Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11508/2023 ~ М-9682/2023 от 24.10.2023

Дело №

УИД     50RS0№-63

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А., с участием прокурора ФИО5, при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит выселить его из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, <адрес>.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что ФИО3, является собственником квартиры по адресу: <адрес>, городской округ Ленинский, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между представителем истца - ФИО7, действующим от имени истца - ФИО3 по доверенности и ответчиком - ФИО2 был заключен Договор аренды квартиры (срок проживания установлен не был). ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была произведена оплата за месяц проживания в предоставленном арендованном жилом помещении. ДД.ММ.ГГГГ оплата за месяц проживания в предоставленном арендованном жилом помещении была произведена не полностью (половина суммы) Истец ФИО3 имеет намерения в дальнейшем отчуждении, принадлежащей ей квартиры по вышеуказанному адресу. В этой связи ответчику ФИО2 было сообщено о том, что дальнейшая аренда квартиры невозможна и что жилое помещение ответчику необходимо освободить в течение месяца, оплатив причитающиеся за аренду платежи. Однако ответчик отказалась добровольно выселиться из жилого помещения, сославшись на то, что ей проживать негде и денежных средств у нее на оплату аренды не имеется. В связи с тем, что право пользования у ответчицы отсутствует, но несмотря на неоднократные обращения, принадлежащую истцу квартиру она не освободила, ответчик подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Прокурор ФИО5 в судебном заседании просила выселить ответчика из жилого помещения.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и месте судебного заседания путем направления повесток по адресу регистрации, в том числе, публичным способом, путем размещения информации на сайте суда.

В соответствии с п. п. 63 - 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлялось, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Предоставление собственником жилого помещения за плату во владение и пользование на основе договора аренды производится только юридическим лицам для проживания граждан. В остальных случаях предоставление жилого помещения во владение и пользование для проживания в нем осуществляется на основании договора найма жилого помещения.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела,    ФИО3, является собственником квартиры по адресу: <адрес>, городской округ Ленинский, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между представителем истца - ФИО7, действующим от имени истца - ФИО3 по доверенности и ответчиком - ФИО2 был заключен Договор аренды квартиры (срок проживания установлен не был).

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была произведена оплата за месяц проживания в предоставленном арендованном жилом помещении.

ДД.ММ.ГГГГ оплата за месяц проживания в предоставленном арендованном жилом помещении была произведена не полностью.

Ответчику ФИО2 было сообщено о том, что дальнейшая аренда квартиры невозможна и что жилое помещение ответчику необходимо освободить в течение месяца, оплатив причитающиеся за аренду платежи. Однако ответчик отказалась добровольно выселиться из жилого помещения.

Истцом в адрес ответчика было направлено требование об освобождении жилого помещения, которое оставлено ответчиками без удовлетворения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку в силу ст. 314 ГК РФ обязательство, в котором предусмотрен срок его исполнения, исполняется в пределах установленного срока, а надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 ГК РФ), то окончание срока действия договора найма влечёт по смыслу ст. 683, п. 1 ст. 671 ГК РФ обязанность нанимателя выехать из предоставленного ему жилого помещения (возвратить предмет найма) и в итоге прекращение договорных отношений.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание, что срок     действия договора найма жилого помещения в настоящее время истек, исковые требования о выселении ответчика подлежат удовлетворению, поскольку отсутствуют законные основания для пользования ответчиком жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Выселить ФИО2 из квартиры по адресу: <адрес>, городской округ Ленинский, <адрес>.

Ответчиком может быть подано в Видновский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения его копии. Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение может быть обжаловано иными лицами в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                Гоморева Е.А.