Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-623/2024 (2-9586/2023;) ~ М-8485/2023 от 22.11.2023

Мотивированное решение

изготовлено 11 апреля 2024 года

№ 2-623/2024

50RS0035-01-2023-011442-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2024 года г.о. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гавриловой М.В.,

при помощнике Плугаревой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г.о.Подольск к ФИО2, ФИО3, ООО «Швеймашсервис», ООО «УМТС Промжелдортранс», АО «ТРЭМ Инжиниринг», ООО «Твердосплавная компания», ФИО4, ФИО9 о взыскании неосновательного обогащения, процентов, -

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет имущественных и земельных отношений Администрации г.о.Подольск обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ООО «Швеймашсервис», ООО «УМТС Промжелдортранс», АО «ТРЭМ Инжиниринг», ООО «Твердосплавная компания», ФИО4, ФИО9, с учётом уточнённых исковых требований просил:

- взыскать с ФИО2, паспорт №, в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г.о.Подольск неосновательное обогащение в размере подлежащей оплате аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 325 кв. м, категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «для промышленных целей» за период с ДД.ММ.ГГГГ (частично) по 3 квартал 2023 в размере 12 168,95 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.12.2021г. по 05.02.2024г. в размере 1 597, 71 руб.;

- взыскать с ФИО3, паспорт №, в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г.о.Подольск неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером № площадью 2 325 кв. м, категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «для промышленных целей» за период с ДД.ММ.ГГГГ (частично) по 3 квартал 2023 в размере 12 168,95 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.12.2021г. по 05.02.2024г. в размере 1 597, 71 руб.;

- взыскать с ООО «Швеймашсервис», ИНН 5036006397, ОГРН: 1025004711533, в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г.о.Подольск неосновательное обогащение в размере подлежащей оплате аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 325 кв. м, категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «для промышленных целей» за период со ДД.ММ.ГГГГ (частично) по 3 квартал 2023 в размере 45 869,56 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.06.2021г. по 05.02.2024г. в размере 7140,69 руб.;

- взыскать с ООО «УМТС Промжелдортранс» ИНН: 5051004725, ОГРН: 1025004109839, в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г.о.Подольск неосновательное обогащение в размере подлежащей оплате аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 325 кв. м, категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «для промышленных целей» за период со ДД.ММ.ГГГГ (частично) по 3 квартал 2023 в размере 71 903,70 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.06.2021г. по 05.02.2024г. в размере 11 193,51 руб.;

- взыскать с АО «ТРЭМ Инжиниринг» ИНН: 7709344220, ОГРН: 1027739181667, в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г.о.Подольск неосновательное обогащение в размере подлежащей оплате аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 325 кв. м, категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «для промышленных целей» за период со ДД.ММ.ГГГГ (частично) по 3 квартал 2023 в размере 144 427,18 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.06.2021г. по 05.02.2024г. в размере 22483,29 руб.;

- взыскать с ООО «Твердосплавная компания» ИНН: 7726398715, ОГРН: 1177746256544, в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г.о.Подольск неосновательное обогащение в размере подлежащей оплате аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 325 кв. м, категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «для промышленных целей» за период со ДД.ММ.ГГГГ (частично) по 3 квартал 2023 в размере 129 045,39 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.06.2021г. по 05.02.2024г. в размере 20 088,80 руб.;

- взыскать с ФИО5, паспорт №, в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г.о.Подольск неосновательное обогащение в размере подлежащей оплате аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 325 кв. м, категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «для промышленных целей» за период со ДД.ММ.ГГГГ (частично) по 3 квартал 2023 в размере 132 649,83 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.06.2021г. по 05.02.2024г. в размере 20 650 руб.;

- взыскать с ФИО9, паспорт №, в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г.о.Подольск неосновательное обогащение в размере подлежащей оплате аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 325 кв. м, категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «для промышленных целей» за период со ДД.ММ.ГГГГ (частично) по 3 квартал 2023 в размере 52 688,06 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.06.2021г. по 05.02.2024г. в размере 8 202,10 руб.

