Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3396/2024 ~ М-1956/2024 от 12.03.2024

Дело №2-3396/24

УИД: 50RS0052-01-2024-003013-83

Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2024 года

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

25 июня 2024 года                                                                г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при помощнике судьи Ковалевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, взыскании судебных расходов, обращении взыскании на заложенное имущество,

Установил:

    Истец обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к ответчику о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, взыскании судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор № на сумму <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты> % годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый № общей площадью <данные изъяты> кв.м.

    Банк перечислил ответчику <данные изъяты> рублей.

    Согласно условиям кредитного договора погашение кредита и процентов по кредитному договору производится одновременно ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. При несвоевременном внесении ежемесячного платежа заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере <данные изъяты> % годовых от суммы просроченного платежа.

    Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

    В течение срока действия кредитного договора, ответчиком неоднократно нарушались сроки внесения ежемесячных платежей, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно образовалась просроченная задолженность по кредиту, которая составила <данные изъяты> рублей: <данные изъяты> рублей -просроченные проценты, <данные изъяты> рублей- просроченный основной долг.

    Письмо с требованием о досрочном возврате всей суммы задолженности и расторжении договора, оставлено ответчиком без ответа.

    Согласно кредитной документации залоговая стоимость квартиры составила <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк передало ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» права на закладные, в том числе, на закладную от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» и АО «ДОМ.РФ» заключен договор о выкупе дефолтных закладных, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ произошла передача права на дефолтные закладные по Акту приема-передачи.

    Просит суд:

-расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ;

-взыскать с ФИО1 сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

-обратить взыскание на предмет залога квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый № общей площадью <данные изъяты> кв.м., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере залоговой стоимости <данные изъяты> рублей.

    В судебное заседание истец не явился, извещен. В материалы дела представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие ( л.д.<данные изъяты>

    В судебное заседание ответчик не явился, извещен.

    Судом постановлено в соответствии со ст.233 ГПК РФ рассматривать настоящее гражданское дело в порядке заочного судопроизводства.

    Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор № на сумму № рублей сроком на <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты> % годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый № общей площадью № кв.м.

    Банк перечислил ответчику <данные изъяты> рублей.

    Согласно условиям кредитного договора погашение кредита и процентов по кредитному договору производится одновременно ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. При несвоевременном внесении ежемесячного платежа заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере <данные изъяты> % годовых от суммы просроченного платежа.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договоров займа, ели иное не вытекает из существа кредитного договора.

     В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    Судом установлено, что в течение срока действия кредитного договора, ответчиком неоднократно нарушались сроки внесения ежемесячных платежей, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно образовалась просроченная задолженность по кредиту, которая составила <данные изъяты> рублей: <данные изъяты> рублей-просроченные проценты, <данные изъяты> рублей- просроченный основной долг.

Заемщику направлялись письма с требованием о досрочном возврате всей суммы задолженности и расторжении договора, которое оставлено ответчиком без ответа. Денежные средства до настоящего времени не возвращены. Представленный расчет судом проверен, принят, ответчиком не оспорен.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк передало права на закладные, в том числе на закладную от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» и АО «ДОМ.РФ» заключен договор о выкупе дефолтных закладных, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ произошла передача права на дефолтные закладные по Акту приема-передачи.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о нарушении существенных условий договора ответчиком ввиду наличия задолженности по кредиту, в связи с чем, исковые требования о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования судом удовлетворены в полном объеме, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст.ст.50,51,53,55 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № ФЗ, а также ст.ст. 348, 363, п.3 ст.340 Гражданского кодекса РФ предмет залога подлежит обращению взыскания путем продажи с публичных торгов, начальная продажная стоимость подлежит установлению в размере <данные изъяты>%, и составит <данные изъяты> рублей ( <данные изъяты>).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

    Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк России и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек также расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> кадастровый № общей площадью <данные изъяты> кв.м., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере залоговой стоимости <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Судья                                   И.Ю.Кулагина.