Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-756/2022 ~ М-244/2022 от 31.01.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 мая 2022 Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Жаровой С.К., при секретаре Андреевой Д.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Корнеева К. В. к Желобкову С. Н., Желобковой В. И. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит взыскать солидарно с Желобкова С.Н., Желобковой В.И. в свою пользу задаток в двойном размере в общей сумме 1 200 000 руб.; взыскать с Желобкова С.Н. и Желобковой В.И. в свою пользу уплаченную государственную пошлину в размере 14 200 руб.

Требования мотивированы тем, что (дата), между истцом Корневым К.В., Желобковым С.Н. и Желобковым А.Н. (далее по тексту - ответчики) был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и 1/2 доли жилого дома, расположенных: (адрес), д. Палашкино, Доваторское лесничество, (адрес). По основному договору ответчики обязались передать в собственность покупателя земельный участок общей площадью 900 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и строительство индивидуального жилого дома по адресу установленному относительно ориентира (расположенного в границах участка) почтовый адрес ориентира: (адрес), с/о Сумароковский, Доваторское лесничество, участок 2. Продавцы и покупатель пришли к соглашению о том, что рыночная стоимость Участка 2 составляет 1 300 000 руб.

(дата), между истцом и ответчиками Желобковым С.Н. и Желобковой В.И. (которая приняла наследство в виде имущества оставшееся после смерти гр. Желобкова А.Н.) было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи земельного участка и доли жилого дома, по которому истец передал ответчикам в качестве задатка денежную сумму в размере 600 000 руб. (по 300 000 руб. каждому), которые засчитываются в общую сумму договора купли-продажи земельного участка и доли дома, что подтверждай распиской последних.

По пояснениям истца, ответчики уклоняются от постановки земельного участка на кадастровый учет и соответственно заключения основного договора

Предварительный договор от (дата) не содержит условия, при которых должен быть заключен основной договор, а так же не содержит обязанность его заключения и сроки. П. 6.1 указывает, что Договор действует до момента заключения основного договора купли-продажи. Однако предложения о заключении основного договора до настоящего времени от ответчиков не поступало. Заключить основной договор не представляется возможным, в связи с тем, что объекты недвижимости, указанные в договоре не соответствует ранее заявленным характеристикам, а заключить договор-купли продажи ответчики отказываются.

(дата) истцом была направлена претензия в порядке досудебного урегулирования в адреса ответчиков с требованием возврата денежных средств, уплаченных в качестве задатка. Ответ на данную претензию до настоящего времени не получен.

Истец считает, что именно ответчики несут ответственность за не заключение основного договора купли-продажи, так как в соответствии с п. 1.10 Дополнительного соглашения к предварительному договору стороны определили, что все переданные покупателем в день подписания предварительного договора денежные суммы считаются задатком. Там же указано, что если договор не заключен в установленный срок по вине продавца, он должен вернуть покупателю задаток в двойном размере.

Истец в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в своем отсутствии, иск просил удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, проверив представленные доводы, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со п.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: 1) о возврате исполненного по недействительной сделке; 2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; 3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; 4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

По делу установлено, что (дата), между истцом Корнеевым К.В., Желобковым С.Н. и Желобковым А.Н. заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и доли жилого дома.

Предметом предварительного договора купли-продажи земельного участка и доли жилого дома от (дата) являлось то, что Желобков С.Н. и Желобков А.Н. обязуются вступить в права наследования на 1/2 долю жилого дома по адресу: (адрес), (адрес) (адрес), получив нотариальные свидетельства о праве на наследство; поставить 1/2 долю дома на кадастровый учет, и зарегистрировать право собственности. Корневым К.В. в свою очередь оказываются посреднические услуги по проведению межевания земельного участка площадью 1800 кв.м.; по представлению интересов Желобкова С.Н. и Желобкова А.Н. во всех судебных, административных и правоохранительных органах с целью устранения наложения границ участка на границы земельного участка принадлежащего Лесному фонду РФ, а также провести работы по уточнению границ принадлежащего Желобкову С.Н. и Желобкову А.Н. земельного участка с последующей регистрацией; заключить соглашение о разделе земельного участка площадью 1800 кв.м.; провести землеустроительные работы с оформлением регистрации прав собственности. В срок до (дата) или по первому требованию покупателя в случае готовности всех необходимых документов Желобков С.Н. и Желобков А.Н. обязуются заключить с Корнеевым К.В. основной договор купли-продажи земельного участка и долей жилого дома.

