Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-757/2022 ~ М-277/2022 от 04.02.2022

Дело № 2-757/2022

УИД 05RS0012-01-2022-000967-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент                                                                      11 мая 2022 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания Насруллаевым Н.К., в отсутствие сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курбанманмагомедова Абдуллы Курбанмагомедовича к Администрации ГО «город Дербент» о признании права собственности на земельный участок площадью 510 кв.м., и садовый дом на нем, расположенный по адресу: <адрес изъят>

УСТАНОВИЛ:

Курбанманмагомедов А.К. обратился в суд с иском к администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на земельный участок площадью 510 кв.м., и садовый дом на нем, расположенный по адресу: <адрес изъят>

Исковые требования мотивированы тем, что Курбанмагомедов А.К., согласно договора купли-продажи недостроенного домика от 01.12.2003 года, приобрел во владение указанную недвижимость у прежнего владельца ФИО2, оформленного нотариусом ФИО12, на основе справки общества садоводов г. Дербента от 20.11.2003 г. за №146-03 и справки отдела архитектуры г.Дербента от 26.05.1998г. №649, расположенный на з/участке в 510 кв.м., предоставленный на бесплатной основе. Все права на указанный садовый дом и земельный участок после сделки переходят на нового владельца согласно ст.552 ГК РФ.

С момента заключения договора купли-продажи садового дома, до настоящего времени, Курбанмагомедов А.К., достроив садовый дом, проживает там на указанном з/участке в течение 20 лет. Однако право перехода з/участка с садовым домом в собственность оставались не зарегистрированными как предусмотрено ст. 551 ГК РФ. Гос. регистрации по закону, фактически, подлежит не сам договор продажи недвижимости, а переход права собственности, на недвижимость. Договор продажи недвижимости признается заключенным с момента его подписания сторонами, дальнейшей его государственной регистрацией перехода права собственности.

В настоящее время Росреестр не осуществляет гос. регистрацию права собственности на садовый дом и земельный участок без правоустанавливающих документов на з/участок. Управление земельных и имущественных отношений нарушает требования ч.3 ст.552 ГК РФ, которая гласит: «Продажа недвижимости, находящейся на з/участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности (хотя, з/у предоставлен на пожизненное наследуемое владение и пользование), допускается без согласия собственника этого з/участка (в данном случае администрации г. Дербента). При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью з/участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости (в данном случае ФИО22, которому был выделен з/у) в пожизненное наследуемое владение и пользование, на безвозмездной основе.

Доказательствами правомерности приобретения з/участка ФИО2 под садоводство являются следующие документы:

1. Решение исполнительного комитета Дербентского городского совета н/ депутатов ДАССР от 11.07.1990 г. №213 «Об утверждении списков членов с/товарищества».

Список членов с/т «Каспий», где за № 215 значится ФИО2

Справка от главного архитектора г. Дербента С. Ягудаева о разрешении на з/участке ФИО2 в с/т «Каспий» выстроить садовый домик и подсобные помещения от 26.05.1988 г. №648.

Справка ФИО2 № 146-03 от 20.11.2003 г. о закреплении за ним с/у в садоводческом товариществе «Каспий» площадью 510 кв.м, на праве личной собственности, где имеет незавершенный строительством садовый дом.

Договор купли-продажи недостроенного садового домика от 01.12.2003 года между ФИО2 и Курбанмагомедовым Абдуллой Курбанмагомедовичем на з/у площадью 510 кв.м, в с/т «Каспий».

Передаточный акт от 01.12.2003 г. между ФИО2 и Курбанмагомедовым А.К. о передаче купленного с/домика на з/у в 510 кв.м в с/т «Каспий».

Согласие супруги ФИО2, т.е. ФИО1 на продажу с/домика в с/т «Каспий», зарегистрированная в реестре адвоката ФИО12 за № 1808 от 01.12.2003 г.

