Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3289/2022 ~ М-2899/2022 от 11.10.2022

УИД: 54RS0002-01-2022-004455-21

Дело № 2-3289/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2022 года                                    г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска

в составе:

председательствующего судьи                    Козловой Е.А.

при помощнике судьи                        Волченском А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Боришполец Ирины Владимировны к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам города Новосибирска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Боришполец И. В. обратилась в Железнодорожный районный суд *** с указанным исковым заявлением, в котором просит сохранить *** в *** в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником указанной квартиры. При приобретении квартиры истцом был получен технический паспорт квартиры от ****, который не указывал, что в квартире произведены перепланировка и переустройство. В 2022 году истец начала оформление декларации об объекте недвижимости с указанием произведенных перепланировки и переустройства, которые включают в себя:

демонтаж санитарно-технического оборудования в ванной (помещение **), туалете (помещение **) и кухне (**);

демонтаж дверного блока и заложение дверного проема в ванной (**);

демонтаж ненесущей перегородки между ванной (**) и туалетом (**);

монтаж санитарно-технического оборудования (раковина, душевая кабина, унитаз) в новообразовавшемся помещении **;

монтаж мойки в кухне (**);

проведение отделочных работ.

Истец полагает, что квартира может быть сохранена в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав. В настоящее время истец в квартире проживает одна.

Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций квартиры от **** сохранение квартиры в перепланированном состоянии не противоречит требованиям нормативных актов. Согласно экспертному заключению, проведенному ООО «Мэлвуд», вышеуказанные перепланировка и переустройство данного жилого помещения возможны, они выполнены в соответствии с требованиями нормативно-технических документов, обеспечивается безопасная для жизни и здоровья людей эвакуация помещений и не нарушаются права и законные интересы граждан. Согласно заключению ООО «Автоматика-АСО» от **** квартира после проведенной перепланировки соответствует требованиям норм пожарной безопасности. Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ***» от **** перепланировка и переустройство квартиры соответствует установленным требованиям. В связи с тем, что у ответчика отсутствуют полномочия для принятия решения о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, для осуществления своих прав пользования, владения и распоряжения квартирой в перепланированном виде истец обратилась в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик участие представителя в судебном заседании не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражает против сохранения помещения в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ****.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Основания проведения перепланировки и переустройства помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переустройство помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются перепланировка и (или) переустройство помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта перепланировки и (или), представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что истец является собственником *** в ***, что подтверждается свидетельством от **** (л. д. 10).

По результатам технического обследования квартиры **** ООО «Мелвуд» (л.д. 13-19) выявлены изменения технических характеристик квартиры по сравнению с данными предыдущей технической инвентаризации **** (л.д. 11). Данные изменения произошли в результате переустройства и перепланировки квартиры.

В результате переустройства и перепланировки *** в *** имеет следующие части помещения: помещение 1 — коридор площадью 5,5 кв. м; помещение 2 — ванная 3,5 кв. м; помещение 3 — кухня площадью 7,0 кв. м; помещение 4 — жилая комната площадью 10,3 кв. м; помещение 5 — жилая комната площадью 17.1 кв. м, общая площадь – 43,4 кв. м, жилая – 27,4 кв. м (л.д. 18).

В соответствии с экспертным заключением по результатам технического обследования конструкций квартиры, расположенной по адресу: ***, ** от ****, выполненным ООО «Мэлвуд», (л.д. 13-19):

несущие и ограждающие конструкции обследуемых помещений находятся в нормативном техническом состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено;

после выполнения перепланировки и переустройства нагрузка на перекрытия осталась в пределах их несущих способностей;

обследуемое помещение имеет естественное и искусственное освещение, обеспечено инженерными системами. Основные электрические сети помещения не нарушены. При выполнении строительно-монтажных работ по перепланировке и переустройству квартиры вмешательств в общедомовые инженерные системы и несущие конструкции не осуществлялось;

общая площадь квартиры после проведения перепланировки и переустройства составляет 43,4 кв. м, дефектов в произведенных работах не обнаружено, выполненные перепланировка и переустройство квартиры соответствуют требованиям:

СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий»;

СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»;

постановление Правительства Российской Федерации от **** ** «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»;

СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ****-87»;

Федерального закона от **** № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;

на основании вышеизложенного данные перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: ***, возможны, соответствуют требованиям нормативно-технических документов, перечисленных выше и действующих в настоящее время на территории Российской Федерации, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушают права и законные интересы граждан.

В соответствии с заключением о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности ** от ****, выполненным ООО «Автоматика-АСО» (л.д. 21-32): ***, расположенная по адресу: ***, после проведенной перепланировки и переустройства соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (Федеральный закон от **** № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», Правила противопожарного режима в Российской Федерации), не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с экспертным заключением ** от ****, выполненным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ***» (л.д. 33-34): перепланировка и переустройство *** соответствует СанПиН ****-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (п.п. 124, 127, 130).

Оснований не доверять указанным экспертным заключениям, представленным истцом, суд не имеет. Данные заключения проверены судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что переустройство и перепланировка квартиры произведены истцом самовольно, с целью улучшения комфортности условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия на переустройство и перепланировку от органа местного самоуправления истцом не получено.

Суд приходит к выводу о том, что произведенные переустройство и перепланировка квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, и полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Принимая решение об удовлетворении требований, суд учитывает правовую позицию ответчика администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м ***, не представившего возражений против удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить *** в ***, общей площадью 43,4 кв. м, жилой площадью 27,4 кв. м, в том числе: помещение 1 — коридор площадью 5,5 кв. м; помещение 2 — ванная 3,5 кв. м; помещение 3 — кухня площадью 7,0 кв. м; помещение 4 — жилая комната площадью 10,3 кв. м; помещение 5 — жилая комната площадью 17.1 кв. м, в переустроенном и перепланированном состоянии согласно экспликации по состоянию на ****.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

/подпись/

Решение в окончательной форме принято ****