Также, между сторонами были согласованы условия «Основного договора» согласно которым, ответчики обязались передать в собственность покупателя земельный участок общей площадью 900 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и строительство индивидуального жилого дома по адресу установленному относительно ориентира (расположенного в границах участка) почтовый адрес ориентира: (адрес), с/о Сумароковский, Доваторское лесничество, участок 2. Продавцы и покупатель пришли к соглашению о том, что рыночная стоимость Участка 2 составляет 1 300 000 руб.

(дата) умер Желобков А.Н.

(дата) между Желобковым С.Н. (Продавец 1), Желобковой В.И. (Продавец 2) и Корнеевым К.В. (Покупатель) заключается дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи земельного участка и доли жилого дома от (дата).

Предметом дополнительного соглашения от (дата) являлось то, что «Продавец 1»и «Продавец 2», при оказании посреднических услуг «Покупателя», за счёт денежных средств «Покупателя», в счёт рыночной стоимости отчуждаемой 1/2 доли части жилого дома по адресу: (адрес), д. Палашкино, Доваторское лесничество, (адрес) (Пять), и 1/2 доли земельного участка, местоположение которого установлено относительно ориентира (расположенного в границах участкапочтовый адрес ориентира: (адрес), с/о Сумароковский, Доваторское лесничество, уч. 2, обязуются: при помощи кадастрового инженера установить кадастровые границы указанного жилого дома, а также кадастровые границы линии раздела равных частей жилого дома; находящегося по адресу: (адрес), д. Палашкино, Доваторское лесничество, (адрес) (Пять); заключить с сособственником 1/2 доли жилого дома, находящегося по вышеуказанному адресу, №, соглашение о разделе указанного жилого дома в натуре на две равные части.

В случае отказа указанной сособственницы 1/2 доли жилого дома от принятия участия в этом соглашении «Покупатель» обязуется представлять интересы «Продавца 1» и «Продавца 2» на основании выданной ими нотариально заверенной доверенности во всех судебных органах, административных и правоохранительных органах, органах дознания, в том числе во всех судах судебной системы Российской Федерации со всеми правами, какие предоставлены законом заявителю, истцу, ответчику, третьему лицу, с целью вышеуказанного раздела жилого дома в натуре на две равные части в указанных пропорциях.

На основании добровольного соглашения участников или на основании решения городского суда (адрес), вступившего в законную силу, осуществить представительство «Продавца» и Клиента» в государственном регистрирующем органе на основании выданной ими нотариально заверенной доверенности с целью: внесения информации о кадастровы: границах частей жилого дома в вышеуказанных пропорциях, постановки их на отдельный государственный кадастровый учёт, а также государственной регистрации прав собственности «Продавца 1» и «Продавца 2» на часть указанного жилого дома в их общую совместную собственность, по 1/2 доле каждому.

В соответствии с п. 1.10 Дополнительного соглашения, при подписании настоящего «Соглашения» «Продавец 1» получил на руки от «Покупателя» в счёт рыночной стоимости отчуждаемой 1/2 доли части жилого дома по адресу: (адрес), д. Палашкино, Доваторское лесничество, (адрес) (Пять), и 1/2 доли земельного «Участка», местоположение которого установлено относительно ориентира (расположенного в границах участка); почтовый адрес ориентира: (адрес), с/о Сумароковский, Доваторское лесничество, уч. 2, - для выполнения обязательств по настоящему «Соглашению» - денежную сумму в размере: 300 000 рублей в качестве задатка. В случае отказа «Продавца 1» от выполнения условий настоящего «Соглашения» к Предварительному договору купли продажи земельного участка, заключенного «16» ноября 2017 «Продавец 1» обязуется возвратить полученную денежную сумму «Покупателю» в течение 3-х (Трёх) рабочих дней с момента отказа, в двойном размере, по первому требованию «Покупателя»; при подписании настоящего «Соглашения» «Продавец 2» получила на руки от «Покупателя» для выполнения обязательств по настоящему «Соглашению» в качестве задатка денежную сумму в размере: 300 000 (Триста тысяч) рублей 00 копеек. В случае отказа «Продавца 1» или «Продавца 2» от выполнения обязательств настоящего «Соглашения» к Предварительному договору купли продажи земельного участка, заключенного «16» ноября 2017 года «Продавец 2» обязуется возвратить указанную денежную сумму в двойном размере в течение 3-х (Трёх) рабочих дней с момента отказа полностью «Покупателю», по первому его требованию.