Свои истец требования мотивирует тем, что с учетом того, что все соответчики не являлись арендаторами земельного участка, но использовали земельный участок, данное обстоятельство является правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельным участком неосновательно сбереженных денежных средств (1102 Гражданского кодекса РФ и статьи 35, 65 Земельного кодекса). При таких обстоятельствах, Комитет имущественных и земельных отношений Администрации г.о.Подольск обращается в суд с настоящим иском.

Истец – представитель Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г.о.Подольск по доверенности ФИО15 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик - ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ФИО3 по доверенности в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска.

Ответчик – представитель АО «ТРЭМ Инжиниринг» по доверенности в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска.

Ответчик – представитель ООО «Швеймашсервис» в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска.

Ответчик – представитель ООО «УМТС Промжелдортранс» в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска.

Ответчик – представитель ООО «Твердосплавная компания» в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска.

ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен.

ФИО7 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ответчикам на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимого имущества:

ООО «Твердосплавная компания» - сооружение - навес под пакет прессом площадью 63 кв.м с кадастровым номером № местоположение: <адрес>, часть нежилого здания (бывшие земляные сараи) площадью 262,4 кв.м с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>

АО «ТРЭМ Инжиниринг» - нежилое помещение площадью 283,2 кв.м с кадастровым номером № местоположение: <адрес>

ООО «Швеймашсервис» - нежилое помещение площадью 105,3 кв.м с кадастровым номером № местоположение: <адрес>

ФИО3 - часть нежилого помещения (бывшие земляные сараи) площадью 69 кв.м с кадастровым номером № (общая долевая собственность, 1/2) местоположение: <адрес>

ФИО2 - часть нежилого помещения (бывшие земляные сараи) площадью 69 кв.м с кадастровым номером № (общая долевая собственность, 1/3 и 1/6) местоположение: <адрес> местоположение: <адрес>

ФИО8 - нежилые помещения № и № (бывшие земляные сараи) площадью 304,4 кв.м с кадастровым номером № местоположение: <адрес>

ООО «УМТС Промжелдортранс» - нежилое помещение площадью 164,1 кв.м с кадастровым номером № местоположение: <адрес> расположенные в здании на земельном участке с кадастровым номером №

В материалы дела представлен договор от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «УМТС Промжелдортранс» (Продавец) обязуется передать в собственность ФИО9 (Покупателя), а Покупатель обязуется оплатить и принять в собственность следующе недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем «Объект»: часть нежилого помещения (бывшие земляные сараи), литера 1К, инвентарный N 765, 1-й этаж, помещение №, комнаты №№,3,4,5, в соответствии с извлечением из технического паспорта № на производственное нежилое помещение, Подольского городского филиала ГУП МО «МОБТИ) от ДД.ММ.ГГГГг. / 18.01.2005г.), общей площадью 120,3 кв. м., а именно:

комната № (основное помещение) -81.1 кв.м.

комната № (основное помещение) 30,8 кв.м.

комната № (вспомогательное помещение) - 4,6 кв.м.

комната № (вспомогательное помещение) - 3,8 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> оплатить его на условиях, установленных настоящих Договором.

Ранее между ООО «Твердосплавная компания», АО «ТРЭМ Инжиниринг», ООО «Швеймашсервис», ФИО8, ООО «УМТС Промжелдортранс» и Комитетом имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск (арендодатель) был заключен договор №ю/17 от ДД.ММ.ГГГГ аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка из земель населенных пунктов муниципального образования «городской округ <адрес>» с кадастровым номером 50:55:0030504:74 площадью 2 325 кв. м, категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «для промышленных целей», в границах, указанных в выписке из ЕГРН (приложение №), расположенного на территории муниципального образования «<адрес>», по адресу: <адрес>.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и вышеперечисленными соответчиками договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №ю 17 расторгнут.

