Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1740/2023 ~ М-1057/2023 от 05.07.2023

            Дело № 2-1740/2023                                                                                                                                     копия

            УИД 52RS0010-01-2023-001455-30

        Р Е Ш Е Н И Е

        Именем Российской Федерации

        г. Балахна                                                                       05 сентября 2023 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи                                     Мининой Н.Н.,

при секретаре                                                                  Паутовой Г.Х.,

с участием представителя истца Тарасова Д.В., представителя ответчика Едигарян Л.К., помощника Балахнинского городского прокурора Седовой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полякова И.В. к Элларяну А.К. о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Поляков И.В. обратился в суд с иском к ответчику Элларяну А.К. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>, снятии с регистрационного учета по указанному адресу, выселении из жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указал, что 26.06.2023 между ним и Элларяном К.А. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым, он приобрел в собственность земельный участок и находящиеся на нем жилой дом с хозяйственными строениями, расположенные по адресу: Нижегородская <данные изъяты>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. До настоящего времени по указанному адресу состоит на регистрационном учете Элларян А.К., являющейся членом семьи прежнего собственника жилого помещения. Ответчик Элларян А.К. самостоятельного права пользования указанным жилым помещением не имеет, по данному адресу не проживает и не появляется более года, вещей ответчика в жилом помещении не имеется, коммунальные платежи ответчик за жилое помещение не оплачивает, ключей от жилого помещения не имеет.

В судебное заседание истец Поляков И.В., ответчик Элларян А.К., представитель третьего лица Управления Федеральной миграционной службы по Нижегородской области не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Тарасов Д.В. исковые требования уточнил, просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <данные изъяты>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Представитель ответчика Едигарян Л.С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что ответчик Элларян А.К. белее года проживает в <данные изъяты>.

Выслушав представителей истца, ответчика, заключение помощника прокурора, полагавшего, что исковые требования Полякова И.В. подлежат удовлетворению, проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В силу части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п.п.1,2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно п.1 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

По делу установлено, что на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от 26.06.2023, Поляков И.В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

В соответствии с п.9 Договора купли-продажи объектов недвижимости от 26.06.2023 продавец обязуется обеспечит снятие с регистрационного учета Элларяна А.К. в течение 3 календарных дней после государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости к покупателю.

Согласно выписке из ЕГРН от 27.16.2023, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, зарегистрировано за Поляковым И.В. 27.06.2023.

До настоящего времени Элларян А.К. продолжает состоять на регистрационном учете в жилом помещении по вышеуказанному адресу, при этом членом семьи истца не является, соглашение о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением между сторонами отсутствует.

При наличии таких данных, с учетом установленных по делу обстоятельств и представленных доказательств, принимая во внимание вышеприведенные нормы права, исходя из того, что собственником спорного жилого помещения является Поляков И.В., ответчик Элларян А.К. членом семьи истца не является, договором купли-продажи от 26.06.2023 при переходе права собственности не предусмотрено сохранение права пользования Элларяна А.К. спорным жилым помещением, суд приходит к выводу, что исковые требования Полякова И.В. о признании Элларяна А.К. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>, являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Требование истца о снятии Элларяна А.К. с регистрационного учета по адресу: <данные изъяты>, является излишне заявленным, поскольку в силу положений ст.7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Полякова И.В. удовлетворить частично.

Признать Элларяна А.К., утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <данные изъяты>.

В остальной части иска отказать.

Данное решение является основанием для снятия Элларяна А.К., с регистрационного учета по адресу: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Балахнинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 12 сентября 2023 года.

Судья                                               подпись                                                   Н.Н. Минина

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1740/2023 в Балахнинском городском суде Нижегородской области.

Копия верна.

Судья                                                                                                                   Н.Н. Минина

Секретарь                                                                                                            Г.Х. Паутова