Согласно установленной Дополнительным соглашением ответственности сторон (п.3) в случае если одна из «Сторон» будет уклоняться от заключения «Основного договора», предусмотренного настоящим «Соглашением», и взятых на себя обязательств, то уклоняющаяся «Сторона» должна будет возместить добросовестной «Стороне» убытки, причиненные таким уклонением. В случае уклонения «Продавца 1» или «Продавца 2» от выполнения условий настоящего «Соглашения», а также не заключения «Продавцом 1» «Основного договора» и «Продавцом 2» последующего договора (п.1.11, настоящего «Соглашения») «Покупатель» вправе требовать возвратить оплаченные задатки в двойном размере, полностью.

Факт получения Желобковым С.Н. (Продавец 1) и Желобковой В.И. (Продавец 2) задатка в размере по 300000 каждому, собственноручно составленными в дополнительном соглашении расписками о подтверждение получения денежных средств каждым по 300000 руб.

По пояснениям истца ответчики до настоящего времени условия предварительного договора не исполняют, предложений о заключении основного договора не направляют, денежные средства переданные им в качестве задатка не возвратили.

Истец, посчитав свои права нарушенными, обратился в суд с вышеуказанным иском.

В соответствии со статьей 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 429 ГК Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. При этом предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора.

По смыслу ст. 429 ГК РФ, лица, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора.

Согласно пункту 1 ст. 329 ГК Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

С учетом приведенной нормы закона обеспечительный платеж является самостоятельной формой обеспечения исполнения обязательств.

Правовая природа денежных средств, переданных ответчику в качестве обеспечительного платежа, не является задатком по смыслу ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, задатком признается денежная сумма, которая выдается одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне (в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения).

При этом задаток передается в счет причитающихся по договору платежей другой стороне. Но обязанность производить платежи возникнет только после заключения основного договора. Следовательно, при заключении предварительного договора, обеспечение в виде задатка невозможно, поскольку отсутствующее обязательство не подлежит обеспечению задатком в смысле ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, наличие волеизъявления сторон на передачу денежных средств в процессе действия предварительного договора и фактическая передача денежных средств, поименованная сторонами в предварительном договоре как задаток, не порождает последствий, предусмотренных п. 2 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Судом установлено, что решением Рузского районного суда от (дата) по гражданскому делу № по иску Желобковой В.И. к Галкиной Л.А., Желобкову С.Н. о разделе жилого дома в натуре между сособственниками, взыскании денежных средств, в удовлетворении требований отказано в полном объеме. Представителем истца, в соответствии с условиями дополнительного соглашения, выступал Корнеев К.В. (Покупатель).

Как установлено судом, по вышеуказанному делу №, с технической точки зрения раздел жилого (адрес), по адресу: (адрес), Доваторское лесничество, невозможен.

Кроме того, как установлено судом и вытекает из условий представленных соглашений, все посреднические услуги по реализации возможности заключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества, в том числе межевание, согласование границ, оформление необходимых для регистрации будущей недвижимости документов, возлагалась именно на истца, выступающего в качестве Покупателя, доказательств того, что все истцом были выполнены все условия соглашения, а ответчики уклоняются от заключения основного договора, суду не представлено, следовательно, учитывая установленные факты, у суда не имеется оснований для взыскания с ответчиков двойного размера переданной им суммы денежных средств, поименованного как задаток.

Доводы истца о недобросовестном поведении ответчиков, которые отказываются от заключения основного договора, являются несостоятельными, поскольку причиной не заключения договоров купли-продажи являлся не отказ ответчиков от исполнения обязательств, а невозможность исполнения прямо предусмотренных договором услуг по оформлению документов.

Однако удержание ответчиками денежных средств без законных оснований свидетельствуют о неосновательном обогащении ответчиков за счет средств истца.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеприведенные нормы права, приходит к выводу о том, что поскольку основной договор купли-продажи не был заключен в установленный срок, так как ответчики не смогли надлежащим образом оформить документы, иное истцом не доказано, суд считает возможным частично удовлетворить исковые требования и взыскать с ответчиков переданные им в счет оплаты стоимости недвижимости денежные средства в размере по 300000 руб. с каждого.

Достаточных, бесспорных и допустимых доказательств обратного в силу требований ст.56 ГПК РФ ответчики суду не представили.

В силу требований ст.ст.94-98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме по 6 200 рублей с каждого, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Несение вышеуказанных расходов истцом при рассмотрении настоящего дела подтверждается надлежащими доказательствами, представленными в материалы дела.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Корнеева К. В. к Желобкову С. Н., Желобковой В. И. о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с Желобковой В. И. в пользу Корнеева К. В. денежные средства в размере 300000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 200 руб.

Взыскать с Желобкова С. Н. в пользу Корнеева К. В. денежные средства в размере 300000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 200 руб.

В удовлетворении требований о взыскании денежных средств в двойном размере-отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме (дата).

Судья С.К. Жарова