Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-62/2023 от 09.01.2023

Дело № 2-62(1)/2023

64RS0043-01-2022-006709-51

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 марта 2023 года г. Новоузенск

Саратовская область

Новоузенский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Беловой И.А.,

при секретаре Фоминой В.В.,

с участием истца Белокуровой Л.Е.,

представителя ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Белокуровой Л.Е. к Мамбеткалиевой Г.Т. о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Белокурова Л.Е. обратилась в районный суд с иском к Мамбеткалиевой Г.Т., о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании денежных средств.

Требования мотивированы тем, что 07 мая 2022 года между
Мамбеткалиевой Г.Т. и Белокуровой Л.Е. заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>,
<адрес>, кадастровый №. В счет уплаты причитающихся по договору платежей Белокурова Л.Е. передала Мамбеткалиевой Г.Т. денежные средства в размере 50 000 рублей. Основной договор купли-продажи жилого дома заключен не был, однако в добровольном порядке Мамбеткалиева Г.Т. отказалась возвратить полученные денежные средства в размере
50 000 рублей. В настоящий момент основной договор не может быть заключен ввиду продажи спорного объекта третьему лицу. Просит согласно уточненным исковым требованиям: расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры от 07 мая 2022 года, заключенный между Мамбеткалиевой Г.Т. и Белокуровой Л.Е. о продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, кадастровый №. Взыскать с Мамбеткалиевой Г.Т. в её пользу задаток в двойном размере в общей сумме 100000 рублей, проценты по статье 395 ГК РФ с 09.08.2022 г. по 11.01.2023 в размере 3261 рубль
64 копейки, проценты по статье 395 ГК РФ с 12.01.2023 года по день фактического исполнения решения суда на сумму 100000 рублей.

Истец Белокурова Л.Е. в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик Мамбеткалиева Г.Т. в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании просила требования истца удовлетворить частично в размере 50000 рублей, в остальных требованиях истца отказать.

Суд, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Пунктом 6 ст. 429 ГК РФ предусмотрено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

На основании п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В соответствии с п. 3 ст. 380 ГК РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В силу п.п. 1, 2 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В судебном заседании установлено, что 07 мая 2022 года между Мамбеткалиевой Г.Т. и Белокуровой Л.Е. заключен предварительный договор
купли-продажи недвижимого имущества (квартиры), расположенной по адресу:
<адрес>А, <адрес>, кадастровый № (л.д. 13).

В счет уплаты причитающихся по договору платежей Белокурова Л.Е. передала Мамбеткалиевой Г.Т. денежные средства в размере 50 000 рублей. 23 мая 2022 года Белокурова Л.Е., через своего представителя обратилась к Мамбеткалиевой Г.Т. с предложением заключить договор купли-продажи спорной квартиры в течение 10 дней с момента получения настоящего предложения (л.д. 14-15).

30 мая 2022 года Мамбеткалиева Г.Т. отправила письмо Белокуровой Л.Е., в котором предложила заключить договор 03 июня 2022 года в МФЦ «Мои документы» по адресу: г. Саратов, ул. Танкистов, д. 26 А. Письмо истцом было получено 03 июня 2022 года ближе к вечеру, таким образом, на заключение сделки истец не смогла явиться ввиду маленького срока между направлением предложения и датой заключения сделки.

08 июля 2022 года Белокурова Л.Е., через своего представителя повторно обратилась к Мамбеткалиевой Г.Т. с предложением заключить договор купли-продажи спорной квартиры либо возврате задатка (л.д. 16-17).

Основной договор купли-продажи квартиры заключен так и не был, однако в добровольном порядке Мамбеткалиева Г.Т. отказалась возвратить полученные денежные средства в размере 50 000 рублей. В настоящий момент основной договор не может быть заключен ввиду продажи спорного объекта третьему лицу (л.д. 27).

Доказательства, свидетельствующие о направлении предложения покупателю заключить договор купли-продажи и об отказе покупателя от заключения основного договора купли-продажи ответчиком не было представлено (ст. 56 ГПК РФ).

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются материалами дела.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что поскольку до окончания срока, определенного соглашением сторон для заключения основного договора, такой договор заключен не был, ни одна сторона не направила другой стороне предложение о его заключении, то обязательства, предусмотренные предварительным договором в силу п. 6 ст. 429 ГК РФ, следует признать прекращенными, а полученные денежные средства по предварительному договору признать задатком, который подлежит возврату истцу. Отсюда суд считает, взыскать с ответчика в пользу истца уплаченные по предварительному договору купли-продажи жилого дома от 07 мая 2022 денежные средства в двойном размере 100 000 рублей.

Договором и законом не установлен срок, в течение которого должен быть заключен основной договор после получения предложения от одной из сторон.

Ч. 2 ст. 314 ГК РФ, гласит, что в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства. Ответчиком повторное предложение о заключении договора получено 28 июля 2023 года. Такие образом договор должен быть заключен в срок до 08 августа 2022 года.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Сумма основного долга составляет 100000 рублей, период просрочки с
09 августа 2022 года по 18 сентября 2022 года – 41 день, ключевая ставка ЦБ РФ – 8 %, 100000 х 41 х 8 % / 365 дней в году = 898 рублей 63 копейки, с 19 сентября 2022 года по 11 января 2023 года – 115 дней, 100000 х 115 х 7,5 % (с 19 сентября 2022 года) / 365 = 2363 рубля 01 копейка. Итого проценты на основании статьи 395 ГК РФ, подлежащие взысканию с ответчика в пользу истца составляют 3261 рубль 64 копейки и далее начиная с 12 января 2023 года по день исполнения решения суда.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят: из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований, и зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, исходя из положений ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы (административные истцы) - инвалиды I или II группы, дети-инвалиды, инвалиды с детства.

В суде установлено, что истец не оплатил государственную пошлину при подаче иска в суд поскольку является инвалидом II группы, что подтверждается копией справки МСЭ (л.д. 10), поэтому суд считает взыскать указанную сумму с ответчика в доход бюджета Новоузенского муниципального района Саратовской области.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Заявленные исковые требования Белокуровой Л.Е. к Мамбеткалиевой Г.Т. о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании денежных средств – удовлетворить.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры от 07 мая
2022 года, заключенный между Мамбеткалиевой Г.Т. и Белокуровой Л.Е. о продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,
<адрес>, кадастровый №.

Взыскать с Мамбеткалиевой Г.Т., дата рождения:
ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес> Казахстан, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в пользу Белокуровой Л.Е., дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, проживающей по адресу: <адрес>, денежные средства, уплаченные в счёт задатка по предварительному договору купли-продажи жилого дома в сумме 100 000 рублей; проценты по статье 395 ГК РФ с 09.08.2022 года по 11.01.2023года в размере 3261 рубль 64 копейки, проценты по статье 395 ГК РФ с 12.01.2023 года по день фактического исполнения решения суда.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с Мамбеткалиевой Г.Т.государственную пошлину в доход бюджета Новоузенского муниципального района Саратовской области в размере 3 265 (три тысячи двести шестьдесят пять) рублей 20 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Саратовский областной суд через Новоузенский районный суд (г. Новоузенск) Саратовской области.

Судья И.А. Белова

Мотивированное решение суда изготовлено 13 марта 2023 года.

Судья И.А. Белова