цены недвижимого имущества в размере 5 843 200 рублей, в размере 3 015 992,27 рублей.

В рамках указанного исполнительного производства в связи с не реализацией указанного имущества в принудительном порядке взыскателю по исполнительному производству было предложено оставить имущество в виде спорной квартиры за собой.

ДД.ММ.ГГГГ взыскателем ООО «АБК-Инвест» в Красногорский РОСП ГУ ФССП по <адрес> подано заявление о согласии оставить за собой нереализованное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ по акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю передана спорная квартира.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Красногорского РОСП ГУ ФССП по <адрес> ФИО7 были приняты постановления, в соответствии с которыми регистрирующему органу указано провести в установленный законодательством Российской Федерации срок государственную регистрацию права взыскателя на имущество: квартиру, по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрированное на должника, а также о снятии ареста с имущества – указанной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «АБК-Инвест» обратилось в Управление Россреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права на спорную квартиру.

Согласно выписке из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за ООО «АБК-Инвест» зарегистрировано право собственности на спорную квартиру, о чем сделана запись №.

Судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав возможна способами, прямо указанными в ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.

Избранный истцом способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ч. 6 ст. 8.1. ГК РФ, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Таким образом, в силу данной нормы права заинтересованным лицом в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право другого лица на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующими.

Право собственности ООО «АБК-Инвест» возникло на основании постановления и акта передачи имущества судебного пристава-исполнителя Красногорского РОСП ГУ ФССП по <адрес> по исполнительному производству, таким образом, действия ответчика Управления Россреестра по <адрес> о проведении государственной регистрации права собственности ООО «АБК-Инвест» на вышеуказанную квартиру может быть оспорена путем предъявления искового заявления об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя и акта приема-передачи или административного искового заявления.

Поскольку постановление и акт не оспорены, не признаны недействительными, нет снований для удовлетворения иска о признании незаконным решение Межмуниципального отдела по Истринскому и <адрес>м Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о проведении государственной регистрации за ООО «АБК-ИНВЕСТ» права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, отменить запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистраций права собственности за ООО «АБК-ИНВЕСТ» на квартиру.

Согласно ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Поскольку обстоятельства, на основании которых были приняты меры по обеспечению иска в соответствии с определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу в виде запрета регистрирующему органу – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> регистрировать и вносить изменения в сведения по квартире общей площадью 44,9 кв. метров, этаж 3, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, отпали, предусмотренных законом оснований для сохранения обеспечительных мер не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 144 - 145, 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 к Межмуниципальному отделу по Истринскому и <адрес>м Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ООО «АБК-ИНВЕСТ» об оспаривании государственной регистрации права собственности, оставить без удовлетворения.

Отменить меры предварительной защиты в виде запрета регистрирующему органу – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> регистрировать и вносить изменения в сведения по квартире общей площадью 44,9 кв. метров, этаж 3, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принятые определением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд через Красногорский городской суд.

     Судья                                                                                                    Р.Н. Харитонова