Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4932/2023 от 09.01.2023

Дело № 2-4932/2023

УИД 03RS0003-01-2022-004080-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2023 года                                                                                         г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Акбашевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Инвестиционный Фонд Жилищного Строительства» (ИНН 0274078739) к Латыпову Марату Максутовичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, о взыскании долга и неустойки по договору участия в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Инвестиционный Фонд Жилищного Строительства» обратилось в суд с иском к Латыпову М.М. о взыскании долга и неустойки по договору участия в долевом строительстве, указав в обоснование иска, что между АО «Инвестиционный Фонд Жилищного Строительства» и ООО «Рубин» был заключен договор участия в долевом строительстве № № от 02.02.2017 г., в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) объект, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Согласно п. 1.4.1 договора, объектом долевого строительства являются нежилые помещения свободной планировки, общей площадью 582,6 кв.м., расположенные в Литере 3 квартала 535, ограниченного <адрес>, Новомостовая, Мингажева и проспектом Салавата Юлаева в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Во исполнение условий договора участником долевого строительства была оплачена денежная сумма в размере 43 750 000 руб. В результате заключения договоров уступки права требования №№ № от 28.08.2019 г., № от 18.10.2019 г., № от 25.08.2020 г., 03.11.2018 г. право требования нежилого помещения общей площадью 133,60 кв.м. по договору участия в долевом строительстве жилья № № от ДД.ММ.ГГГГ было уступлено Латыпову М.М.

04.12.2020 г. АО «Инвестиционный Фонд Жилищного Строительства» направило в адрес Латыпова М.М. уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче, которое согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № вручено адресату 25.12.2020 г.

22.09.2021 г. АО «Инвестиционный Фонд Жилищного Строительства» направило в адрес Латыпова М.М., акт приема-передачи объекта долевого строительства от 17.09.2021 г., подписанный в одностороннем порядке. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № 24.10.2021 г. указанное отправление возвращено отправителю за истечением срока его хранения.

В соответствии с актом приема-передачи от 17.09.2021 г. общая площадь нежилого помещения увеличилась на 1,70 кв.м., в связи с чем у Латыпова М.М. перед истцом образовалась задолженность по договору № № от 02.02.2017 г. в размере 126 675,19 руб. Ответчик не внес неоплаченную стоимость объекта долевого участия в установленный в акте приема-передачи тридцатидневный срок.

21.02.2022 г. истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия, которая оставлена без удовлетворения.

В связи с чем истец просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности за увеличение площади объекта долевого строительства в размере 126 675,19 руб., неустойку за период с 18.10.2021 г. по 28.03.2022 г. в размере 4 617,31 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 826 руб.

Заочным решением Кировского районного суда г. Уфы РБ от 31.05.2022 г. исковые требования Акционерного общества «Инвестиционный Фонд Жилищного Строительства» к Латыпову Марату Максутовичу о взыскании долга и неустойки по договору участия в долевом строительстве удовлетворены.

Не согласившись с заочным решением суда, 01.11.2022 г. ответчик направил в адрес суда заявление о его отмене.

Определением Кировского районного суда г. Уфы РБ от 06.12.2022 г. заявление ответчика Латыпова М.М. об отмене заочного решения Кировского районного суда г. Уфы РБ от 31.05.2022 года удовлетворено, заочное решение Кировского районного суда г. Уфы РБ от 31.05.2022 года отменено.

При новом рассмотрении дела АО «Инвестиционный Фонд Жилищного Строительства» извещено надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

Ответчик Латыпов ММ. на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что между АО «Инвестиционный Фонд Жилищного Строительства» и ООО «Рубин» был заключен договор участия в долевом строительстве № № от 02.02.2017 г., в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) объект, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Согласно п, 1.4.1 договора, объектом долевого строительства являются нежилые помещения свободной планировки, общей площадью 582,6 кв.м., расположенный в Литере 3 квартала 535, ограниченного улицами Коммунистическая, Новомостовая, Мингажева и проспектом Салавата Юлаева в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Во исполнение условий договора участником долевого строительства была оплачена денежная сумма в размере 43 750 000 руб.

В результате заключения договоров уступки права требования №№ № от 28.08.2019 г., № от 18.10.2019 г., № от 25.08.2020 г., 03.11.2018 г. право требования нежилого помещения общей площадью 133,60 кв.м. по договору участия в долевом строительстве жилья № № от 02.02.2017 г. было уступлено Латыпову М.М.

04.12.2020 г. АО «Инвестиционный Фонд Жилищного Строительства» направило в адрес Латыпова М.М. уведомление о завершении строительства многоквартирного и готовности объекта долевого строительства к передаче, которое согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № вручено адресату 25.12.2020 г.

22.09.2021 г. АО «Инвестиционный Фонд Жилищного Строительства» в адрес Латыпова М.М. направлен акт приема-передачи объекта долевого строительства от 17.09.2021 г., подписанный в одностороннем порядке.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № 24.10.2021 г. указанное отправление возвращено отправителю за истечением срока его хранения.

Согласно п. 2.3 договора № № от 02.02.2017 г. окончательная цена договора определяется на основании фактической общей площади объекта долевого строительства согласно данным органов технической инвентаризации и кадастрового учета. В случае увеличения общей площади конкретного жилого помещения, поименованного в объекте долевого строительства (п. 1.4.1 Договора), на 1 кв.м. и более по сравнению с проектной общей площадью объекта долевого строительства, участник долевого строительства обязан выплатить неоплаченную стоимость исходя из стоимости одного квадратного метра площадь объекта долевого строительства, указанной в п. 2.1 договора.

В соответствии с актом приема-передачи от 17.09.2021 г. общая площадь нежилого помещения увеличилась на 1,70 кв.м., в связи с чем у Латыпова М.М. перед истцом образовалась задолженность по договору № № от 02.02.2017 г. в размере 126 675,19 руб.

Ответчик не внес неоплаченную стоимость объекта долевого участия в установленный в акте приема-передачи тридцатидневный срок.

31.05.2022 г. между АО «Инвестиционный Фонд Жилищного Строительства» и Латыповым М.М. заключено соглашение о зачете взаимных требований, согласно п. 1 которого застройщик в целях урегулирования претензия участника долевого строительства офиса №, расположенного по адресу: <адрес>, исключает доплату за увеличение площади офиса в размере 126 675,16 руб., которая в соответствии с п. 2 соглашения зачтена в счет компенсации за строительные недостатки и нарушение срока передачи нежилого помещения.

Учитывая вышеизложенное суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Акционерного общества «Инвестиционный Фонд Жилищного Строительства» к Латыпову Марату Максутовичу о взыскании долга и неустойки по договору участия в долевом строительстве.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Акционерного общества «Инвестиционный Фонд Жилищного Строительства» к Латыпову Марату Максутовичу о взыскании долга и неустойки по договору участия в долевом строительстве отказать.

    Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

    Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ (ред. от 28.06.2010 г.) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий                          Т.А. Мухина