Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-11140/2023 от 27.10.2023

УИД 72RS0014-01-2023-006563-96

Дело № 2-11140/2023

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                    13 декабря 2023 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Седовой О. Г.,

при секретаре Сагитове А. Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к Алексеевой Динары Мухамедовнык Илюшкиной Екатерине Владимировнео расторжении договора, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами

УСТАНОВИЛ:

Истец Алексеева Д.М.обратилась с иском к ответчику Илюшкиной Е.В. о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры, взыскании суммы задатка в размере 50000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.05.2023 по 02.06.2023 в размере 143 руб., мотивируя требования тем, что 04.04.2023междуАлексеевой Д.М.и Илюшкиной Е.В. был заключен предварительный договор о намерениях заключить договор купли-продажи квартиры, расположенный по адресу:<адрес>. Согласно предварительному договору стоимость квартиры составляет 3350000 руб., из которых 50 000 руб. уплачиваются в момент заключения предварительного договора. Приобретение квартиры Алексеевой Д.М.планировалось на заемные денежные средства. В установленный соглашением сторон срок, договор купли-продажи стороны не заключили по причине отказа ПАОСбербанк в предоставлении ипотечного кредита. Согласно п. 4.14 предварительного договора Покупатель и Продавец не несут ответственность за действие третьих лиц и сторонних организаций (в т.ч. банков), в случае расторжения настоящего Предварительного договора по причинам независящим от Сторон, задаток в размере 50000 руб. (пятьдесят тысяч) руб. возвращается Продавцом Покупателю в течение 3 (трех) календарных дней с момента наступления событий, вызвавших невозможность исполнения настоящего Предварительного договора. Согласно п. 4.15 предварительного договора в связи с использованием, при расчетах за объект недвижимости, кредитных средств банка, в случае отказа банка в выдаче кредитных средств, либо отказа в согласовании Объекта недвижимости, задаток возвращается Продавцом Покупателю в течение 3 (трех) календарных дней с момента наступления событий, вызвавших невозможность исполнения настоящего Предварительного договора. Просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры от 04.04.2023, взыскать денежные средства в размере 50000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.05.2023 по 02.06.2023 в размере 143 руб., далее взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за каждый день просрочки уплаты основной задолженности, исходя из действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Истец в судебное заседание не явилась, в письменных пояснениях ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, в связи с чем, на основании ст. 233-237 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор; если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" (далее – Постановление Пленума ФС РФ от 25.12.2018 № 49) разъяснено, что в силу положений пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с пунктом 27 Постановление Пленума ФС РФ от 25.12.2018 № 49 основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, предварительный договор представляет собой организационный договор, его цель состоит в организации заключения какого-либо договора в будущем.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В соответствии с пунктом 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (пункт 1 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Судом установлено, что04.04.2023между Илюшкиной Е.В. (продавец) и Алексеевой Д.М. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с передачей задатка (далее Договор).

Согласно п. 1.2 Договора Илюшкина Е.В. продает Алексеевой Д.М. квартиру площадью 43,5 кв.м. на 4 этаже, находящуюся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Согласно п. 2.1 Договора стоимость квартиры составляет 3350000 руб., из которых3 300 000руб. оплачиваются за счет кредитных денежных средств банка, но не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента регистрации перехода права собственности на квартиру к Покупателю в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2.3.2 Договора), а 50 000 рублей в момент заключения предварительного договора (п. 3.2.1 Договора).

Стороны обязуются заключить основной договор в срок не позднее15.05.2023 (п. 1.4 Договора).

В силу п. 4.14 Договора Покупатель и Продавец не несут ответственность за действие третьих лиц и сторонних организаций (в т.ч. банков), в случае расторжения настоящего Предварительного договора по причинам независящим от Сторон, задаток в размере 50000 руб. (пятьдесят тысяч) руб. возвращается Продавцом Покупателю в течение 3 (трех) календарных дней с момента наступления событий, вызвавших невозможность исполнения настоящего Предварительного договора.

Согласно п. 4.15 Договора в связи с использованием, при расчетах за объект недвижимости, кредитных средств банка, в случае отказа банка в выдаче кредитных средств, либо отказа в согласовании Объекта недвижимости, задаток возвращается Продавцом Покупателю в течение 3 (трех) календарных дней с момента наступления событий, вызвавших невозможность исполнения настоящего Предварительного договора.

