Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1324/2023 от 25.08.2023

Дело №2-1324/2023

УИД 05RS0012-01-2023-001285-57

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Дербент 06 декабря 2023г.

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Алекперова А.С., при секретаре судебного заседания Абасовой А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ахмедова Руслана Шихмурадовича к Администрация городского округа «город Дербент» об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 305 кв.м расположенного по адресу: <адрес>, категории –земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения в соответствии с координатами расположения земельного участка и внесении исправлений в местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером № исключив из него площадь земельного участка с кадастровым номером №, координатах расположения земельного участка,

установил:

Ахмедов Р.Ш. с учетом уточнений, обратился в суд с иском к Администрации городского округа «город Дербент», об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 305 кв.м расположенного по адресу: <адрес>, категории –земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения в следующих координатах: №, и внесении исправлений в местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером № исключив из него площадь земельного участка с кадастровым номером № в указанных координатах.

В обосновании иска указал, что ему на основании договора купли- продажи земельного участка, удостоверенного 29.12.2021 года нотариусом Дербентского нотариального округа ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 305 кв.м. категории –земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный объект недвижимого имущества зарегистрировано 10.01.2022 года в Едином государственном реестре недвижимости за №.

При выполнении кадастровых работ по исправлению местоположения земельного участка с кадастровым номером № установлено, что границы указанного участка частично накладываются на земельный участок с кадастровым номером №, из чего следует, что при установлении границ земельного участка и определении координат была допущена ошибка, с которой были внесены сведения о характерных точках в ГКН. Также установлено, что фактическая граница земельного участка ограничена на местности с двух сторон - оросительным каналом и внутри дворовой автодорогой. В результате проведения кадастровых дорог определены истинные геодезические координаты характерных точек границ вышеуказанных земельных участков, позволяющие идентифицировать их фактическое местоположение на местности. В связи с выявленной ошибкой необходимо внести исправления в местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером № исключив из него площадь земельного участка с кадастровым номером №, с координатами указанными в межевом плане. (Заключения кадастрового инженера ФИО4). В этой связи, он обратился в Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО «город Дербент» с заявлением о согласовании границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, представив необходимые документы, в целях последующего обращения в орган Росреестра для внесения данных в государственный кадастровый учет земельных участков.

Как усматривается из ответа Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО «город Дербент» № от 15 марта 2023 года, повести процедуру согласования границ земельного участка № отказались.

По изложенным основаниям просит суд исковые требования удовлетворить.

Истец Ахмедов Р.Ш., извещенный о дате и месте проведения судебного разбирательства в назначенное время в суд не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель истца Ахмедова Р.Ш. адвокат Эфендиев Т.А. в судебном заседании требования своего доверителя поддержал по изложенным в иске основаниям, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа «город Дербент», представитель третьего лица Администрации муниципального района «Дербентский район», а также третье лицо - Управление Росреестра по РД извещенное надлежащим образом о дате и месте проведения судебного заседания в назначенное время в суд своего представителя не направили.

Согласно ст.167 ГПК РФ, лица участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

Проверив и исследовав материалы дела, изучив доводы искового заявления, суд считает исковые требования Ахмедова Р.Ш. подлежащими удовлетворению.

Согласно Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (статья 9, часть 2); граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (статья 36, часть 1).

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Данная позиция подтверждается разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что истцу Ахмедову Р.Ш., на основании договора купли- продажи земельного участка, удостоверенного 29.12.2021 года нотариусом Дербентского нотариального округа ФИО3, принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 305 кв.м., с кадастровым номером №, категории - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения, по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанный объект недвижимого имущества зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 10.01.2022 года за №.

Из материалов дела следует, что в целях уточнения описания местоположения границ земельного участка, Ахмедов Р.Ш. обратился к кадастровому инженеру ФИО4, которым 26.02.2023г. был подготовлен межевой план земельного участка, определены координаты характерных точек границ участка: №. При этом, в межевом плане в заключении кадастрового инженера указано, что при выполнении кадастровых работ по исправлению местоположения земельного участка с кадастровым номером № установлено, что границы указанного участка частично накладываются на земельный участок с кадастровым номером №, из чего следует, что при установлении границ земельного участка и определении координат была допущена ошибка, с которой были внесены сведения о характерных точках в ГКН. Также установлено, что фактическая граница земельного участка ограничена на местности с двух сторон - оросительным каналом и внутри дворовой автодорогой. В результате проведения кадастровых дорог определены истинные геодезические координаты характерных точек границ вышеуказанных земельных участков, позволяющие идентифицировать их фактическое местоположение на местности. В связи с выявленной ошибкой необходимо внести исправления в местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером № исключив из него площадь земельного участка с кадастровым номером №, с координатами указанными в межевом плане.

При обращении в Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа «город Дербент» в целях уточнения границ в межевом плане получен ответ от 15.03.2023г. за №, из которого усматривается, что межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, частично отображает местоположение земельного участка на территории муниципального образования городской округ «город Дербент». Администрация муниципальное образование «Дербентский район» не уполномочена в части распределения земельных участков на территории муниципального образования городской округ «город Дербент». Учитывая изложенное провести процедуру согласования границ земельного участка не представляется возможным.

Учитывая, что установление границ земельного участка Ахмедова Р.Ш. не влечет изменения фактических границ земельного участка, а имеет целью внесение точных сведений о местоположении границ земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Ахмедова Р.Ш. об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 305 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> категории –земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения в соответствии с координатами расположения земельного участка и внесении исправлений в местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером № исключив из него площадь земельного участка с кадастровым номером №, координатах расположения земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования Ахмедова Руслана Шихмурадовича удовлетворить.

Установить границ земельного участка принадлежащего на праве собственности Ахмедову Руслану Шихмурадовичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с кадастровым номером №, площадью 305 кв.м расположенного по адресу: <адрес>, категории –земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения в следующих координатах: №

Внести исправления в местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером № исключив из него площадь земельного участка с кадастровым номером №, в следующих координатах: №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Дербентский районный суд РД в течение месяца со дня его принятия.

Судья А.С. Алекперов