С ФИО3 и ФИО2 договор аренды указанного земельного участка не заключался, правообладателями ранее обозначенных помещений соответчики являются с ДД.ММ.ГГГГ (1/2 доля в праве) и ДД.ММ.ГГГГ (1/3 доля в праве), ДД.ММ.ГГГГ (1/6 доля в праве) соответственно.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Частью 1 статьи 1104 Гражданского кодекса РФ установлено, что имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.Статья 1105 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с частью 1 статьи 1107 Гражданского кодекса РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

С учетом того, что все соответчики не являлись арендаторами земельного участка, но использовали земельный участок, данное обстоятельство является правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельным участком неосновательно сбереженных денежных средств (1102 Гражданского кодекса РФ и статьи 35, 65 Земельного кодекса).

На основании данных положений Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск Московской области была рассчитана сумма неосновательного обогащения, исходя из размера арендной платы, которую надлежало бы уплатить соответчикам, если бы земельный участок был оформлен в аренду и в зависимости от площади принадлежащих им помещений в соотношении к общей площади здания (1357,3 кв.м согласно Соглашения об определении долей в праве на нежилое здание от 13.07.2017).

Правом требовать плату за землю в виде неосновательного обогащения с лиц, неосновательно пользующихся земельными участками, относящимися к не разграниченной государственной собственности, наделены органы, которым право распоряжения такими участками предоставлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» правом распоряжаться земельными участками, расположенными на территории городского округа, право собственности, на которые не разграничено, обладают органы местного самоуправления городского округа.

Законом Московской области от 24.07.2014 № 106/2014-03 «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области и органами государственной власти Московской области» предусмотрено, что Правительство Московской области или уполномоченные им исполнительные органы государственной власти Московской области осуществляют полномочия органов местного самоуправления городских округов предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа (пункт 10 части 4 статьи 2 Закона).

В то же время Законом Московской области от 24.07.2014 № 107/2014-03 «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области» установлено, что органы местного самоуправления городских округов наделяются государственными полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственнорть на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренныхw&apos; законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности (пункта 3 части 2 статьи 2 Закона).

В соответствии с пунктом 3 статьи 2 Закона Московской области от 05.11.2019 № 222/2019-ОЗ «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области в области земельных отношений», органы местного самоуправления наделяются государственными полномочиями по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования Московской области, за исключением случаев предоставления земельных участков для размещения автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения.

Следовательно, на территории Московской области полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории соответствующего муниципального образования, наделены органы местного самоуправления муниципальных районов и городских округов.

Расчет неосновательного обогащения за использование соответчиками спорного земельного участка производится в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 14 Закона Московской области № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области» по формуле:

Апл = Аб х Кд х Пкд х Км х S, где: Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

При этом базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается законом Московской области.

Значения коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка, (Кд) устанавливаются в соответствии с приложением к Закону.

Корректирующие коэффициенты (Пкд) применяются только к коэффициентам, учитывающим вид разрешенного использования земельного участка, установленным приложением к Закону и частью 3.1 настоящей статьи.

Коэффициенты Пкд и Км устанавливаются представительным органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования, обладающего правом предоставления земельных участков.

Арендная плата по Договору является регулируемой ценой и при определении размера платы подлежат применению составляющие части формулы, указанной в ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 №23/96-03, в редакции действующих нормативных актов.

При этом арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом.

Таким образом, размер неосновательного обогащения составляет:

ФИО2 – 12 168,95 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ по 3 квартал 2023);

ФИО3 – 12168,95 (с ДД.ММ.ГГГГ по 3 квартал 2023);

ФИО8 – 132 649,83 (со ДД.ММ.ГГГГ по 3 квартал 2023);

ООО «УМТС Промжелдортранс» - 71 903,70 руб. (со ДД.ММ.ГГГГ по 3 квартал 2023);

АО «ТРЭМ Инжиниринг» - 144427,18 руб. (со ДД.ММ.ГГГГ по 3 квартал 2023);

ООО «Швеймашсервис» - 48 457,52 руб. (с частично ДД.ММ.ГГГГ по 3 квартал 2023);

ООО «Твердосплавная компания» - 129045,339 руб. (со ДД.ММ.ГГГГ по 3 квартал 2023).

