Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4632/2022 ~ М-3338/2022 от 12.05.2022

Дело № 2-4632/2022

Уникальный идентификатор дела

50RS0001-01-2022-004074-56

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2022 года                                       г. Балашиха Московской области

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шелобановой А.А.,

при секретаре Спирине К.А.

с участием представителя истца по доверенности Евграфова М.М.

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Виктория-5 Балашиха» к Смирнову Александру Ивановича о взыскании платы за жилое помещение, коммунальные услуги, пени и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Виктория-5 Балашиха» обратилось в суд с иском к Смирнову Александру Ивановича о взыскании платы за жилое помещение, коммунальные услуги, пени и судебных расходов, указав в обоснование иска, что она является управляющей организацией многоквартирного дома (далее – МКД), расположенного по адресу: ФИО6, основанием для управления МКД является решение собственников, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 01/2016 от 23.10.2016 года, а Смирнов Александр Иванович является собственником 2 (двух) квартир в вышеуказанном МКД, при этом ответчик уклоняет от оплаты коммунальных услуг.

Просит суд взыскать со Смирнова А.И. к пользу ООО «УК «Виктория-5 Балашиха» задолженность за жилищно-коммунальные услуги, по квартире № 21, расположенной по адресу: ФИО7, за период времени с 14.11.2018 года по 31.03.2022 года, в размере 188 258 (сто восемьдесят восемь тысяч двести пятьдесят восемь) рублей 66 копеек, задолженность за жилищно-коммунальные услуги, по квартире № 309, расположенной по адресу: ФИО8, за период времени с 14.11.2018 года по 31.03.2022 года, в размере 111 663 (сто одиннадцать тысяч шестьсот шестьдесят три) рубля 75 копеек, пени, возникшие из-за неоплаты жилищно-коммунальных услуг в срок, по квартире № 21, расположенной по адресу: ФИО9, за период времени с 14.11.2018 года по 21.04.2022 года, в размере 77 943 (семьдесят семь тысяч девятьсот сорок три) рубля 40 копеек, пени, возникшие из-за неоплаты жилищно-коммунальных услуг в срок, по квартире № 309, расположенной по адресу: ФИО10, за период времени с 14.11.2018 года по 21.04.2022 года, в размере 42 986 (сорок две тысячи девятьсот восемьдесят шесть) рублей 07 копеек, судебные расходы на представителя в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей 00 копеек, судебные расходы по направлению копии искового заявления по адресу регистрации в размере 227 (двести двадцать семь) рублей 44 копейки и расходов по оплате государственной пошлины в размере 7 409 (семь тысяч четыреста девять) рублей 00 копеек.

Представитель истца по доверенности Евграфов М.М., в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Смирнов А.И. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом по месту регистрации. В материалы дела представлена расписка об извещении ответчика.

С учетом требований ч. 1 ст. 20 ГК РФ, ст.ст.117, 118 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Виктория-5 Балашиха» является управляющей организацией МКД по адресу: ФИО11, основанием для управления указанным многоквартирным домом является решение собственников, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 01/2016 от 23.10.2016 года.

Смирнов Александр Иванович является собственником 2 (двух) квартир в вышеуказанном МКД:

- квартиры № 21 которая принадлежит ответчику на основании договора уступки прав требования № 30-Балашиха-79-2/21 от 23.07.2013 года и одностороннего акта о передаче застройщиком объекта долевого строительства от 14.11.2018 года. Ответчиком указанный акт оспаривался в Сергиево-Посадском городском суде Московской области и решением от 20.10.2021 года по делу № 2-4573/2021 акт был признан законным и обоснованным, решение оставлено без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 12.01.2022 года.

- квартиры № 309 которая принадлежит ответчику на основании договора уступки прав требования № 30-Балашиха-79-2/309 от 23.07.2013 года и одностороннего акта о передаче застройщиком объекта долевого строительства от 14.11.2018 года. Ответчиком указанный акт оспаривался в Сергиево-Посадском городском суде Московской области и решением от 12.11.2021 года по делу № 2-4425/2021 акт был признан законный и обоснованным, решение оставлено без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 04.04.2022 года.

Согласно статье 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Ответчик принял оба объекта недвижимости 14 ноября 2018 года, соответственно с указанной даты у него возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно справок МБУ МФЦ городского округа Балашиха от 16.03.2022 года в указанных квартирах зарегистрированных лиц нет, сведений о собственником не представлено.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме.

В связи с неоплатой в установленный срок жилищно-коммунальных услуг, возникла задолженность в размере:

- по квартире № 21, за период с 14.11.2018 года по 31.03.2022 года, в размере 188 258 (сто восемьдесят восемь тысяч двести пятьдесят восемь) рублей 66 копеек.

- по квартире № 309, за период с 14.11.2018 года по 31.03.2022 года, в размере 111 663 (сто одиннадцать тысяч шестьсот шестьдесят три) рубля 75 копеек.

Наличие вышеуказанной задолженности с учетом фактического использования ответчиком жилого помещения и получения им в полном объеме коммунальных услуг надлежащего качества, на протяжении длительного периода, нарушают право истца на своевременное и в полном объеме получение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, тем самым затрудняя осуществление деятельности по управлению МКД, в том числе в части расчетов с поставщиками коммунальных услуг и ресурсоснабжающими организациями.

В соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик является собственником квартир и ему оказаны коммунальные услуги, данное обстоятельство является основанием взыскания с ответчика в пользу истца вышеуказанной задолженности.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году» установлено, что до 01.02.2023 года, начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27.02.2022 г.

Размер ключевой ставки, действующей на 27 февраля 2022 года, согласно информационного сообщения Банка России от 11.02.2022 года, составляет 9,5% годовых.

