Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1825/2024 ~ М-1410/2024 от 13.05.2024

Дело № 2-1825/2024 УИД 86RS0007-01-2024-002103-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2024 года г. Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующий судья Ахметовой Э.В.

при секретаре Фаткуллиной З.А.,          

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Нефтеюганского района к Мужаровскому Олегу Андреевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Нефтеюганского района обратилась в суд с заявлением к Мужаровскому Олегу Андреевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что 23 марта 2021 года между администрацией Нефтеюганского района и Мужаровским О.А. заключен договор аренды земельного участка № на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, площадью 754 кв.м., расположенный по (адрес), с видом разрешенного использования земельного участка «для индивидуального жилищного строительства».

Указывает, что срок договора установлен по 22.03.2041 (п. 1.3 договора). Государственная же регистрация договора аренды проведена 20.04.2021 за №. Земельный участок передан по передаточному акту земельного участка 23.03.2021

Так, из п. 2.1 договора аренды земельного участка от 23.03.2021 № - годовой размер арендной платы за владение и пользование участком составляет по результатам проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка 26780 (Двадцать шесть тысяч семьсот восемьдесят) рубля 00 копеек. При этом арендная плата начисляется с 23.03.2022 года и вносится ежегодно, не позднее 10 октября текущего года (п. 2.2 Договора). Пунктом 2.8 договора аренды предусмотрено, что арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Уровень инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за тем, в котором участок передан в аренду. В 2022 году размер арендной платы составлял 26780,00 рублей в год. В 2023 году размер арендной платы изменен и составил 28252,90 рубля в год.

Утверждает, что в настоящее время у ответчика имеется задолженность по договору аренды земельного участка по арендным платежам за период с 23.03.2022 по 31.12.2023 в сумме 49089,94 руб.

Согласно п. 5.2 договора аренды за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка от 23.03.2021 № ответчику начислена неустойка (пени) за период с 30.04.2021 по 14.07.2021 в сумме 74,26 рублей, за период с 11.10.2022 по 25.04.2024 в сумме 7121,23 рубля. Претензия от 25.05.2023 № 18-исх-654 оставлена без ответа.

Просит взыскать с Мужаровского Олега Андреевича в пользу Администрации Нефтеюганского района задолженность по договору аренды земельного участка от 23.03.2021 № в сумме 56285,44 рублей, в том числе задолженность по арендным платежам за период с 23.03.2022 по 31.12.2023 в сумме 49089,94 рублей, неустойку (пени) по договору за период с 30.04.2021 по 14.07.2021 в сумме 74,26 рублей, за период с 11.10.2022 по 25.04.2024 в сумме 7121,23 рубль, а так же взыскать неустойку, начисляемую на сумму долга в размере 49089,94 рублей начиная с 26.04.2024 по день фактического исполнения обязательства.

Представитель администрации Нефтеюганского района в судебное заседание не явился, ходатайствовала рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Мужаровский О.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен, согласно заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Пунктом 1,2 статьи 606 Гражданского кодекса РФ, предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 615 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

    Судом установлено, что 23 марта 2021 года между администрацией Нефтеюганского района и Мужаровским О.А. заключен договор аренды земельного участка № на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, площадью 754 кв.м., расположенный по (адрес), с видом разрешенного использования земельного участка «для индивидуального жилищного строительства».

Срок договора установлен по 22.03.2041 (п. 1.3 договора). Государственная же регистрация договора аренды проведена 20.04.2021 за №. Земельный участок передан по передаточному акту земельного участка 23.03.2021 Согласно п. 2.1 договора аренды земельного участка от 23.03.2021 № - годовой размер арендной платы за владение и пользование участком составляет по результатам проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка 26780 (Двадцать шесть тысяч семьсот восемьдесят) рубля 00 копеек. При этом арендная плата начисляется с 23.03.2022 года и вносится ежегодно, не позднее 10 октября текущего года (п. 2.2 Договора).

Пунктом 2.8 договора аренды предусмотрено, что арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Уровень инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за тем, в котором участок передан в аренду.

В 2022 году размер арендной платы составлял 26780,00 рублей в год.

В 2023 году размер арендной платы изменен и составил 28252,90 рубля в год.

    Из расчета судом установлено, что арендатор несвоевременно вносил арендные платежи, в связи с чем образовала задолженность за период с 23.03.2022 по 31.12.2023 в сумме 49089,94 руб., учитывая, что начислены арендные платежи в размере 75 869,04 руб., из них оплачено 27860 руб.

Согласно п. 5.2 договора аренды за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка от 23.03.2021 № ответчику начислена неустойка (пени) в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей в день за которой начисляется неустойка, от суммы задолженности за каждые сутки, начиная со дня просрочки до полной оплаты суммы задолженности, а именно за период с 30.04.2021 по 14.07.2021 в сумме 74,26 рублей, за период с 11.10.2022 по 25.04.2024 в сумме 7121,23 рубля.

Истец в обоснование заявленных требований ссылается на заключенный между сторонами договор аренды и неисполнение ответчиком надлежащим образом взятых на себя обязательств.

Доказательств исполнения своих обязательств по своевременному внесению арендной платы ответчиком перед истцом суду не представлено, заявленные исковые требования признает в полном объеме.

Расчет задолженности по арендной плате судом проверен, признан арифметически верным и основанным на праве, ответчиком признан.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать требования истца.

В соответствии с ч.3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4.1 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ч.2, 3, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчику разъяснены и понятны.

Учитывая положения действующего законодательства, а также признание иска ответчиком, суд принимает признание ответчиком исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка нашел свое подтверждение, в связи с чем требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая условия договора, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды земель за период с 23.03.2022 по 31.12.2023 в сумме 49089,94 руб., неустойки в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей в день за который начисляется неустойка, от суммы задолженности за каждые сутки, начиная со дня просрочки до полной оплаты суммы задолженности, по состоянию на 25.04.2024 года, а также за последующий период по день фактического исполнения обязательства.

В силу абзаца второго подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска, в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов (в ред. Федерального закона от 26.07.2019 № 198-ФЗ).

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в бюджет г. Нефтеюганска в размере 30%, при цене иска 56285,44, что составляет 566,57 руб. (1888,56 руб. *30%).

Руководствуясь статьями 194, 198, 199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    исковые требования администрации Нефтеюганского района к Мужаровскому Олегу Андреевичу о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить полностью.

Взыскать с Мужаровского Олега Андреевича (паспорт №) в пользу Администрации Нефтеюганского района задолженность по договору аренды земельного участка от 23.03.2021 № в сумме 56285,44 рублей, в том числе задолженность по арендным платежам за период с 23.03.2022 по 31.12.2023 в сумме 49089,94 руб., неустойку (пени) по договору за период с 30.04.2021 по 14.07.2021 в сумме 74,26 руб., за период с 11.10.2022 по 25.04.2024 в сумме 7121,23 руб., а так же взыскать неустойку, начисляемую на сумму долга в размере 49089,94 рублей начиная с 26.04.2024 по день фактического исполнения обязательства, в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей в день за который начисляется неустойка, от суммы задолженности за каждые сутки.

Взыскать с Мужаровского Олега Андреевича в доход бюджета города Нефтеюганска государственную пошлину в размере 566,57 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд.

    Председательствующий      Э.В. Ахметова