Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3727/2022 ~ М-3293/2022 от 20.09.2022

<данные изъяты>

Дело № 2-3727/2022                           УИД: 66RS0044-01-2022-004949-87

Мотивированное решение составлено 15 декабря 2022 года (с учетом выходных дней 10,11 декабря 2022 года)

Решение

именем Российской Федерации

08 декабря 2022 года Первоуральский городской суд Свердловской области

    в составе председательствующего Кукушкиной Н.А.,

при помощнике судьи Васильевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Храновой Нины Геннадьевны к Терехину Сергею Сергеевичу, Терехиной Надежде Иссаевне об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, оформлении отдельных платежных документов,

установил:

Хранова Н.Г. обратилась в суд с иском к ПМУП «ПЖКУ п. Динас», АО «ГАЗЭКС», ООО «ТБО «Экосервис», ООО «Строительно-монтажное управление Плюс», Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах <адрес> об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг жилого помещения-квартиры по адресу: <адрес>, обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг.

В обоснование иска истцом указано, что ей на праве собственности принадлежит ? доли в праве собственности на квартиру, ФИО4, ФИО2 принадлежит по 1/6 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Управляющей компанией, обслуживающей многоквартирный дом является ПМУП «ПЖКУ <адрес>». Квартира оборудована индивидуальными приборами учета электроэнергии и поставки газа. Поскольку она и ФИО4, ФИО2 членами одной семьи не являются, они не могут достичь соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг.

При рассмотрении дела были привлечены в качестве ответчиков ФИО4, ФИО2, ответчики ПМУП «ПЖКУ <адрес>», АО «ГАЗЭКС», ООО «ТБО «Экосервис», ООО «Строительно-монтажное управление Плюс», Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах <адрес> признаны ненадлежащими ответчиками по делу, привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что в квартире установлены ИПУ на газ, электроэнергию и ХВС.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, пояснив, что с ДД.ММ.ГГГГ года он самостоятельно оплачивал все жилищно-коммунальные платежи.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом.

Представители третьих лиц ПМУП «ПЖКУ <адрес>», АО «ГАЗЭКС», ООО «ТБО «Экосервис», ООО «Строительно-монтажное управление Плюс», Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах <адрес> в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Строительно-монтажное управление Плюс» ФИО9, действующая на основании доверенности, представила в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором указала, что ООО «СМУ Плюс» осуществляет сервисное обслуживание домофонной системы по адресу: <адрес>, 1 подъезд. Но с собственниками <адрес> договор сервисного обслуживания расторгнут 19.019.2022 по их инициативе. Соответственно абонентская плата не начисляется, квитанции об оплате не выставляются. Таким образом, ООО «СМУ Плюс» возражает против удовлетворения исковых требований. (л.д. 44).

Представитель третьего лица ООО ТБО «Экосервис» ФИО10, действующий на основании доверенности, представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором указал, что ООО «ТБО Экосервис» является региональным оператором по обращению с твердыми бытовыми коммунальными отходами на территории западного административно-производственного объединения. Для начисления платы за оказываемую региональным оператором коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами применяются утвержденные Региональной энергетической комиссией <адрес> тарифы. В отношении жилого помещения по адресу: <адрес> зарегистрирован лицевой счет № на имя ФИО1 В указанном лицевом счете зарегистрирован 1 человек. При разделении лицевых счетов и формировании отдельного платежного документа на основании решения суда начисление платы по услуге «Обращение с ТКО будет производиться исходя из следующего расчета. Размер доли истца и ответчика в праве собственности на жилое помещение не влияет на размер начислений платы за услугу «Обращение с ТКО», так как размер платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО в соответствии в п. 148 (30) постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» определяется исходя из количества граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении, на основании нормативов накопления ТКО. Таким образом, при разделении лицевого счета на основании решения суда начисление за коммунальную услугу «Обращение с ТКО» будет производиться не пропорционально долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение, как указано в исковом заявлении, а исходя из количества зарегистрированных потребителей по каждому отдельному лицевому счету, а в случае отсутствия зарегистрированных лиц в лицевых счетах- по количеству собственников. (л.д. 48).

