Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-769/2023 ~ М-365/2023 от 06.03.2023

     Дело № 2-769/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кумертау                                 23 мая 2023 года

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Чернина Д.Л.,

при секретаре Фроловой Ю.В.,

с участием истца Аминовой Н.Ю.,

представителя ответчика Сачивко Ю.Ю. - адвоката Утяганова А.З.,

представителя третьего лица ООО «ЭСКБ» - Ищенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аминовой Н.Ю. к Лаврентьевой Н.А., Сачивко Ю.Ю., Муниципальному унитарному предприятию «Жилкомсервис» городского округа <...> Республики Башкортостан, некоммерческой организации фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан», обществу с ограниченной ответственностью Региональный оператор «Эко-Сити» об определении порядка и размера участия по оплате жилищных коммунальных услуг, по оплате взносов на капитальный ремонт, обязании выдать отдельные платежные документы,

УСТАНОВИЛ:

    Аминова Н.Ю. (далее по тексту истец) обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Лаврентьевой Н.А., Сачивко Ю.Ю. МУП «Жилкомсервис» (далее по тексту МУП ЖКС), НОФ Региональный оператор капитального ремонта общего имущества многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» (далее по тексту НОФ «Региональный оператор РБ»), ООО РО «Эко-Сити», мотивируя их тем, что ей и ответчикам Лаврентьевой и Сачивко на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу:. <...>, кадастровый <...>. При этом доля истца составляет ?, доля Лаврентьевой -1/6, доля Сачивко – ?..

Документы на оплату жилого помещения истцу не приходят. Лаврентьева и Сачивко также не оплачивают коммунальные услуги. Соглашение об оплате коммунальных услуг между сособственниками не достигнуто. Поэтому необходимо определить долю истца в расходах на квартиру. В настоящее время приходят исполнительные документы о взыскании с истца задолженности по квартире.

Поскольку спорное жилое помещение находится в общей долевой собственности, то по смыслу ст. 155 Жилищного кодекса РФ и ст. 249 Гражданского кодекса РФ, любой из собственников вправе требовать выдачи отдельного платежного документа для самостоятельной оплаты своей доли собственности.

Ссылаясь на ст.ст. 210, 247, 249 ГК РФ, ст. 30, ст.153-155 ЖК РФ истец просит:

1. Определить порядок и размер участия Аминовой Н.Ю. в расходах на оплату взносов на капитальный ремонт и содержание жилого помещения расположенного по адресу: <...>, в размере 1/6 доли от начисляемых платежей за содержание и текущему ремонту, коммунальные ресурсы на содержание общего имущества, отопление, твердые коммунальные отходы.

2.    Обязать МУП «Жилкомсервис», НОФ Региональный оператор по капремонту, ООО РО «Эко-Сити» выдать Аминовой Н.Ю. отдельные платежные документы согласно определенному порядку.

    Определением суда от <...> к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: ООО Кумертауские тепловые сети» (далее ООО КТС), ООО «Пушкинский» (далее Общество).     

    В суде истец Аминова Н.Ю. исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что она намерена самостоятельно оплачивать свою долю коммунальных услуг, чтобы не зависеть от других сособственников и исключить предъявление к ней требований о взыскании долгов в случае их неуплаты другими сособственниками.

    Представитель ответчика МУП «Жилкомсервис» Сулейманова Л.В. в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. В ранее поданном заявлении не возражала в удовлетворении исковых требований.

    Представитель ООО РО «Эко-Сити» также просил рассмотреть дело в его отсутствие, не заявил возражений относительно исковых требований.

    Ответчик Сачивко Ю.Ю. в суд не явилась, место её фактического нахождения неизвестно, в целях зашиты прав и законных интересов ответчика назначен адвокат Утяганов А.З.

    В суде адвокат Утяганов А.З. возражал в удовлетворении исковых требований.

    Ответчик Лаврентьева Н.А. в суд не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, об уважительности причин неявки не сообщила, не просила об отложении рассмотрения дела.

    В ходе подготовки Лаврентьева Н.А. не возражала в удовлетворении исковых требований.

    Представитель третьего лица ООО «ЭКСБ» Ищенко А.А. в суде не возражала в удовлетворении исковых требований.

    Представители ответчиков ООО Пушкинский, ООО КТС, НОФ «Региональный оператор РБ, представители третьих лиц: ООО Газпром межрегионгаз Уфа, МУП «Межрайкоммунводоканал» извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений о наличии уважительных причинах неявки суду не представили, не просили об отложении либо рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель МУП «Межрайкоммунводоканал» в ранее поданном заявлении не заявил каких-либо возражений относительно предмета иска.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения и ремонт помещения.

