Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1974/2022 ~ М-1344/2022 от 14.03.2022

Дело №2-1974/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2022 года                    г. Сергиев Посад

Федеральный судья Сергиево-Посадского городского суда Московской области Додеус О.С., при секретаре Разгуляевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шатова И.А. к СНТ «Дон» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Шатова И.А. обратилась в суд с иском к СНТ «Дон» об установлении границ земельного участка с кадастровым №.

Представитель истца по доверенности Голубь С.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что Шатова И.А. является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 400 м2 по адресу: <адрес>, <адрес> №. Указанный земельный участок принадлежит ей по праву собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы принадлежащего ей земельного участка не установлены, в связи с этим кадастровым инженером Дмитриева Л.Е. был подготовлен межевой план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №. <адрес> земельного участка составила 525+/-16 м2. Принадлежащий истцу земельный участок граничит со следующими земельными участками: с земельным участком с кадастровым №, площадью 400 м2 по адресу: <адрес>.№ - собственник Ершов А.Ю., границы земельного участка зарегистрированы в ЕГРН, с земельным участком с кадастровым №, площадью 445 м2 по адресу: обл. Московская, р-н Сергиево-Посадский, с/с Наугольновский, в р-не д Наугольное, с/т "Дон", уч. № – собственник Кнопкин А.А., границы земельного участка зарегистрированы в ЕГРН, с земельным участком с кадастровым №, площадью 6000 м2 по адресу: <адрес>, Наугольновский сельский совет, в районе <адрес>, СНТ «Дон» – собственник СНТ «Дон», границы земельного участка не установлены, согласованы в индивидуальном порядке. Споров по границам не имеется. При обращении Шатова И.А. в Росреестр по вопросу кадастрового учета земельного участка с кадастровым №, по результатам проведенной проверки действия по учету были приостановлены по причине того, что в межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым №. В связи с невозможностью установления границ во внесудебном порядке, истец вынуждена обратится в суд с иском об установлении границ земельного участка.

Просит суд установить границы земельного участка с кадастровым № площадью 525 м2 в соответствии координатами, указанными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Дмитриева Л.Е.

Ответчик СНТ «Дон», в лице председателя Бурцева Н.Н. в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление, в котором указал, что Шатова И.А. является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 400 м2, земельный участок огорожен забором по периметру, на участке имеются строения, фактическая площадь этого земельного участка составляет 525 м2 - в данных границах участок используется свыше 15 лет. Решением общего собрания СНТ «Дон» принято единогласное решение о проведении межевания земель общего пользования и о приведении в соответствие данных о площади земельных участков членов СНТ «Дон», указанных в правоустанавливающих документах, с данными полевых измерений о фактических размерах земельных участков. В связи с тем, что в фактическом пользовании истца - члена СНТ «Дон» находится земельный участок площадью 525 м2, превышающей размер участка, указанный в правоустанавливающих документах, общее собрание посчитало необходимым увеличить размер земельного участка № с кадастровым номером № до 525 м2 и разрешить оформить межевой план земельного участка площадью и в границах, указанных кадастровым инженером и внести соответствующие изменения в ЕГРН. Считает исковые требования, заявленные истцом об установлении границ земельного участка с кадастровым № до 525 м2 по адресу: <адрес> №, в соответствии с координатами, указанными в иске, обоснованными и законными, иск признал в полном объеме.

Третье лицо Кнопкин А.А. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен повесткой.

Третье лицо Ершов А.Ю. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен повесткой.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, против чего лица, участвующие в деле не возражали.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как предусмотрено п.7 ст.36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, СНТ «Дон» на праве постоянного бессрочного пользования был предоставлен земельный участок (земли общего пользования) площадью 2 га, что подтверждается Государственным актом на право пользования землей А-I № от ДД.ММ.ГГГГ.

Шатова И.А. является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 400 м2 по адресу: <адрес>, <адрес> №.

Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером № поскольку выявлено, что уточненная площадь земельного участка составляет 525 кв.м. Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН равна 400 кв.м.

В соответствии с заключением кадастрового инженера Дмитриева Л.Е. в ходе проведения кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером № установлено, что площадь участка по фактическому землепользованию составляет 525 кв.м., что на 125 кв. м. больше той площади, что указана в правоустанавливающем документе.

Споров по границам между собственниками смежных участков судом не установлено.

Согласно ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Ответчик не возражал против установления границ земельного участка истца площадью 527 кв.м., согласно координатам местоположения границ, указанным в межевом плане, не ходатайствовал о назначении судом землеустроительной экспертизы, исковые требования заявленные истцом признал в полном объеме.

В соответствии со ст. 173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска ответчиком принято судом, поскольку не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, которым у суда нет оснований не доверять, суд приходит к выводу о возможности установления границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 525 кв.м. в соответствии с межевым планом, подготовленным Дмитриева Л.Е.

При этом суд учитывает, что установление границ земельного участка по фактическому землепользованию с превышением площади соответствует решению общего собрания СНТ «Дон» от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 11.9, 60, 64 ЗК РФ, ст.ст.56, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шатова И.А. к СНТ «Дон» об установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Дмитриева Л.Е. площадью 525+/-16 м2 со следующими координатами в системе координат МСК-50:

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении указанного выше земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                  Додеус О.С.