Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-689/2023 (2-7085/2022;) ~ М-6349/2022 от 18.11.2022

Дело № 2-689/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

Федерального судьи Суденко О.В.

при секретаре Гвоздовской А.С.,

27 января 2023 года в г.Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Отришко <...>, Отришко <...> к администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Отришко С.А., Отришко А.А. обратились в суд с иском к администрации городского округа – город Волжский Волгоградской о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование требований указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, пр. "."..г., дом ФИО10 кв.ФИО11. В данной квартире в целях улучшения жилищных условий была выполнена перепланировка квартиры без соответствующего разрешения, а именно: демонтирован шкаф (ФИО12) в коридоре; демонтирована существующая гипсолитовая перегородка между кухней (ФИО13) и жилой комнатой (ФИО14) передвинута на ФИО15 см.; на месте шкафа устроена перегородка из ГКЛ между коридором (ФИО16) и кухней (ФИО17). Перепланировка квартиры произведена в соответствии с разработанным планом и без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Просят сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, пр. <...>, дом ФИО18 квартира ФИО19.

Истец Отришко С.А. поддержала заявленные требования.

Истец Отришко А.А. в судебное заседание не явился, о слушании извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации городского округа г. Волжский Онянова Я.Д. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, указывая, что работы по перепланировке проведены без соответствующего разрешения.

Суд, выслушав стороны, изучив письменные доказательства, материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.ФИО20 ст. ФИО21 Жилищного Кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Пунктами ФИО22 Правил пользования жилищными помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от ФИО23 января ФИО24 года № ФИО25, предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан; пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В силу ст. ФИО26 Жилищного Кодекса РФ переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения.

Согласно ч. ФИО27 ст. ФИО28 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью ФИО29 ст. ФИО30 Жилищного Кодекса РФ, предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры, комната (ч.ФИО31 ст. ФИО32 Жилищного Кодекса РФ).

В судебном заседании установлено следующее.

Отришко С.А. и Отришко А.А. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, пр. <...>, дом ФИО33 кв.ФИО34, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ФИО35 года.

Актом МУП БТИ г. Волжский ФИО36 года установлено, что в спорном жилом помещении произведена перепланировка в виде: перенос перегородки между кухней и комнатой ( с уменьшением жилой помощи), демонтаж шкафа.

Работы по перепланировке квартиры выполнены без получения соответствующих разрешений, что следует из доводов иска, и подтверждается техническим паспортом с отметкой МУП БТИ г. Волжский о проведении указанных работ без разрешения. Так после проведения самовольной перепланировки в квартире истцов уменьшилась

жилая площадь.

Согласно техническому заключению ООО «ВолжскСтрой-К» от июля ФИО37 следует, что выполненные изменения в перепланировке помещений не оказывают влияния на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности существующего здания, не создают угрозы жизни и здоровью граждан; строительные конструкции помещений находятся в работоспособном состоянии, видимых дефектов, деформаций и трещин стен. Снижающих устойчивость и влияющих на безопасность несущих конструкций не обнаружено; техническое состояние строительных конструкций позволяет проводить дальнейшую эксплуатацию здания; выполненная перепланировка помещений соответствует строительным нормам, правилам и требованиям санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории РФ.

У суда не имеется оснований сомневаться в обоснованности выводов заключения ООО «ВолжскСтрой-К», поскольку техническое заключение выполнено специалистами, имеющим специальные познания, заключение соответствует требованиям относимости и допустимости, а кроме того, данное заключение не оспаривается представителем ответчика.

Учитывая, что перепланировка истцами выполнена в соответствии с требованиями строительных норм, в пределах изначальной площади квартиры, её выполнение не влияет на несущую способность конструкций дома, указанная перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан и не создаёт угрозу жизни или здоровью окружающих, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Кроме того, как следует из материалов дела, в результате проведенных истцами работ по перепланировке квартиры не произошло уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме.

