Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-145/2023 ~ М-55/2023 от 27.01.2023

Дело № 2-145/2023

Поступило в суд 27.01.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2023 г. г.Чулым

Чулымский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Комаровой Т.С.,

с участием истца Кокк Г.И.,

при секретаре Полянской Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кокк Галины Ивановны к администрации г.Чулыма Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом и земельные участки в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Кокк Г.И. обратилась в суд с иском к администрации г.Чулыма Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что 2001 г. она устно заключила сделку купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, с ФИО3.

Во время заключения сделки она передала ФИО3 денежные средства в качестве покупной цены, а ФИО3 передала ей ключи от дома. Она вселилась в этот жилой дом, а ФИО3 после продажи дома уехала в <адрес>, но в дальнейшем планировала приехать в <адрес>, заключить с ней письменный договор, но не успела, так как в 2002 г. умерла. Родственники ФИО3 в права наследования не вступали. На дом и землю никто не претендовал.

С 2001 г. и по настоящее время она постоянно, непрерывно, открыто владеет и пользуется указанным жилым домом и земельным участком по их назначению. В доме за свой счет на протяжении всего времени владения производит косметический ремонт, пользуется земельным участком для посадки овощей. Дом пригоден для проживания, ничьих прав не нарушает. Соседи, иные лица каких - либо жалоб, претензий по этому жилому дому и земельному участку к ней не предъявляют.

В настоящий момент она решила оформить право собственности на этот жилой дом и земельный участок, но без обращения в суд не может это сделать, так как собственник умерла. Она фактически приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательской давности, так как с 2001 г., то есть уже более 20 лет, непрерывно, открыто и добросовестно владеет ими, как своими собственными.

Просит признать за ней - Кокк Г.И. право собственности на жилой <адрес>, расположенный по    адресу: <адрес> общей площадью 17,9 кв.м, жилой площадью 9,4 кв.м и на земельный участок по этому же адресу, с кадастровым    номером 54:30:010107:40, площадью 1000 кв.м (л.д.6-7).

В судебном заседании истец Кокк Г.И. исковые требования поддержала и пояснила, что в 2001 г. она купила у ФИО3 спорный жилой дом с земельным участком. Договор или расписку они не составляли. Она передала ФИО3 день за объекты недвижимого имущества, а та передала ей ключи от дома. Первоначально в этом доме с ее согласия проживал ее родной брат, затем около 5 лет также с ее согласия живет ее сын. В праве проживания в этом доме никто не зарегистрирован. Более 20 лет она использует этот дом и земельный участок для своих нужд, пользуется им как своими собственными. Считает себя хозяйкой, содержит их, делает ремонты за свой счет, пользуется огородом, завозила землю на огород. За весь период пользования, свыше 20 лет никто и никогда на жилой дом и земельные участки прав не предъявлял и не предъявляет в настоящее время.Она не успела оформить сделку купли-продажи надлежащим образом, т.к. ФИО3 умерла. Просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

Представитель ответчика- администрация г.Чулыма Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте уведомлен надлежащим образом (л.д.38).

Выслушав объяснения истца, заслушав свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ,право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.п.1, 4 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В п.п.15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. (ред. от 23.06.2015 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.ст.225, 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретение права собственности в порядке ст.234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

По смыслу указанной выше ст.234 ГК РФ и постановления Пленума № 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Правомочия собственника определяются ст.209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом. При этом в силу ст.210 ГК РФ, собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Соответственно, при установлении обстоятельств, свидетельствующих о том, что лицо, считающее себя собственником спорного имущества и возражающее против иска, заявленного в порядке ст.234 ГК РФ, каких-либо действий в отношении этого имущества не предпринимало, прав собственника в отношении него не осуществляло, законность владения им истцом не оспаривало и какого-либо интереса к нему не проявляло, а также не принимало мер к его сохранности и не несло бремя его содержания, возможность для приобретения его по основанию, предусмотренному ст.234 ГК РФ, лицом, фактически владеющим таким имуществом добросовестно и открыто, не должна исключаться. В этом случае для признания давностного владения добросовестным достаточно установить, что гражданин осуществлял вместо публично-правового образования или юридического лица, считающих себя собственниками имущества, их права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества. Иное толкование понятия добросовестности владения приводило бы к нарушению баланса прав участников гражданского оборота и несоответствию судебных процедур целям эффективности.

Согласно выписке из ЕГРН от 17.10.2022, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, площадь 17,9 кв.м. Владелец к указанного объекта недвижимости не значится (л.д.12).

Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, произведена перерегистрация земельных участков в собственность для индивидуального жилищного строительства и ведения личного приусадебного хозяйства в <адрес>. Земельный участок, общей площадью 1500 кв.м, находящийся в <адрес> передан в собственность ФИО3, из них: 1000 кв.м в собственность, 500 кв.м в пользование (л.д.13).

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство № о праве собственности на указанный земельный участок, согласно которому ей предоставлены земельные участки по <адрес> в собственность площадью 1000 кв.м, в пользование 500 кв.м (л.д.14).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номе р54:30:010107:40, площадь 1000 кв.м. Владелец указанного объекта недвижимости не значится (л.д.10).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номе р54:30:010107:41, площадь 500 кв.м. Владелец указанного объекта недвижимости не значится (л.д.11).

В соответствие с информацией о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества, выданной ГБУ <адрес> «Центр кадастровой оценки и инвентаризации» Межрайонный отдел № Чулымский отдел от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, расположенного по <адрес>, составляет 17,9 кв.м, жилая площадь - 9,4 кв.м. Собственником значится ФИО3 на основании решения <адрес> народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Чулымским БТИ ДД.ММ.ГГГГ по реестру № (л.д.15)

Из информации ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за период до 1999 г. по данным технической инвентаризации недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, учтено за ФИО3 на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35).

Согласно информации Департамента имущества и земельных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимости жилой дом и земельный участок, распложенные по адресу: <адрес>, в реестре имущества <адрес> не числятся (л.д.36).

Свидетель Свидетель №2 пояснила, что ранее в спорном жилом доме проживала ФИО3, которая летом 2001 г. продала свой дом с земельным участком ФИО1 и уехала из города. Впоследствии они намеревались оформить сделку купли-продажи недвижимого имущества надлежащим образом, но в январе 2002 г. ФИО3 умерла. С момента приобретения объектов недвижимости в этом доме проживал брат ФИО1, потом стал жить ее сын Николай с согласия истца. ФИО1 разработала земельный участок, на котором на протяжении всего времени выращивает овощи. ФИО1 за свой счет и своими силами производит ремонты дома, поменяла полы, окна, переделала печь, восстановила забор, завезла землю на участок. С 2001 г. никто из родственников ФИО3 не объявлялся и своих прав на объекты недвижимого имущества не предъявлял. ФИО1 пользуется домом и земельным участком, как собственник.

Свидетель Свидетель №1 пояснила, что до лета 2001 в спорном жилом доме проживала ФИО3. Она находилась в престарелом возрасте, поэтому в 2001 г. продала свой дом с земельным участком Кокк Г.И. и уехала жить к дочери в <адрес>. Затем стало известно, что в январе 2002 г. ФИО3 умерла. Контактов с дочерью ФИО3 не имеется, на протяжении более 20 лет никто к Кокк Г.И. претензий по поводу дома и земельного участка не предъявлял. Кокк Г.И. содержит эти объекты недвижимости своими силами и за свой счет. В настоящее время в доме, с разрешения Кокк Г.И., проживает ее сын. Кокк Г.И. пользуется домом и земельным участком, как своими собственными. Она за свой счет делает ремонта, возделывает и выращивает на земельном участке овощи.

Таким образом, с 2001 г. жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, непрерывно и добросовестно пользуется истец Кокк Г.И.. Она самостоятельно несет расходы по содержанию жилья, производит текущий и капитальный ремонт за свой счет и своими силами, возделывает земельный участок, выращивает на нем овощи, удобряет его. Истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет и пользуется жилым домом, земельными участками на протяжении более 20 лет. Никто не претендует на дом и земельный участок, что подтвердил истец и свидетели.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за Кокк Г.И. в силу приобретательной давности. Данное право никем не оспаривается, на право собственности на спорные объекты никто не претендует.

Оснований не доверять показаниям истца, свидетелей у суда не имеется. Письменные документы сомнений в достоверности у суда не вызывают, так как выданы официальными органами, согласуются между собой, с показаниями истца. Они другими доказательствами по делу не опровергнуты, сторонами не оспорены. Свидетели хорошо осведомлены об обстоятельствах приобретения дома и земельного участка.

Истец недобросовестных действий в отношении жилого дома и земельного участка не совершал, ответчик и другие лица прав собственника в отношении жилого дома и земельных участков не заявили.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств, ставящих под сомнение обоснованность требований истца, ответчиком не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░. 62 ░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░ ░░░░░ 50 01 №, ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 17,9 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1000 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 2 ░░░░░ 2023 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-145/2023 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ 54RS0042-01-2023-000069-17