Утвержденный типовой проект с/домика ФИО2 в с/т «Каспий». Согласно ч.3 ст.552 ГК РФ, при продаже такой недвижимости (садового дома) покупатель приобретает право на ее владение и пользование. В соответствии со ст. 1 ЗК РФ судьба с/дома неразрывно связана с з/у на котором он расположен и должна следовать за ним.

Подтвердить пользование и владение /участком могут свидетели, которые будут вызваны в суд.

Курбанмагомедов А.К. в досудебном порядке пытался узаконить право собственности на землю подав заявление в администрацию о предоставлении земельного участка в 510 кв.м., своим постановлением на имя Курбанмагомедова А.К. Однако 24.03.2020 г., получили ответ на наше заявление, где начальник Управления земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент», отказал в предоставлении в собственность з/у ввиду того, что, якобы, в ЕГРН нет сведений о регистрации прав на садовый дом. Направляю тогда, в Росреестр заявление, на регистрацию садового дома, на что получаем ответ от 13.08.2020 года, от регистратора ФИО13 об отказе во включении в ЕГРН сведений о садовом доме как ранее учтенном объекте, т.к., якобы, не предоставлен документ основание, т.е. рекомендует предоставить документ на з/у подтверждающий факт выделения прежнему собственнику земельного участка.

Таким образом, досудебные попытки приобрести в собственность з/у и садового дома как объектов недвижимости с нашей стороны ни к чему не привели Ответчик уклоняется от этого, в связи с чем еще раз обращаем внимание на положение п.3 ст. 551 ГК РФ, что истец имеет право просить суд вынести решение о признании за ним права собственности на объект недвижимость которому передаются права на земельный участок, занятой такой недвижимости необходимой для ее использования.

Кроме того согласно п.3 этой статьи ГК РФ, продажа недвижимости, находящееся на з/участке не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участкам, установленные законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим з/у на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

У истца имеются достаточные основания и вышеуказанные доказательства по делу для приобретения права собственности на спорные объекты недвижимости о которых упомянуто выше. Никаких нарушений во владении и пользовании указанной недвижимостью за 20 лет как со стороны ФИО22, так и Курбанмагомедова не допущено, никаких замечаний и претензий со стороны администрации, других гос. органов, а также соседей не заявлено Градостроительных норм не нарушено и за пределами своего земельного участка никакие строений не возведено, добросовестно приобрел, владел и пользовался приобретенными объектами недвижимости как своими собственными и уплачивал платежи за пользование электричеством и газом. Обосновываем свой иск, тем что без права собственности на садовый дом и земельный участок я не имею права прописать в доме членов своей семьи. Данный садовый дом является единственным жильем, где я проживаю с семьей более 20 лет.

Истец Курбанманмагомедов А.К. и его представитель - адвокат ФИО18 будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени судебного разбирательства не явились, направили в суд заявление, которым просили суд рассмотреть дело без их участия, удовлетворив заявленные Курбанманмагомедовым А.К. исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации городского округа «город Дербент» будучи надлежащим образом, извещенными о месте и времени судебного разбирательства в суд не явился. Представитель Узденов М.У. направил в суд заявление о рассмотрении дела без участия, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Представитель Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» будучи надлежащим образом, извещенными о месте и времени судебного разбирательства в суд не явился.

Представитель ФИО15 направил в суд заявление о рассмотрении дела без участия, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Представители третьих лиц -Дербентского отдела Управления Росреестра по РД, председатель СНТ «Каспий», ФИО2 будучи надлежащим образом, извещенными о месте и времени судебного разбирательства в суд не явились.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд решил рассмотреть дело без участия не явившихся сторон.

Проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из материалов дела, решением Дербентского горисполкома народных депутатов ФИО2 был предоставлен земельный участок в садоводческом товариществе «Каспий» г.Дербента площадью 510 кв.м.

Решением исполкома Дербентского горсовета народных депутатов от 11 июля 1990г. за №213 во исполнение решения Дербентского горисполкома №430 от 16.11.1969 г., постановления Дагестанского совета общества садоводов от 30.12.1989 г. №061 и в целях осуществления учета и отчетности в садоводческих товариществах города постановлено утвердить списки членов садоводческих товариществ «Горка», «Волна», «Здоровье», «Березка», «Речка», «Прибой», «Каспий», «Строитель», «Каштан».