Представитель третьего лица АО «ГАЗЭКС» ФИО11, действующий на основании доверенности, представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором указал, что АО «ГАЗЭКС» осуществляет поставку природного газа населению Первоуральского городского округа, в том числе по адресу: <адрес>. По указанному адресу в письменной форме договор поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан не заключался, соответствующие документы собственниками не предоставлялись. Согласно информации, имеющейся в АО «ГАЗЭКС» лицевой счет № № был открыт на имя ФИО12, по данному адресу был зарегистрирован 1 потребитель. По данному адресу установлен и зарегистрирован в установленном порядке прибор учета газа, соответственно начисления за коммунальную услугу газоснабжения производятся по передаваемым потребителем показаниям прибора учета газа. Истец обращался в адрес АО «ГАЗЭК» с требованиями о разделении лицевого счета. Между тем, соглашений, определяющих порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, заявлений о разделении лицевого счета от иных собственников жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> не поступало. В силу специфики осуществляемой АО «ГАЗЭКС» деятельности и правового статуса, АО «ГАЗЭКС» не может быть стороной в гражданском споре об определении порядка пользования жилым помещением (квартирой), порядка оплаты за жилое помещение (квартиру), в связи с чем является ненадлежащим ответчиком. АО «ГАЗЭКС» возражает против разделения лицевого счета № № по адресу: <адрес> готово заключить с долевыми собственниками отдельные договоры на поставку газа и открыть отдельные лицевые счета, а также выставлять отдельные квитанции за коммунальную услугу газоснабжение. Кроме того, считает, что долевые собственники жилого помещения по адресу: <адрес> должны определить между собой порядок заключения и исполнения договора о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования с целью дальнейшего проведения работ по ТО ВДГО/ВКГО. (л.д. 52-56).

Представитель третьего лица Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах <адрес> ФИО13, действующая на основании доверенности, представила в материалы дела отзыв, в котором указала, что по вопросу, связанному с начислением взносов на капитальный ремонт и предоставлению платежных документов на их уплату от собственников вышеуказанного помещения в адрес Фонда каких-либо обращения не поступало. К тому же, Фонд не располагает достоверными сведениями о правообладателях помещений по адресу: <адрес>. В адрес фонда соглашения от собственников об определении порядка оплаты по адресу: <адрес> не предоставлялось. При разделении счетов, согласно норм жилищного законодательства РФ возможно пропорционально имеющимся долях в праве долевой собственности. Согласно сведениям их ЕГРН, доли в праве собственности на жилое помещение зарегистрированы следующим образом: ФИО1-1/2 доли, ФИО2-1/6 доли, ФИО4-1/3 доли. На основании изложенного фондом дано указание платежному агенту ООО «РЦ ДЕЗ» об организации начисления взносов на капитальный ремонт исходя их принадлежащей собственникам указанного помещения доли в праве собственности и предоставления отдельных платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт. Следовательно, признание фонда ответчиков не обосновано. При осуществлении своей деятельности Фонд не нарушил права сторон данного гражданского дела. Гражданский спор об определении порядка оплаты за жилое помещение коммунальные услуги по содержанию квартиры происходит между собственниками. В связи с этим необходимо исключить фонд из состава ответчиков по делу. А поскольку в исковом заявлении указаны иные собственники помещения в многоквартирном доме, то при признании Фонда ненадлежащим ответчиком, не требуется его замена на иное лицо, поскольку собственник жилого помещения уже указан истцом в исковом заявлении. (л.д. 62-63).