Из ответа ПАОСбербанк (исх. № 64757096) следует, что заявка на кредитАлексеевой Д.М.одобрена не была.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на17.07.2023, собственником <адрес>, расположенной по адресу:<адрес> является Сайфутдинова Д.У., государственная регистрация права от 14.06.2023.

Согласно чеку по операции ПАО Сбербанк от 04.04.2023 Алексеева Д.М. перевела на счет Илюшкиной Е.В. онлайн переводом 50000 руб., соответственно, ответчик получила денежные средства в сумме 50 000 руб. в качестве задатка по Договору. Кроме того, факт получения денег ответчиком подтверждается надписью Илюшкиной Е.В. в предварительном договоре.

В ходе рассмотрения дела сторонами не оспаривалось, что до истечения срока действия предварительного договора банком ПАОСбербанкАлексеевой Д.М. кредит одобрен не был.

31.05.2023 истец направила ответчику требование о возврате денежных средств уплаченных в качестве задатка по предварительному договору купли-продажи квартиры, что подтверждается почтовым кассовым чеком от 31.05.2023. Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

Судом установлено, что до окончания срока, определенного предварительным договором для заключения основного договора, такой договор не был заключен, при этом, как следует из материалов дела, ни одна из сторон не направила в течение этого срока другой стороне предложение о его заключении, суд исходя из положения пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, признает обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращенными, поэтому требование истца о его расторжении подлежит отклонению.

Поскольку иных оснований для удержания ответчиком денежных средств, полученных от истца по предварительному договору, не установлено, поэтому на основании пункта 1 статьи 1102 ГК РФ Илюшкиной Е.В. в пользу Алексеевой Д.М. подлежат взысканию денежные средства в сумме 50 000 руб., как неосновательное обогащение.

Рассматривая требование истца овзысканиипроцентовза пользование чужими денежными средствами суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи395 ГК РФв случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплатепроцентына сумму долга. Размерпроцентовопределяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размерпроцентовне установлен законом илидоговором.

Согласно пункту 3 статьи395 ГК РФпроцентыза пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами илидоговоромне установлен для начисленияпроцентовболее короткий срок.

Согласно требованиям истца, поскольку окончательный отказ в предоставлении кредитных денежных средств на приобретение квартиры получен из банка 16.05.2025, скрин-шот переписки прилагается, то соответственно возврат денежных средств ответчиком по условиям предварительного договора (п. 4.14, 4.15) должен был быть произведен 19.05.2023 (в течение 3-х календарных дней).

Таким образом, неустойка за неправомерное пользование чужими денежными средствами за период с 20.05.2023 по 02.06.2023 составляет 143 руб. (50000 руб. (основной долг)*14 календарных дней*7,5% ставки рефинансирования ЦБ РФ/365 дней).

При этом период начисленияпроцентови расчет судом признается верным, поскольку ответчик каких-либо действийпозаключениюдоговоракупли-продажиили возврату полученных от истца денежных средств не осуществил.

Также подлежат удовлетворению исковые требования овзысканиис ответчика процентовза каждый день просрочки уплаты основной задолженности, начиная с 03.06.2023 по день фактического исполнения обязательства.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 3, 12, 56, 67, 167, 194-199, 233-237 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алексеевой Динары Мухамедовны – удовлетворить частично.

Взыскать сИлюшкиной Екатерины Владимировны (паспорт гражданина РФ серии №) в пользуАлексеевой Динары Мухамедовны(паспорт гражданина РФ серии №) денежные средства в размере 50 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.05.2023 по 02.06.2023 в размере 143 руб., проценты за каждый день просрочки уплаты основной задолженности, начиная с 03.06.2023 по день фактического исполнения обязательства.

В удовлетворении остальной части требований–отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 20 декабря 2023 года.

Председательствующий судья                   /подпись/                  О. Г. Седова

Копия верна

Подлинник решения, определения подшит

в гражданское дело № 2-11140/2023

Дело храниться в Ленинском районном суде г. Тюмени

Решение, определение вступило (не вступило) в законную силу

«_____»_____________________20_____года

Судья: О. Г. Седова

Секретарь: А.Р. Сагитов