Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-576/2023 ~ М-332/2023 от 15.03.2023

66RS0015-01-2023-000400-58 Гражданское дело № 2-576/2023

Мотивированное решение

составлено 25.04.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2023 г.                                                г. Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Пожарской Т.Р.,

при секретаре судебного заседания Крохта Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сайфутдинов Л.Ш. (ИНН *Номер*), Сайфутдинов В.Л. (ИНН *Номер*), Сайфутдинова З.Ю. (ИНН *Номер*), Еговцева В.В. (ранее – Майорова В.В., ИНН *Номер*), Майорова И.Л. (ИНН *Номер* к Прохорова Т.В. (ИНН *Номер*), Мальцев А.В. (ИНН *Номер*), Мальцев Н.В. (ИНН *Номер*), третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (Управление Росреестра по Свердловской области, ИНН 6670073005) о снятии обременения в виде ипотеки,

установил:

Истцы Сайфутдинов Л.Ш. (ИНН *Номер*), Сайфутдинов В.Л. (ИНН *Номер*), Сайфутдинова З.Ю. (ИНН *Номер*), Еговцева В.В. (ранее – Майорова В.В., ИНН *Номер*), Майорова И.Л. (ИНН *Номер*) обратились в Асбестовский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к Прохорова Т.В. (ИНН *Номер*), Мальцев А.В. (ИНН *Номер*), Мальцев Н.В. (ИНН *Номер*), третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (Управление Росреестра по Свердловской области, ИНН 6670073005) о снятии обременения в виде ипотеки.

В обосновании исковых требований указали, что *Дата* между Сайфутдинов Л.Ш., Сайфутдинов В.Л., Сайфутдинова З.Ю., Еговцева В.В. (Майорова В.В.), Майорова И.Л. и ФИО 1, Прохорова Т.В. был заключен договор купли-продажи *Адрес*. Данная квартира находится в залоге у банка, имеет обременение в виде ипотеки в силу закона, снять обременение стороны не могут в связи с тем, что продавец ФИО 1 умер *Дата*. В одностороннем порядке истцы с заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона обратится не могут.

Истцы просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении *Адрес*, расположенной по адресу: *Адрес* /л.д. 7-10/.

Истцы Сайфутдинов Л.Ш., Сайфутдинов В.Л., Сайфутдинова З.Ю., Еговцева В.В., Майорова И.Л. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие /л.д. 48, 64-67, 69/.

Ответчики Прохорова Т.В., Мальцев А.В., Мальцев Н.В. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признали /л.д. 41, 43, 45, 61-63/.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражения на исковое заявление не представил, о причинах неявки суду не сообщил /л.д. 68/.

В соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Асбестовского городского суда Свердловской области.

Изучив и исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, обозрев наследственное дело *Номер*, суд приходит к следующему.

    Установлено, что *Дата* между истцами Сайфутдинов Л.Ш., Сайфутдинов В.Л., Сайфутдинова З.Ю., Еговцева В.В. (Майорова В.В.), Майорова И.Л. и ФИО 1, Прохорова Т.В. заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО 1, Прохорова Т.В. продали, а Сайфутдинов Л.Ш., Сайфутдинов В.Л., Сайфутдинова З.Ю., Еговцева В.В. (Майорова В.В.), Майорова И.Л. купили в собственность *Адрес*, расположенную по адресу: *Адрес*, общей площадью 32,5 кв.м. /л.д. 16-19, 22-26/.

    Согласно вышеуказанному договору купли-продажи от *Дата* и дополнительному соглашению от *Дата* продажная цена имущества была определена в размере 1 132 700,00 рублей, уплаченных покупателями продавцам путем перечисления согласно государственному жилищному сертификату серии *Номер* участника программы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 года, выданного *Дата* на сумму 3 332 700,00 рублей на счета покупателей в равных долях каждому по 566 350,00 рублей /л.д. 16-17, 18-19/.

    Выпиской по счету Сайфутдинов Л.Ш. подтверждается перечисление ФИО 1 и Прохорова Т.В. денежных средств в размере 566 350,00 рублей каждому /л.д. 29/.

    Из договора купли-продажи от *Дата*, выписки из ЕГРН от *Дата* следует, что при государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона /л.д. 17, 27/.

Согласно подп. 1 п. 1, п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательств. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п. 3 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)») права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

В силу ч. 1 ст. 19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащее отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

    В судебном заседании установлено, что ФИО 1 умер *Дата* /л.д. 1 наследственного дела/.

    Нотариусом города Асбеста Свердловской области после смерти ФИО 1 заведено наследственное дело *Номер*, наследниками являются <данные изъяты> – Прохорова Т.В., <данные изъяты> – Мальцев А.В. и Мальцев Н.В., <данные изъяты> – ФИО2 который с заявлением о принятии наследства не обращался /л.д. 2-3 наследственного дела/.

Обязательства по договору от *Дата* купли-продажи *Адрес*, расположенной по адресу: *Адрес*, сторонами исполнены, расчет за вышеуказанную квартиру произведен. Однако, в связи со смертью стороны сделки – продавца ФИО 1 – обременение права в виде ипотеки до настоящего времени не прекращено, соответствующая запись об обременении регистрационным органом не погашена, что лишает истцов реализовать свои права на квартиру, включая обязательства по оформлению квартиры в общую собственность.

Исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд полагает возможным исковые требования истцов удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 195, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сайфутдинов Л.Ш. (ИНН *Номер*), Сайфутдинов В.Л. (ИНН *Номер*), Сайфутдинова З.Ю. (ИНН *Номер*), Еговцева В.В. (ранее – Майорова В.В., ИНН *Номер*), Майорова И.Л. (ИНН *Номер*) удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, возникшее на основании договора купли-продажи *Адрес* (общей площадью 32,5 кв.м.; кадастровый *Номер*), расположенной по адресу: *Адрес* заключенного *Дата* между Сайфутдинов Л.Ш. (ИНН *Номер*), Сайфутдинов В.Л. (ИНН *Номер*), Сайфутдинова З.Ю. (ИНН *Номер*), Еговцева В.В. (ранее – Майорова В.В., ИНН *Номер*), Майорова И.Л. (ИНН *Номер*) и ФИО 1, Прохорова Т.В. (ИНН *Номер*).

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи *Номер* об ипотеке в силу закона (доли), внесенной в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество в отношении права собственности Сайфутдинов Л.Ш. (ИНН *Номер*), Сайфутдинов В.Л. (ИНН *Номер*), Сайфутдинова З.Ю. (ИНН *Номер*), Еговцева В.В. (ранее – Майорова В.В., ИНН *Номер*), Майорова И.Л. (ИНН *Номер*) на *Адрес* (общей площадью 32,5 кв.м.; кадастровый *Номер*), расположенную по адресу: *Адрес*

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Асбестовский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Асбестовского городского суда                        Т.Р. Пожарская