ФИО9 – 52 688,06 рублей (со ДД.ММ.ГГГГ по 3 квартал 2023).

На основании вышеизложенного, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца указанные суммы неосновательного обогащения, поскольку ответчики не являлись арендаторами земельного участка, но использовали земельный участок, данное обстоятельство является правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельным участком неосновательно сбереженных денежных средств (1102 Гражданского кодекса РФ и статьи 35, 65 Земельного кодекса).

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об оставлении без удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами ввиду того,что до обращения с рассматриваемым иском требования к ответчикам о взыскании сумм пропорционально доли каждого из сособственников не предъявлялись, указанные суммы взысканы настоящим решением суда.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности, выслушав заключение прокурора, и руководствуясь Конституцией РФ, ст. 35 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г.о.Подольск к ФИО2, ФИО3, ООО «Швеймашсервис», ООО «УМТС Промжелдортранс», АО «ТРЭМ Инжиниринг», ООО «Твердосплавная компания», ФИО4, ФИО9 о взыскании неосновательного обогащения, процентов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, паспорт № в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г.о.Подольск неосновательное обогащение в размере подлежащей оплате аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 325 кв. м, категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «для промышленных целей» за период с ДД.ММ.ГГГГ (частично) по 3 квартал 2023 в размере 12 168,95 руб.

Взыскать с ФИО3, паспорт №, в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г.о.Подольск неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером № площадью 2 325 кв. м, категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «для промышленных целей» за период с ДД.ММ.ГГГГ (частично) по 3 квартал 2023 в размере 12 168,95 руб.

Взыскать с ООО «Швеймашсервис», ИНН 5036006397, ОГРН: 1025004711533, в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г.о.Подольск неосновательное обогащение в размере подлежащей оплате аренды земельного участка с кадастровым номером № 2 325 кв. м, категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «для промышленных целей» за период со ДД.ММ.ГГГГ (частично) по 3 квартал 2023 в размере 45 869,56 руб.

Взыскать с ООО «УМТС Промжелдортранс» ИНН: 5051004725, ОГРН: 1025004109839, в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г.о.Подольск неосновательное обогащение в размере подлежащей оплате аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 325 кв. м, категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «для промышленных целей» за период со ДД.ММ.ГГГГ (частично) по 3 квартал 2023 в размере 71 903,70 руб.

Взыскать с АО «ТРЭМ Инжиниринг» ИНН: 7709344220, ОГРН: 1027739181667, в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г.о.Подольск неосновательное обогащение в размере подлежащей оплате аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 325 кв. м, категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «для промышленных целей» за период со ДД.ММ.ГГГГ (частично) по 3 квартал 2023 в размере 144 427,18 руб.

Взыскать с ООО «Твердосплавная компания» ИНН: 7726398715, ОГРН: 1177746256544, в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г.о.Подольск неосновательное обогащение в размере подлежащей оплате аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 325 кв. м, категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «для промышленных целей» за период со ДД.ММ.ГГГГ (частично) по 3 квартал 2023 в размере 129 045,39 руб.

Взыскать с ФИО5, паспорт 4511 036055, в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г.о.Подольск неосновательное обогащение в размере подлежащей оплате аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 325 кв. м, категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «для промышленных целей» за период со ДД.ММ.ГГГГ (частично) по 3 квартал 2023 в размере 132 649,83 руб.

Взыскать с ФИО9, паспорт 4597 226748, в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г.о.Подольск неосновательное обогащение в размере подлежащей оплате аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 325 кв. м, категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «для промышленных целей» за период со ДД.ММ.ГГГГ (частично) по 3 квартал 2023 в размере 52 688,06 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г.о.Подольск к ФИО2, ФИО3, ООО «Швеймашсервис», ООО «УМТС Промжелдортранс», АО «ТРЭМ Инжиниринг», ООО «Твердосплавная компания», ФИО4, ФИО9 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья М.В. Гаврилова