В силу ч.ч. 2, 4, 5 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.ч. 1, 2, 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <...> N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии – из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <...> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Также данная позиция определена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 г., утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от <...>, (вопрос 27), где разъяснено, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, из буквального толкования вышеуказанных норм права в их взаимосвязи и разъяснений Пленума следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

При этом из указанных норм права не следует, что исковые требования об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения подлежат удовлетворению лишь при наличии у сособственников задолженности по таким платежам.

Судом установлено, что истцу Аминовой Н.Ю. на праве собственности принадлежит 1/4 доли, ответчику Сачивко Ю.Ю. 1/ 4 доли, ответчику Лаврентьевой Н.А. –1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>. Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами, и подтверждается выпиской из ЕГРН от <...>, (л.д. 5-7).

В указанной квартире нет зарегистрированных лиц, поскольку ранее зарегистрированные ХХХ умер <...>, УУУ умерла <...>, ООО – <...>, что подтверждается представленными в суд свидетельствами о смерти (л.д. 111-113).

На момент рассмотрения дела в суде соглашение между сособственниками квартиры о размере и порядке участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт не заключено, в суд не представлено.

На основании изложенного, суд считает необходимым определить порядок и размер участия истца в расходах по оплате взносов на капитальный ремонт, на содержание жилого помещения (содержание и текущий ремонт, коммунальные ресурсы на содержание общего имущества, отопление, по обращению с твердыми коммунальными отходами) в принадлежащей ей на праве долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <...>, путем установления размера ? доли от общей суммы начисляемых платежей.

В соответствии с агентским договором <...> от <...>, заключенным между ООО «Кумертауские тепловые сети» и МУП Жилкомсервис, последнее от имени и за счет Принципала (в отношении многоквартирных домов и видов услуг, определенных настоящим договором) следующие юридические и фактические действия:

1.1.1.    Начисление нанимателям и собственникам помещений в многоквартирных домах (далее — потребители) платы за горячее водоснабжение и отопление (далее — коммунальные услуги).

1.1.2.    Размещение в платежном документе на оплату жилищно-коммунальных услуг информации о начисленных коммунальных услугах.

1.1.3.    Изготовление (выпуск) и доставка потребителям платежных документов до почтового ящика.

1.1.4.    Ведение лицевых счетов потребителей и учет поступивших платежей по каждому лицевому счету.

1.1.5.    Выгрузка в Государственную информационную систему жилищно- коммунального хозяйства (далее — ГИС ЖКХ) в соответствии с законодательством информации о размере расчёта платы за коммунальные услуги и сумме задолженности по оплате за коммунальные услуги.

В соответствии с агентским договором заключенным между ООО «Пушкинский» и МУП Жилкомсервис, последнее от имени и за счет Принципала осуществляет организацию ежемесячных начислений платы за жилое помещение, коммунальные и иные услуги, предоставляемые принципалом.

При таких обстоятельствах, МУП «Жилкомсервис», НОФ «Региональный оператор РБ» капремонту, ООО РО «Эко-Сити» обязаны выдавать Аминовой Н.Ю. отдельные платёжные документы на оплату вышеуказанных жилищных и коммунальных услуг, а также на оплату взносов на капитальный ремонт с учетом определенного судом порядка, то есть в размере 1/4 доли от общей суммы начисляемых платежей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск Аминовой Н.Ю. удовлетворить.

    Определить порядок и размер участия Аминовой Н.Ю. (паспорт <...>) в расходах по оплате взносов на капитальный ремонт, на оплату жилищных и коммунальных услуг (содержание и текущий ремонт, коммунальные ресурсы на содержание общего имущества, отопление, по обращению с твердыми коммунальными отходами) в принадлежащей ей на праве долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <...>, путем установления размера 1/4 доли от общей суммы начисляемых платежей.

Обязать Муниципальное унитарное предприятие «Жилкомсервис» городского округа <...> Республики Башкортостан (ОГРН <...>) выдавать Аминовой Н.Ю. отдельные платежные документы на оплату жилищных и коммунальных услуг (содержание и текущий ремонт, коммунальные ресурсы на содержание общего имущества, отопление), в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <...> учетом определенного порядка оплаты.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Региональный оператор «Эко-Сити» (ИНН <...> выдавать Аминовой Н.Ю. отдельные платежные документы на оплату коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, с учетом определенного порядка оплаты.

Обязать некоммерческую организацию фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» (ИНН <...>) выдавать Аминовой Н.Ю. отдельные платежные документы на оплату взносов на капитальный ремонт в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, с учетом определенного порядка оплаты.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий