Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-354/2021 (2-6431/2020;) ~ М-6219/2020 от 15.10.2020

2-354/2021 (2-6431/2020;)

...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2021 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга

в составе председательствующего судьи Перовских И.Н.,

при секретаре Бородиной М.А.

с участием представителя истца Мельниковой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исмайловой О. Н. к Администрации города Оренбурга, Латий А. А. о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась с иском в суд к ответчику о признании права собственности на земельный участок. Свои требования мотивировала тем, что ... приобрела у Латий В.Е., земельный участок, с кадастровым номером N, расположенный по адресу ... площадью ... кв.м. С ... года владеет и пользуется им. В настоящее время не может распорядиться принадлежащим ей участком, в связи с чем, просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью ... кв.м., кадастровый номер N, распложенный по адресу: ....

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечен Латий А.А.

В судебном заседании представитель истца – Мельникова О.С., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Истец, ответчик Латий А.А., представитель ответчика Администрации г.Оренбурга, представитель третьего лица СНТ «Соловушка», в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела были извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, рассмотрев заявленные требования, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме с учетом следующего.

Согласно Свидетельства на право собственности на землю N от ..., Латий В. Е., проживающей по адресу: ..., на праве частной собственности принадлежал земельный участок, общей площадью ... кв.м., расположенный в с/т «Соловушка».

Земельный участок выделен Латий В.Е. на основании постановления Оренбургского городского совета администрации г. Оренбурга N от ....

Со слов истца, ... между Исмайловой О.Н. и Латий В.Е. заключен договор купли-продажи указанного земельного участка за ... руб. Денежные средства переданы Латий В.Е. наличными. Указанные обстоятельства подтверждаются распиской от ... Вместе с земельным участком, Латий В.Е. передала истице свидетельство о праве собственности на землю, а также членскую книжку.

В период с ... г. истец владеет данным участком открыто, добросовестно, регулярно оплачивает членские взносы, что подтверждается документально, задолженности не имеет, что подтверждает предоставленная в материалы дела справка СНТ «Соловушка», справка правления некоммерческого объединения.

Согласно выписки из протокола общего собрания садоводов с/т «Соловушка», Латий В.Е. исключена из членов товарищества на основании договора купли-продажи земельного участка. Исмайлова О.Н. принята в члены товарищества, с ... года по ... год задолженности по обязательным платежам не имеет.

В период с ... г. истец владеет данным участком открыто, добросовестно, регулярно оплачивает членские взносы, что подтверждается документально, задолженности не имеет.

Право собственности не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Как следует из ответа нотариуса г.Оренбурга Марсаковой Т.М., Латий В.Е.. умерла ..., в следствии чего заведено наследственное дело N.

Как следует из ч.4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно представленного в материалы дела наследственного дела N, наследниками по закону является ее дочь Исмайлова О. Н. (истец), ... года рождения, а также муж – Латий Н. И., который умер ....

Из наследственного дела N, открывшегося после смерти Латий Н.И., наследниками по закону являются Исмайлова О. Н. (истец) – дочь, Латий А. А. – внук.

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону, Исмайлова О.Н. приняла наследство в виде ? доли денежных вкладов, квартиры,

Латий А.А. принял наследство в виде денежных вкладов, открытых на имя Латий Н.И.

Вместе с тем, земельный участок, находящийся по адресу: ... в качестве наследуемого имущества заявлен не был, право собственности ни Исмайловой О.Н., ни Латий А.А. на указанный объект недвижимости не было зарегистрировано в Росреестре.

Ответчик Латий А.А., являясь наследником Латий Н.И., возражений против признания права собственности на земельный участок по адресу: ... за Исмайловой О.Н., не представил.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По правилам ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.2, п.3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу п.2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащее государственной регистрации возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Из разъяснений, содержащихся в п. 58, 59, 60, 62 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Ссылаясь на указанные нормы, а также, сто Исмайлова О.Н. приобрела земельный участок по договору купли продажи от ..., с 1996 непрерывно владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, несет бремя его содержания, истец просила признать за ней право собственности на земельный участок.

Вместе с тем, согласно п. 6 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.06.2008 № 11 «О подготовке гражданских дел к судебномоу разбирательству» при определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела.

Поскольку основанием иска являются фактические обстоятельства, то указание истцом конкретной правовой нормы в обоснование иска не является определяющим при решении судьей вопроса о том, каким законом следует руководствоваться при разрешении дела.

Таким образом, с учетом обстоятельств, изложенных в иске и представленных доказательств, суд считает необходимым отметить следующее, а именно, что имеются основания для признания права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Согласно п. 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации № 22, данных в п. 10 Постановления от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 2 ст. 234 ГК РФ, право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

При этом, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие либо наличие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности за другим лицом.

В соответствии со ст.11Федерального закона №53-ФЗ от 30.11.1994г. «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст.234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995года и продолжается в момент введения части первой Кодекса. В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно разъяснений п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации № 22, данных в п. 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что исковые требования Исмайловой О.Н. направлены на реализацию имущественных прав истца, введение в нормальный гражданский оборот недвижимого имущества в виде земельного участка, его надлежащий учет и регистрацию, не противоречат требованиям Закона. Лиц, чьи права могут быть нарушены данным решением, судом не установлено, возражений у сторон против прекращения права собственности у Латий В.Е. и признания права собственности за истцом не поступало.

Открытое, непрерывное владение истца земельным участком подтверждается в судебном заседании также справками, выданными СНТ «Соловушка» об отсутствии задолженности истца, а также нахождением у истца свидетельства о праве собственности на имя Латий В.Е., членской книжки, которые лично были переданы Латий В.Е. истцу.

Поскольку Латий А.А. возражений против исковых требований о признании права собственности истца на земельный участок не представил, договор купли-продажи оспорен не был, суд приходит к удовлетворению требования о признании права собственности на земельный участок за Исмайловой О.Н.

Таким образом, у суда имеются основания для вынесения решения об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Исмайловой О. Н. к Администрации города Оренбурга, Латий А. А. о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Признать право собственности Исмайловой О. Н. за земельный участок N с кадастровым номером N расположенный по адресу ... площадью ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 20 января 2021 года.

Судья: Перовских И.Н.