Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2719/2023 ~ М-901/2023 от 17.02.2023

№2-2719/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Химки                                   19 июня 2023 года

Химкинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Молчанова С.В., при секретаре В.А. Семенине, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ТОР», об обращении взыскания на земельные участки и здание,

установил:

ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ТОР» об обращении взыскания на принадлежащие ООО «ТОР» объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, г. Химки, <адрес>, д. 10-А: нежилое здание площадью 188 кв.м. с кадастровым номером 50:10:0010301:291; земельный участок площадью 2 549 кв.м. с кадастровым номером 50:10:000000:17360; земельный участок площадью 1 172 кв.м. с кадастровым номером 50:10:000000:17361.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что в пользу ФИО2 с ООО «ТОР» взыскано:

- 2 894 368 руб. 24 коп. действительной стоимости доли, 236 822 руб. 75 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> г. по <дата> г. с последующим начислением процентов за пользование чужими денежными средствами по ключевой ставки Банка России на сумму 2 894 368 руб. 24 коп. с <дата> г. по дату фактического погашения задолженности, в случае неисполнения требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами со дня вступления решения суда в законную силу судебную неустойку в размере 602 руб. 09 коп. за каждый день просрочки неисполнения судебного акта согласно Решению Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу № А41-88508/18;

- 26 090 000 руб. действительной стоимости доли, судебных расходов согласно Решению Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу № А41-102983/17;

- проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 107 336 руб. 58 коп. за период 26.10.2018г. по 15.05.2019г., а с 16.05.2019г. взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами до момента полного погашения задолженности в размере 26 034 000 руб. согласно Решению Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу № А41-42329/19.

В производстве судебного пристава-исполнителя ЛесовогоВ.О. МО по ВИП № 1 ГУ ФССП России по <адрес>находятся исполнительные производства № 36801/21/50049-ИП, № 36806/21/50049-ИП, № 36805/21/50049-ИП, № 36802/21/50049-ИП должником по которым является ООО «ТОР».

На момент подачи заявления размер не удовлетворенных требований Истца составлял 32 458 679,4 руб. согласно исполнительным производствам № 36801/21/50049-ИП, № 36806/21/50049-ИП, № 36805/21/50049-ИП, № 36802/21/50049-ИП.

Общая кадастровая стоимость объектов недвижимости – 16 818 383,18 руб.

Таким образом, с учётом отсутствия у ООО «ТОР»иного имущества, на которое может быть обращено взыскание по требованиям Истца по Исполнительным производствам, включая денежные средства и ценные бумаги, спорные земельные участки подлежат к обращению для взыскания для частичного погашения требований Истца.

Нежилое здание подлежит к обращению для взыскания в силу принципа единства судьбы земельного участка и строения на нём расположенного.

ФИО2 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель финансового управляющего ФИО1, утвержденного в качестве финансового управляющего ФИО2в связи с введением в отношение ФИО2 процедуры реализации имущества согласно Решению Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу № А41-4722/21, ФИО5, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель МО по ВИП № 1 ГУ ФССП России по <адрес> ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения, согласно которым полагал, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Ответчик ООО «ТОР» в судебное заседание не явилось, о месте и времени слушания дела извещено надлежащим образом, представителя для участия в заседании не направило, обоснований уважительности неявки в судебное заседание не представлено, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как установлено судом, ФИО2 обратился <дата> с заявлениями о возбуждении исполнительных производств на основании:

- Исполнительного листа № 021311127 от <дата> по делу № А41-88508/18 от <дата> на основании которого было возбуждено исполнительное производство № 36806/21/50049-ИП;

- Исполнительного листа № 021322564 от <дата> по делу № А41-88509/18 от <дата> на основании которого было возбуждено исполнительное производство № 36805/21/50049-ИП;

- Исполнительного листа № 021304226 от <дата>; по делу № А41-102983/17 от <дата> на основании которого было возбуждено исполнительное производство <№ обезличен>-ИП;

- Исполнительного листа № 024294516 от <дата>; по делу № А41-42329/19 от <дата> на основании которого было возбуждено исполнительное производство № 36802/21/50049-ИП.

<дата> судебным приставом-исполнителем МО по ВИП № 2 ГУ ФССП России по <адрес> ФИО8 было вынесено Постановление об объединении указанных исполнительных производств в сводное исполнительное производство по должнику.