Из списка членов общественного садоводческого товарищества «Каспий» следует, что за номером 2015 числится ФИО2

Согласно справки Председателя Дербентского городского общества садоводов ФИО20 от 20.11.2003г. №146-03 также подтверждается факт того, что ФИО2 согласно письма Дербентского отдела архитектуры и строительства за №649 от 26.05.1988г. закреплен садовый дом и садоводческом товариществе «Каспий», площадью 510 кв.м., где на праве личной собственности имеет незавершенный строительством садовый домик.

В соответствии с п.9 ст.3 Федерального закона «О введение в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 года №137-Ф3 признаются действительными и имеют равную юридическую силу государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие право на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введение в действие Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно разрешения главного архитектора города Дербента ФИО21 от 26.05.1968 г. №648 усматривается, что отдела по делам строительства и архитектуру Дербентского горисполкома разрешает ФИО2 на земельном участке в садоводческом товариществе «Каспий» выстроить садовый домик и подсобные помещения.

Сторонами также не оспаривается, что на указанном земельном участке ФИО2 выстроен жилой дом площадью 60 кв.м.

Из представленного суду договора купли- продажи недостроенного садового домика от 01.12.2013г. усматривается, что ФИО2 продал, а Курбанманмагомедов Абдулла Курбанмагомедович купил недостроенный садовый домик, находящийся в городе Дербенте в садоводческом товариществе «Каспий», расположенный на земельном участке площадью 510 кв.м.

В соответствии с п.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вместе с тем, в соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, согласно пп.1 п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

В соответствии с абз.2 ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Пп.5 п.2 ст.1 ЗК РФ, установлен основной принцип земельного законодательства - единство судьбы земельных участков с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Материалами дела подтверждается, что земельный участок и построенный на ней садовый домик находятся во владении истца, с 2003 г.

С целью признания права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество Курбанмагомедов А.К. обратился в Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО «город Дербент».

Письмом начальник Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО «город Дербент» от 24 марта 2020г. ФИО16 указано, что Приказом Минэкономразвития России от 12 января 2015 г. №1 утвержден перечень документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов. Документ, удостоверяющий (устанавливающий) права заявителя на здание, сооружение либо помещение, если право на такое здание, сооружение либо помещение не зарегистрировано в ЕГРН. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (о здании и (или) сооружении, расположенном на испрашиваемом земельном участке).

В связи с непредставлением документов, усмотренных указанным приказом, удовлетворить просьбу Курбанмагомедова А.К. изложенную в заявлении не представляется возможным.

Аналогичный ответ был дан и в последующем 08 октября 2020г.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом

В материалах дела отсутствуют сведения о том, что ответчиками или иными лицами оспаривается факт владения и пользования истцом земельным участком и расположенным на нем капитальным строением.

Таким образом, суд полагает, что заявленные истцом требования соответствуют положениям ст.12 ГК РФ о способе защиты своего права, так как направлены на регистрацию в ЕГРН его прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Курбанманмагомедова Абдуллы Курбанмагомедовича к Администрации ГО «город Дербент» о признании права собственности на земельный участок площадью 510 кв.м., и садовый дом на нем, расположенный по адресу: <адрес изъят>, удовлетворить.

Признать за Курбанманмагомедовым Абдуллой Курбанмагомедовичем,

ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес изъят>, паспорт серия <номер изъят>) право собственности на земельный участок площадью 510 кв.м., и садовый дом на нем, расположенный по адресу: <адрес изъят>

Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, права собственности Курбанманмагомедова А.К. право собственности на земельный участок площадью 510 кв.м., и садовый дом на нем, расположенный по адресу: <адрес изъят>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена 11 мая 2022 года, в окончательной форме решение принято 13 мая 2022 года.

Председательствующий                                       М.И. Галимов