Истцом расчет неустойки произведен согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ по ставке 9,5% годовых, с учетом Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016), по смыслу нормы ЖК РФ, закрепляющей механизм возмещения возникших у кредитора убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате потребленных энергетических ресурсов, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.

В связи с несвоевременной оплатой жилищно-коммунальных услуг в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, ответчику были начислены пени:

- по квартире № 21, за период времени с 14.11.2018 года по 21.04.2022 года, в размере 77 943 (семьдесят семь тысяч девятьсот сорок три) рубля 40 копеек.

- по квартире № 309, за период времени с 14.11.2018 года по 21.04.2022 года, в размере 42 986 (сорок две тысячи девятьсот восемьдесят шесть) рублей 07 копеек.

Суд принимает расчет пени, представленный истцом ООО «УК «Виктория-5 Балашиха», расчет является правильным и соответствующим нормам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. Данный расчет ответчиком не оспорен, иного расчета ответчиком суду не представлено.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая в том числе: соотношение сумм неустойки и основного долга, соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования, суд снижает неустойку по квартире № 21, за период времени с 14.11.2018 года по 21.04.2022 года до размера 40 000 рублей, по квартире № 309, за период времени с 14.11.2018 года по 21.04.2022 года, до 20 000 рублей.

Истцом были понесены судебные издержки на представителя, который согласно договора оказания юридических услуг № 27 от 12.03.2022 года ознакомился с представленными материалами, рассчитал задолженность и пени, подготовил и подал исковое заявление, а также осуществлял представительство интересов истца в первой инстанции.

Согласно договору, стоимость услуг представителя составляет 20 000 (двадцать тысяч) рублей 00 копеек, за взыскание задолженности по каждой квартире. В настоящем споре рассматривается задолженность по двум квартирам, принадлежащих ответчику, следовательно, истец заявляет ко взысканию 40 000 (сорок тысяч) рублей 00 копеек.

Факт понесенных расходов подтверждается договором № 27 оказания юридических услуг от 12.03.2022 года, распиской представителя в получении денежных средств, кассовым чеком плательщика на профессиональный доход и справкой о регистрации представителя, в качестве плательщика на профессиональный доход.

Суд отмечает, что право суда на уменьшение подлежащих взысканию расходов на оплату услуг представителя определено статьей 100 ГПК РФ, закрепляющей правило о возмещении судебных расходов в разумных пределах. Суд вправе, оценив размер требуемой суммы и установив, что она явно превышает разумные пределы, удовлетворить данное требование частично. Само лицо, участвующее в деле, на которое возлагается возмещение судебных расходов, не лишено возможности представить доказательства их чрезмерности, с учетом которых суд вправе уменьшить размер возмещения.

Суд, рассмотрев заявление о взыскании судебных расходов, учитывая, что дело рассмотрено за два судебных заседания, без участия ответчика и с учетом сложности спора, считает возможным удовлетворить требование частично и взыскать судебные расходы на представителя в размере 15 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случая, когда действия, подлежащие оплате, были осуществлены по инициативе суда. При неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику – пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец понес судебные расходы при рассмотрении спора, связанные с отправкой искового заявления ответчику (ценное письмо с описью вложения) в размере 227 (двести двадцать семь) рублей 44 копейки и оплатой государственной пошлины в размере 7 409 (семь тысяч четыреста девять) рублей 00 копеек.

По настоящему гражданскому делу подлежат взысканию судебные расходы по государственной пошлине, уплаченной истцом при подаче искового заявления в суд в сумме 7 409 (семь тысяч четыреста девять) рублей 00 копеек и расходы, связанные с отправкой искового заявления ответчику в размере 227 (двести двадцать семь) рублей 44 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Виктория-5 Балашиха» (ИНН 5001090454, ОГРН 1125001004556) к Смирнову Александру Ивановичу (ИНН 500104896716) о взыскании платы за жилое помещение, коммунальные услуги, пени и судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать со Смирнова Александра Ивановича <данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Виктория-5 Балашиха» <данные изъяты> задолженность за жилищно-коммунальные услуги, по квартире № 21, расположенной по адресу: ФИО12, за период времени с 14.11.2018 года по 31.03.2022 года, в размере 188 258 (сто восемьдесят восемь тысяч двести пятьдесят восемь) рублей 66 копеек, задолженность за жилищно-коммунальные услуги, по квартире № 309, расположенной по адресу: ФИО13, за период времени с 14.11.2018 года по 31.03.2022 года, в размере 111 663 (сто одиннадцать тысяч шестьсот шестьдесят три) рубля 75 копеек, пени, возникшие из-за неоплаты жилищно-коммунальных услуг в срок, по квартире № 21, расположенной по адресу: ФИО14, за период времени с 14.11.2018 года по 21.04.2022 года, в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей 00 копеек, пени, возникшие из-за неоплаты жилищно-коммунальных услуг в срок, по квартире № 309, расположенной по адресу: ФИО15, за период времени с 14.11.2018 года по 21.04.2022 года, в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей 00 копеек, судебные расходы на представителя в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек, расходы по направлению копии искового заявления по адресу регистрации в размере 227 (двести двадцать семь) рублей 44 копейки и расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 409 (семь тысяч четыреста девять) рублей 00 копеек, а всего взыскать 382 558 (триста восемьдесят две тысячи пятьсот пятьдесят восемь) рублей 85 копеек.

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Виктория-5 Балашиха» к Смирнову Александру Ивановича о взыскании денежных средств свыше взысканных сумм – отказать.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Балашихинский городской суд Московской области.

Судья                                                                   Шелобанова А.А.

Решение принято в окончательной форме 28.06.2022.

Судья                                                                            Шелобанова А.А.