Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-397/2023 ~ М-331/2023 от 26.04.2023

№

Дело № 2-397/2023

РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

пос. Шексна                                                                                                 01 июня 2023 года

Шекснинский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Шутовой Е.В.,

при секретаре Афанасец А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаровой Г.В. к Мацакяну Г.Р., Мацакяну А.Р., Григорян К.Р., администрации городского поселения поселок Шексна о прекращении права пожизненного наследуемого владения за умершим, обязании заключить договор аренды земельного участка,

установил:

Представитель Макаровой Г.В. по доверенности ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Мацакяну Г.Р., Мацакяну А.Р., Григорян К.Р., администрации городского поселения <данные изъяты> о прекращении права пожизненного наследуемого владения за умершим, обязании заключить договор аренды земельного участка.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Макаровой Г.В. состоялась сделка по приобретению гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>. Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Макаровой Г.В. были удовлетворены, за ней признано право собственности на нежилое помещение - гараж с кадастровым номером №, данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками после его смерти являются Мацакян Г.Р., Мацакян А.Р., Григорян К.Р.. Никто из наследников к нотариусу с заявлением о принятии наследства в установленный законом срок не обращался, наследственное дело, в том числе в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - бокс № кооператив №, расположенного по адресу: <адрес>, не заводилось. В настоящее время истец не имеет возможности подать в администрацию городского поселения <данные изъяты> заявление на оформление земельного участка на праве аренды, поскольку не представляется возможным прекратить право пожизненного наследуемого владения на данный земельный участок.

Ссылаясь на статьи 267, 1142, 1181 Гражданского кодекса РФ, статью 45, часть 3 статьи 53 Земельного кодекса РФ, просит суд прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, расположенным по адресу: <адрес>; обязать администрацию городского поселения <данные изъяты> муниципального района заключить с Макаровой Г.В. договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. метра, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного в автомобильно-гаражном кооперативе №, гараж № по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Макарова Г.В. не явилась, о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени надлежащим образом, направила заявление о рассмотрение дела в ее отсутствие.

Ответчики Мацакян Г.Р., Мацакян А.Р., Григорян К.Р. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации городского поселения <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, изучив материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник

В силу статьи 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно статье 267 Гражданского кодекса РФ распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

В судебном заседании установлено, что Макарова Г.В. приобрела у ФИО2 гараж, расположенный по адресу: расположенный по адресу: <адрес>

Из материалов дела следует, что на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № в пожизненное наследуемое владение ФИО2 на основании постановления мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлено <данные изъяты> кв.м. земли для автомобильного гаража с хозпостройкой № в кооперативе №.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ указаны сведения земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - бокс № Кооператив №, расположенном по адресу: <адрес>. В графе выписки «Особые отметки» указано: сведения, необходимые для заполнения разделов: 2 - сведения о зарегистрированных правах; 3 - описание местоположения земельного участка отсутствуют.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись о смерти №, выдано свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> № <данные изъяты> ЗАГС Управления ЗАГС <данные изъяты>.

Наследниками умершего ФИО2 являются <данные изъяты> Мацакян Г.Р. (подтверждается свидетельством о рождении серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом ЗАГС <данные изъяты>), <данные изъяты> Мацакян А.Р. (подтверждается свидетельством о рождении серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом (бюро) ЗАГС), <данные изъяты> Григорян К.Р. (подтверждается свидетельством о рождении серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом (бюро) ЗАГС; после заключения брака с ФИО3 присвоена фамилия Григорян).

Наследственное дело к имуществу ФИО2 умершему ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось, что подтверждается ответами, поступившими из Нотариальной палаты <данные изъяты>, от нотариуса нотариальной палаты <данные изъяты> по нотариальному округу <данные изъяты> ФИО4

Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Макаровой Г.В., за Макаровой Г.В. признано право собственности на нежилое помещение - гараж с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> зарегистрировано право собственности Макаровой Г.В. на данный объект недвижимости, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь Обзором судебной практики Верховного Суда РФ, утвержденного Президиумом Верховного суда РФ от 27.11.2019, в силу п.1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, п. 3 статьи 552 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящееся на земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятого зданием, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В абз. 2 п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением, необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В силу положений статьей 266, 267 Гражданского кодекса РФ, статьи 21 Земельного кодекса земельный участок, находящийся на праве пожизненного наследуемого владения, не подлежит отчуждению иному лицу по гражданско–правовой сделке.

На основании вышеизложенного, при продаже собственником строения, расположенного на земельном участке, находящимся у этого же лица на праве пожизненного наследуемого владения, за ним не может быть сохранено право пожизненного наследуемого владения на земельный участок.

Таким образом, имеются законные основания для прекращения права пожизненного наследуемого владения ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> и обязании администрации городского поселения <данные изъяты> муниципального района заключить с Макаровой Г.В. договор аренды данного земельного участка.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

                                                          решил:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>

Обязать администрацию городского поселения <данные изъяты> муниципального района заключить с Макаровой Г.В. договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Шекснинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме

          Судья                               подпись                                     Е.В. Шутова

                     Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

      Судья                               подпись                                     Е.В. Шутова