В настоящее время сводное исполнительное производство находится в производстве судебного пристава-исполнителя МО по ВИП № 1 ГУ ФССП России по <адрес> ФИО6

По заявлению ФИО3 по исполнительному производству <№ обезличен>-ИП была произведена замена взыскателя на ФИО3

На 13.06.2023 сумма неисполненных обязательств ООО «ТОР» перед ФИО2 и ФИО3 по исполнительным производствам составляет:

- по исполнительному производству № 36806/21/50049-ИП – 4 994 341,45 рублей, из которых 2 894 368,24 рублей – сумма основной задолженности, 236 822,75 рублей - сумма взысканных процентов по правилам статьи 395 ГК РФ, 969 648,90 рублей - сумма начисленных процентов по правилам статьи 395 ГК РФ, 893 501,56 рубля - судебная неустойка;

- по исполнительному производству № 36805/21/50049-ИП – 2 130 151,81 рублей - взысканных процентов по правилам статьи 395 ГК РФ;

- по исполнительному производству № 36801/21/50049-ИП - 26 090 000,00 рублей суммы основной задолженности;

- по исполнительному производству № 36802/21/50049-ИП – 8 721 709,62 рублей, из которых 1 107 336,58 рублей - сумма взысканных процентов по правилам статьи 395 ГК РФ, 7 614 373,04 рублей - сумма начисленных процентов по правилам статьи 395 ГК РФ.

Общая сумма неисполненных обязательств ООО «ТОР» перед ФИО2 и ФИО3 составляет 41 936 202,88 рубля, из которых сумма неисполненных обязательств перед ФИО2 – 39 806 051,07 рублей.

Согласно выпискам из ЕГРН об объектах недвижимости в собственности у ООО «ТОР» находится недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, г. Химки, <адрес>, д. 10-А:

- нежилое здание площадью 188 кв.м. с кадастровым номером 50:10:0010301:291;

- земельный участок площадью 2 549 кв.м. с кадастровым номером 50:10:000000:17360;

- земельный участок площадью 1 172 кв.м. с кадастровым номером 50:10:000000:17361.

Согласно выпискам на недвижимое имущество право собственности ООО «ТОР» зарегистрировано <дата>.

Кадастровая стоимость нежилого здания площадью 188 кв.м. с кадастровым номером 50:10:0010301:291 – 1 930 926,59 руб.

Кадастровая стоимость земельного участка площадью 2 549 кв.м. с кадастровым номером 50:10:000000:17360 – 10 193 221,59 руб.

Кадастровая стоимость земельного участка площадью 1 172 кв.м. с кадастровым номером 50:10:000000:17361 – 4 694 235, руб.

Определением суда от 13.04.2023 была назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости спорных объектов недвижимости.

Согласно заключению эксперта ООО «Ваше право» № ОЦ-04-49 от <дата> рыночная стоимость недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки, <адрес>, д. 10-А составляет:

- 2 529 290,00 рублей - нежилого здания площадью 188 кв.м. с кадастровым номером 50:10:0010301:291;

- 18 816 208,00 рублей - земельного участка площадью 2 549 кв.м. с кадастровым номером 50:10:000000:17360;

- 10 095 526,00 рублей - земельного участка площадью 1 172 кв.м. с кадастровым номером 50:10:000000:17361.

Общая стоимость указанных объектов недвижимости составляет 31 441 024 рубля, что ниже общей суммы неисполненных обязательств ООО «ТОР» как перед ФИО2 и ФИО3 вместе, так и только перед ФИО2

Согласно пояснениям судебного пристава-исполнителя МО по ВИП № 1 ГУ ФССП России по <адрес> ФИО4 иного имущества в собственности ООО «ТОР», за исключением спорных земельных участков и нежилого здания в ходе сводного исполнительного производства, на которое могло быть обращено взыскание в ходе исполнительных производств не выявлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от <дата> N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - закон N 229-ФЗ) настоящий Федеральный закон определяет условия и порядок принудительного исполнения судебных актов, актов других органов и должностных лиц, которым при осуществлении установленных федеральным законом полномочий предоставлено право возлагать на иностранные государства, физических лиц (далее также - граждане), юридических лиц, Российскую Федерацию, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования (далее также - организации) обязанности по передаче другим гражданам, организациям или в соответствующие бюджеты денежных средств и иного имущества либо совершению в их пользу определенных действий или воздержанию от совершения определенных действий.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 68 закона N 229-ФЗ мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу. Меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства. Если в соответствии с настоящим Федеральным законом устанавливается срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, то меры принудительного исполнения применяются после истечения такого срока.

