Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-381/2023 ~ М-258/2023 от 11.04.2023

дело № 2-381/2023

УИД 61RS0043-01-2023-000317-15

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 мая 2023 года ст. Милютинская

Морозовский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Лазутиной П.В.,

при секретаре судебного заседания Ивановой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Романцовой Оксаны Александровны к Администрации Милютинского сельского поселения Милютинского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Романцова О.А. обратилась в суд с исковыми требованиями, которыми просит суд сохранить в реконструированном виде объект недвижимости в виде помещения (квартира) с кадастровым номером № с пристройкой, расположенный по адресу: <адрес> считать его общей площадью 79,8 (семьдесят девять целых восемь десятых) кв.м., а так же признать за Романцовой О.А. право собственности на объект недвижимости в виде помещения (квартира) с кадастровым номером № с пристройкой, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 79,8 (семьдесят девять целых восемь десятых) кв.м.

В судебное заседание истец Романцова О.А. не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом. Обратилась к суду с письменным ходатайством о рассмотрении дела без ее участия, указав, что поддерживает исковые требования.

Ответчик Администрация Милютинского сельского поселения Милютинского района Ростовской области явку своего представителя не обеспечили, предоставили суду заявление, в котором просили суд, рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

Третье лицо Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области явку представителя в судебное заседание не обеспечили, о рассмотрении дела извещены.

В связи, с чем в соответствие со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Ознакомившись с доводами искового заявления, изучив материалы дела, и оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218, 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Эксплуатация построенного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 2 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Пункт 1, 2 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством, предопределяющим возможность применения к спорным правоотношениям статьи 222 ГК РФ, является отнесение спорной пристройки к объекту недвижимого имущества.

Статьей 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира), общей площадью 71,2 (семьдесят одна целая две десятых) кв.м., расположенное по адресу: пер. <адрес>, на основании договора купли - продажи от 15 июля 2022 года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сделана запись о государственной регистрации права № от 20.07.2022 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.07.2022 года (жилое помещение-квартиру).

Также, на основании договора купли - продажи от 15 июля 2022 года, истец является правообладателем земельного участка площадью 788 (семьсот восемьдесят восемь) кв.м. с кадастровым номером №, который расположен по адресу: <адрес>. Право собственности на принадлежащий земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 20.07.2022 года, запись регистрации: № от 20.07.2022 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.07.2022 года (земельный участок).

На вышеуказанном земельном участке истцом был возведен пристрой к жилому дому, общей площадью 8,6 (восемь целых шесть десятых) кв.м., период строительства 2022 год. Общая площадь жилого помещения после реконструкции 79,8 (семьдесят девять целых восемь десятых) кв.м., в связи с чем, у истца возникла необходимость внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН. При этом у истца отсутствует разрешение на реконструкцию всего жилого дома с КН №, в состав которого входят жилые помещения квартира № № с КН № и кв. №№ с КН №, у меня отсутствует возможность внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН. В связи с чем, истец обратилась к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на объект недвижимости.

В результате был подготовлен технический план по состоянию на 13.12.2022г., членом СРО «Кадастровые инженеры юга», кадастровым инженером Петровой Ниной Ивановной, страховой номер индивидуального лицевого счета - № В соответствии с техническим планом жилое помещение имеет следующие характеристики: расположено по адресу: <адрес>, назначение - жилое, вид жилого помещения - квартира, общая площадь жилого помещения 79,8 (семьдесят девять целых восемь десятых) кв. м.

После обращения истца в администрацию Милютинского района для получения разрешения на реконструкцию и ввод объекта в эксплуатацию, в получении разрешительной документации ей было отказано в связи с отсутствием согласия собственника жилого помещения с КН № на реконструкцию всего жилого дома, при этом собственники соседней квартиры периодически меняются.

Самовольная пристройка, возведенная на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, выполнена с соблюдением всех технических, строительных и других норм, не угрожает жизни и здоровью гражданам, иным лицам, не нарушает их права и законные интересы.

Согласно сообщения, подтверждающим соблюдение строительных, технических, санитарных, пожарных требований, регламентов, а также отсутствие выявленных нарушений указанных требований является заключение, подготовленное главным архитектором Милютинского района - начальником отдела координации работы отраслей ЖКХ, архитектуры, строительства, транспорта, энергетики и связи Мякотиным А.В. «О признании пригодными строительных конструкций квартиры жилого дома расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, из которого следует: «Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> соответствует параметрам установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах. Несоответствий требованиям действующих норм и правил здания жилого помещения не имеется и пригодно для эксплуатации».

При таких обстоятельствах, у истца отсутствует иной способ защиты права, кроме как признание права в судебном порядке.

Одним из основных условий возможности сохранения самовольной реконструкции является правомерность использования земельного участка, то есть законность его предоставления заинтересованному лицу.

Реконструированный жилой дом расположен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, на землях населенных пунктах.

В соответствии с п. 9 ч.1 ст. 91 ГПК РФ, по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, цена иска определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки.

В соответствии с ч. 2 ст. 91 ГПК РФ, цена иска указывается истцом. В случае явного несоответствия цены иска действительной стоимости объекта, цену иска судья вправе определить самостоятельно при принятии искового заявления.

Согласно экспресс-оценки стоимость объекта недвижимости, а именно жилого помещения по состоянию на 22.02.2023 года, которая составила 478800 (четыреста семьдесят восемь тысяч восемьсот) рублей 00 копеек. Тогда соответственно размер госпошлины составит 7988 (семь тысяч девятьсот восемьдесят восемь) рублей 00 копейки (5200 + 1% от 278800 = 5200 + 2788).

Исследуя представленные доказательства, суд считает, что реконструированный жилой дом отвечает признакам недвижимого имущества, к которому применимы правила статьи 222 ГПК РФ, регулирующие возможность признания права собственности на самовольно возведенные строения.

Принимая во внимание, что реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, дом возведен на земельном участке, находящемся в собственности истца, соответствует виду разрешенного использования, заявленные исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 79,8 (░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░) ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 79,8 (░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░) ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 31.05.2023.

░░░░░