Информация о времени и месте рассмотрения дела своевременно размещена на сайте Первоуральского городского суда <адрес>.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав пояснения истца, ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, собственниками квартиры по адресу: <адрес>, являются: ФИО1 (1/3 доля + 1/6 доля), ФИО4 (1/3 доля), ФИО2 (1/6 доля) в праве общей долевой собственности. (л.д. 61).

Из справки ПМУП «ПЖКУ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированных лиц не значится (л.д. 51).

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги - плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности    нескольких    лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который может установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, после вынесения решения суда об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

В судебном заседании установлено, что стороны не являются членами одной семьи, между ними отсутствуют семейные отношения в смысле жилищного законодательства, поскольку стороны не ведут совместного хозяйства, проживают обособленно друг от друга.

Согласно п.36 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту Правила), расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами.

Согласно п.40 вышеуказанных Правил, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с указанными Правилами размер платы за ряд коммунальных услуг производится путем начисления на жилое помещение в целом, как на объект, соответственно доля начислений должна определяться в зависимости от размера доли, находящегося в собственности каждого из участников долевой собственности. К таким платежам относятся – содержание и ремонт жилого фонда, капитальный ремонт, отопление.

Кроме того, коммунальные услуги, потребляемые при использовании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом положений ст.ст.36-39 Жилищного кодекса Российской Федерации подлежат оплате каждым из сособственников, поскольку собственник помещения в многоквартирном доме приобретает долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения, и обязан нести бремя расходов, в том числе по оплате вышеуказанных коммунальных услуг, исходя из своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Остальные коммунальные платежи начисляются исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии производятся на лиц, зарегистрированных в жилом помещении, исходя из установленных нормативов потребления.

Фактически в спорной квартире никто не проживает.

    При определении размера участия собственников жилого помещения в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд с учетом всех обстоятельств дела, наличия индивидуальных приборов учета горячего и холодного водоснабжения, зарегистрированных и проживающих в квартире лиц, и отсутствия между сторонами соглашения по оплате жилищно-коммунальных услуг, приходит к выводу о необходимости определения размера участия сторон в оплате жилищно-коммунальных услуг:

на ФИО1 возложить обязанность по внесению платы:

за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; отопление квартиры; взнос на капитальный ремонт; плату за вывоз твердых коммунальных отходов и плату за коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) квартиры- в размере ? доли от общей суммы платежа,

на ФИО4 возложить обязанность по внесению платы:

за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; отопление квартиры; взнос на капитальный ремонт; плату за вывоз твердых коммунальных отходов и плату за коммунальные услуги(водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) квартиры- в размере 1/3 доли от общей суммы платежа;

на ФИО2 возложить обязанность по внесению платы:

за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; отопление квартиры; взнос на капитальный ремонт; плату за вывоз твердых коммунальных отходов и плату за коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) квартиры- в размере 1/6 доли от общей суммы платежа.

Решение суда является основанием для заключения с ФИО1, ФИО4, ФИО2 отдельных соглашений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО5 к ФИО4, ФИО6 об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, оформлении отдельных платежных документов- удовлетворить.

Определить следующий порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>

на ФИО1 возложить обязанность по внесению платы:

за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; отопление квартиры; взнос на капитальный ремонт; плату за вывоз твердых коммунальных отходов и плату за коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) квартиры- в размере ? доли от общей суммы платежа,

на ФИО4 возложить обязанность по внесению платы:

за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; отопление квартиры; взнос на капитальный ремонт; плату за вывоз твердых коммунальных отходов и плату за коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) квартиры- в размере 1/3 доли от общей суммы платежа;

на ФИО2 возложить обязанность по внесению платы:

за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; отопление квартиры; взнос на капитальный ремонт; плату за вывоз твердых коммунальных отходов и плату за коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) квартиры - в размере 1/6 доли от общей суммы платежа.

Настоящее решение суда является основанием для заключения с ФИО5, ФИО4, ФИО3 отдельных соглашений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Первоуральский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: <данные изъяты>.Н.А.Кукушкина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>