Федеральным законом от ФИО38 июля ФИО39 года № ФИО40-ФЗ «О внесении
изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», в статью ФИО41 Градостроительного кодекса Российской Федерации внесены изменения.

В силу ч. ФИО42 ст. ФИО43 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от ФИО44 июля ФИО45 года № ФИО46-ФЗ), индивидуальный предприниматель или юридическое лицо имеет право выполнять инженерные задания, осуществлять подготовку проектной документации, строительство, конструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства по договору подряда на выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации, по договору строительного подряда, по договору подряда на осуществление сноса, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом ответственным за эксплуатацию здания, сооружения или региональным, при условии, что такой индивидуальный предприниматель или такое юридическое лицо является членом соответственно саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, если иное не установлено настоящим Кодексом. Данная норма вступила в законную силу с ФИО47 июля ФИО48 года.

Градостроительный кодекс Российской Федерации от ФИО49 N ФИО50-ФЗ введен в действие Федеральным законом от ФИО51 N ФИО52-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации".

В связи с вступлением в силу с ФИО53 июля ФИО54 года Федерального закона от ФИО55 июля ФИО56 года № ФИО57-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» о выполнении видов работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают воздействия на безопасность объектов капитального строительства, на основании саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ утратили силу.

В соответствии с Перечнем видов инженерных изысканий, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ФИО58 января ФИО59 года № ФИО60 «Об инженерных изысканиях для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства», работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений являются специальным видом инженерных изысканий.

Частью ФИО61 ст. ФИО62 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что работы по договорам о выполнении инженерных изысканий, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком или лицом, получившим в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации разрешение на использование земель или земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для выполнения инженерных изысканий (далее также - договоры подряда на выполнение инженерных изысканий), должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий, если иное не предусмотрено настоящей статьей. Выполнение инженерных изысканий по таким договорам обеспечивается специалистами по организации инженерных изысканий (главными инженерами проектов). Работы по договорам о выполнении инженерных изысканий, заключенным с иными лицами, могут выполняться индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, не являющимися членами таких саморегулируемых организаций.

В рассматриваемом случае обследование было проведено на основании заявления заказчика – собственников квартиры; в силу приведенных норм и действующего законодательства, ООО «ВолжскСтрой-К», правомочно выполнять обследования строительных конструкций зданий и сооружений для изготовления технических сведений в отсутствие свидетельства о допуске к их проведению при наличии обстоятельств в саморегулируемой организации.

Доказательств того, что перепланировка указанной квартиры нарушает права и законные интересы граждан либо создает угрозу их жизни или здоровью, ответчиком, вопреки положениям статьи ФИО63 ГПК РФ, не представлено.

Таким образом, доводы о нарушении прав и законных интересов иных граждан носят предположительный характер, каких-либо претензий со стороны третьих лиц в адрес истцов относительно перепланировки не поступало, перепланировка произведена исключительно в пределах квартиры истцов, при этом кухонное оборудование, коммуникации остались на месте.

При таких обстоятельствах, суд считает, требования истцов о сохранении квартиры, расположенной по адресу: Волгоградская область, город Волжский, пр. <...>, дом ФИО64 квартира ФИО65 в перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению, так как это не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью и не оказывает влияние на конструктивные особенности здания.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.ФИО66 - ФИО67 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Отришко <...>, Отришко <...> - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру № ФИО68 в доме ФИО69 по пр<...> города Волжского Волгоградской области, с учётом выполненных работ в виде: демонтажа шкафа (ФИО70) в коридоре; демонтажа существующей гипсолитовой перегородки между кухней (ФИО71) и жилой комнатой (ФИО72) с передвижением на ФИО73 см. установлением и закреплением монтажными изделиями; на месте шкафа установлением перегородки из ГКЛ между коридором (ФИО74) и кухней (ФИО75).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись

Справка: мотивированное решение изготовлено 03 февраля 2023 года.

Судья: подпись

Подлинник документа хранится

в Волжском городском суде

в гражданском деле №2-689/2023

УИД: 34RS0011-01-2022-010507-27