Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-69/2023 (2-1082/2022;) ~ М-1072/2022 от 22.11.2022

Гр.дело № ...

10RS0№ ...-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

20 февраля 2023 года	........

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи         Береговой С.В.,

при секретаре         Максимовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Давыдова А. А. к Администрации Кончезерского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Давыдов А.А. (далее – истец) обратился в суд с иском по тем основаниям, что имеет на праве собственности земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: ........, с кадастровым номером 10:03:0071201:6, на основании договора купли-продажи от ХХ.ХХ.ХХ. На указанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 23 кв.м., который был построен истцом в 2017 году. В связи с необходимостью регистрации права собственности на возведенный объект недвижимости, ситец обратился в Управление Росреестра по РК, однако в регистрации права истцу было отказано, поскольку на момент проведения строительства не было испрошено соответствующее разрешение. Строительство жилого дома окончено, он расположен в границах земельного участка принадлежащего истцу, оформлен технический план. Также с момента приобретения земельного участка истец нес расходы по оплате налогов на земельный участок. В адрес Администрации Кончезерского сельского поселения направлено уведомление о завершении строительства. Управление Росреестра по РК ХХ.ХХ.ХХ уведомило истца о приостановлении государственной регистрации права, в связи с тем, что заявителем не представлено документов, на основании которых возможна государственная регистрация права на данный объект недвижимости. Документы о вводе жилого дома в эксплуатацию отсутствуют, поскольку по причине юридической безграмотности истец полагал, что жилой дом уже находится в его собственности, так как только он принимал участие в его строительстве. Сомнений в том, что именно истцом и за счет его собственных средств построен спорный жилой дом не имеется. Притязаний со стороны третьих лиц к указанному имуществу нет. Таким образом, в связи с тем, что невозможность государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости во внесудебном порядке нарушает права истца, как собственника, в том числе право на распоряжение указанным имуществом, просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 23 кв.м., расположенный на земельный участок с кадастровым номером 10:0071201:6, по адресу: .........

В судебное заседание истец не явился, о рассмотрении дела извещен, доверил представление своих интересов Ковалевской Е.Н., которая, действуя на основании ордера, поддержала иск по изложенным в нем основаниям. С учетом проведенной по делу судебной экспертизы просила удовлетворить требования истца в полном объеме.

Представители ответчика Администрация Кончезерского сельского поселения, третьего лица Управления Росреестра по ........ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции РФ признаётся и защищается равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (ч. 2 ст. 8). Право частной собственности охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции).

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ, в соответствии с п. 1 которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ХХ.ХХ.ХХ, заключенного между Ковалевым Д.А. и Давыдовым А.А., последним был приобретен земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 10:03:071201:006, расположенный в в юго-восточной части кадастрового квартала б.н.......... Согласно акту приема-передачи земельного участка от ХХ.ХХ.ХХ указанный земельный участок передан в пользование истца. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за Давыдовым А.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ХХ.ХХ.ХХ № ..., что также подтверждается сведениями из ЕГРН.

В соответствии с техническим планом, одноэтажный жилой дом площадью 23 кв.м., 2017 года постройки, расположен на земельном участке с кадастровым номером 10:03:0071201:6, по адресу: ........, СТСН «Тюппега».

По ходатайству истца в рамках настоящего дела проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно которой жилой дом площадью 23 кв.м., 2017 года постройки, расположен на земельном участке с кадастровым номером 10:03:0071201:6, по адресу: ........, СТСН «Тюппега» соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам; не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

У суда не имеется оснований не доверять данному заключению, поскольку производство экспертизы осуществлялось экспертом, имеющим соответствующую квалификацию, эксперт предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, представленное заключение соответствует и не противоречит обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

    Анализируя в совокупности представленные по делу доказательства, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, разъяснениями, изложенными в постановлении Пленумов ВС РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ХХ.ХХ.ХХ № ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума № ...), учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что Давыдовым А.А. предприняты все возможные меры к легализации возводимого объекта в установленном порядке, истец представил доказательства, определяющие местоположение земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимости; доказательства того, что ему в установленном законом порядке предоставлялся земельный участок в целях строительства индивидуального жилого дома, то есть подтверждающие возникновение прав как на жилой дом, так и на земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости.

Установленные обстоятельства свидетельствуют о совокупности условий, при которых за истцом может быть признано право собственности на спорный объект недвижимости. Кроме того, при возведении постройки градостроительные, строительные нормы и правила нарушены не были, постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 25 поименованного постановления Пленума № ..., если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Давыдова А.А, о признании за ним права собственности жилой дом площадью 23 кв.м., 2017 года постройки, расположен на земельном участке с кадастровым номером 10:03:0071201:6, по адресу: ........, СТСН «Тюппега».

Суд не взыскивает судебные расходы по оплате государственной пошлины с ответчика с учетом разъяснений, содержащихся в п.19 Постановления Пленума ВС РФ от ХХ.ХХ.ХХ № ... «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».

     Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Давыдовым А. А., ХХ.ХХ.ХХ года рождения, паспорт серия 8699 № ..., право собственности на жилой дом площадью 23 кв.м., 2017 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 10:03:0071201:6, по адресу: .........

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия в течение месяца со дня приятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кондопожский городской суд.

Судья                                            С.В.Берегова

Копия верна: судья                                     С.В.Берегова

Решение суда в окончательной форме изготовлено ХХ.ХХ.ХХ.