Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-217/2023 ~ М-143/2023 от 21.03.2023

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Заочное Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Мамадыш РТ

Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи ФИО13.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО10. о признании реестровой ошибки и установлении границ земельного участка. В обоснование исковых требований истец указала, что она вляется собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В процессе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером было выявлено, что фактическое местоположение смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости и границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Собственниками указанных земельных участков являются ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 В результате проведенных кадастровых работ был подготовлен межевой план. Однако провести учет изменений не представляется возможным, поскольку ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, а также смежный землепользователь ФИО10 отказались от подписания акта согласования местоположения границ земельного участка. На основании изложенного, истец просит признать реестровую ошибку и внести исправления путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости ошибочные сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №; признать установленной смежную границу между земельными участками с кадастровыми номером № и №, №, № по координатам поворотных точек, содержащимся в межевом плане, выполненном кадастровым инженером ООО «Агентство оценки» от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истца от иска в части требований к ответчику ФИО10

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО8, уточнив исковые требования, просила признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ указанных земельных участков.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения надлежаще извещены, об уважительности причин неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Учитывая мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, филиала публично – правовой компании «Роскадастр» в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо – кадастровый инженер ООО «Агентство оценки» ФИО11 в судебном заседании исковыми требованиями согласился.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями 7 и 8 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В силу статьи 60 данного Кодекса нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В силу статьи 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ (в редакции от 03 июля 2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 558 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 80).

В связи с необходимостью уточнения площади и местоположения границ земельного участка, по заявлению ФИО1 кадастровым инженером ООО «Агентство оценки» ФИО11 было проведено межевание земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план. Согласно заключению кадастрового инженера в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено, что фактическое местоположение смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Различия в значении координат позволяет сделать однозначный вывод о наличии реестровой ошибки смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Рекомендовано направлить органом регистрации прав в соответствующие органы и правообладателю информацию о наличии ошибки в сведениях о границах смежных земельных участков (л.д.23-42).

Для производства экспертизы земельного участка ФИО1 обратилась в ООО «Агентство оценки». Из заключения кадастрового инженера ФИО11 усматривается, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствуют сведениям о местоположении границ данных земельных участков, содержащимся в сведениях ГКН. При межевании данных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, были допущены нарушения норм земельного законодательства и Инструкции межевания земель, утвержденной комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ, что привело к тому, что недостоверные сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № были внесены в документы, и на основании которых были внесены сведения в государственный кадастр недвижимости.

При измерениях, выполненных с использованием геодезического оборудования и с учетом сведений ГКН, были выявлены количественные характеристики наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №: площадь пересечения земельного участка с кадастровым номером № - 30 кв.м. относительно сведений ГКН; площадь пересечения земельного участка с кадастровым номером №- 50 кв.м. относительно сведений ГКН.

Недостоверные сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № создают препятствия для проведения землеустроительных работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, что нарушает права ФИО1 как собственника данного земельного участка. Рекомендовано признать реестровую ошибку и внести исправления путем исключения сведений из ГКН о местоположении границ данных земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, доля в праве – ?. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под жилую застройку малоэтажную (л.д.84-86).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, доля в праве – ?, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под жилую застройку малоэтажную (л.д.82).    

Из пояснений представителя истца и ответчиков в судебном заседании установлено, что каких-либо споров о площади и фактическом расположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № не имеется.

В соответствии с частью 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ (в редакции от 03 июля 2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Учитывая выявление подобной реестровой ошибки, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку наличие реестровой ошибки создает истцу препятствия для проведения землеустроительных работ. При этом, в данном случае суд не усматривает нарушений прав ответчиков, поскольку ответчики вправе осуществить государственный кадастровый учет своих земельных участков по фактически существующим на местности границам с учетом устраненной реестровой ошибки.

    Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

    Признать в сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровые ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

    Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

    Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>