Согласно ч. 3 ст. 68 закона N 29-ФЗ мерами принудительного исполнения являются: 1) обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги; 2) обращение взыскания на периодические выплаты, получаемые должником в силу трудовых, гражданско-правовых или социальных правоотношений; 3) обращение взыскания на имущественные права должника, в том числе на право получения платежей по исполнительному производству, в котором он выступает в качестве взыскателя, на право получения платежей по найму, аренде, а также на исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации, права требования по договорам об отчуждении или использовании исключительного права на результат интеллектуальной деятельности и средство индивидуализации, право использования результата интеллектуальной деятельности или средства индивидуализации, принадлежащее должнику как лицензиату; 4) изъятие у должника имущества, присужденного взыскателю, а также по исполнительной надписи нотариуса в предусмотренных федеральным законом случаях; 5) наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества.

Согласно ч. 1 ст. 69 закона N 229-ФЗ обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств и драгоценных металлов должника, находящихся на залоговом, номинальном, торговом и (или) клиринговом счетах.

В соответствии с ч. 4 ст. 68 закона N 229-ФЗ при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь. Окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем (ч. 5 ст. 69 закона N 229-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 94 закона N 229-ФЗ в случае отсутствия у должника-организации денежных средств, достаточных для удовлетворения требований, содержащихся в исполнительном документе, взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее указанной организации на праве собственности, праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления (за исключением имущества, на которое в соответствии с законодательством Российской Федерации не может быть обращено взыскание), независимо от того, где и в чьем фактическом пользовании оно находится, в следующей очередности:

1) в первую очередь - на движимое имущество, непосредственно не участвующее в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг, в том числе на ценные бумаги (за исключением ценных бумаг, составляющих инвестиционные резервы инвестиционного фонда), предметы дизайна офисов, готовую продукцию (товары), драгоценные металлы и драгоценные камни, изделия из них, а также лом таких изделий;

2) во вторую очередь - на имущественные права, непосредственно не используемые в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг;

3) в третью очередь - на недвижимое имущество, непосредственно не участвующее в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг;

4) в четвертую очередь - на непосредственно используемые в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг имущественные права и на участвующее в производстве товаров имущество: объекты недвижимого имущества производственного назначения, сырье и материалы, станки, оборудование и другие основные средства, в том числе ценные бумаги, составляющие инвестиционные резервы инвестиционного фонда.

В соответствии со ст. 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда.

Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ). Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.

Следовательно, исходя из вышеуказанных нормативных положений, установив, что задолженность должника не погашена и у должника отсутствуют денежные средства, на которые может быть обращено взыскание, взыскатель или судебный пристав вправе обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на принадлежащие должнику объекты недвижимого имущества.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В развитие данного принципа пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

Таким образом, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, отчуждение земельного участка не может быть совершено без отчуждения объекта, который на нем находится.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что требования истца ФИО2, являющегося взыскателем по исполнительным производствам, в которых ООО «ТОР» является должником, в настоящее время не исполнены, иного имущества у ООО «ТОР», за исключением спорных объектов недвижимости, на которое может быть обращено взыскание, не имеется.В связи с изложенным, исковые требования об обращении взыскания на недвижимое имущество, расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки, <адрес>, д. 10-А, а именно:

- нежилое здание площадью 188 кв.м. с кадастровым номером 50:10:0010301:291;

- земельный участок площадью 2 549 кв.м. с кадастровым номером 50:10:000000:17360;

- земельный участок площадью 1 172 кв.м. с кадастровым номером 50:10:000000:17361; подлежат удовлетворению с определением способа реализации – с публичных торгов.

В порядке ст.103 ГПК РФ с ООО «ТОР» подлежит взысканию госпошлина, размер которой в соответствии со ст.ст.333.19, 333.20 НК РФ составляет 300 руб.

Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию расходы на проведении экспертного исследования в сумме 120000 руб. в пользу экспертной организации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

решил:

Требования ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО1 удовлетворить.

Обратить взыскание на принадлежащие ООО «ТОР» объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, г. Химки, <адрес>, д. 10-А: - нежилое здание площадью 188 кв.м. с кадастровым номером 50:10:0010301:291; - земельный участок площадью 2 549 кв.м. с кадастровым номером 50:10:000000:17360; - земельный участок площадью 1 172 кв.м. с кадастровым номером 50:10:000000:17361, установив начальную продажную стоимость участков в сумме - 2 529 290 руб., - 18 816 208 руб. и 10 095 526,00 руб. соответственно, установив способ реализации – с публичных торгов

Взыскать с ООО «ТОР» в пользу ООО «ВАШЕ ПРАВО» (ИНН 5003153773) расходы на проведение экспертизы в сумме 120000 руб.

Ответчик вправе подать в Химкинский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии. В апелляционном порядке заочное решение может быть обжаловано ответчиком в Московский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Иными лицами заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья                                    С.В.Молчанов