Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-106/2023 ~ М-6/2023 от 11.01.2023

Гр. дело № 2-106/2023

УИД 22RS0061-01-2023-000035-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Целинное 13 февраля 2023 года

Целинный районный суд Алтайского края в составе судьи Сидоровой Н.А.

при секретаре Пастуховой М.В.

с участием истцов Титовой Ю.А., Косых С.А.

третьего лица Вишняковой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Титовой Ю.А., Косых С.А. к Администрации Целинного сельсовета Целинного района Алтайского края о признании права собственности на домовладение в порядке приватизации и наследования, и о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Титова Ю.А., Косых С.А. обратились в суд с иском к Администрации Целинного сельсовета Целинного района Алтайского края, в котором просят: признать договор о передаче жилья в собственность от <дата>, заключенный между Малым предприятием «Надежда» и ФИО31 недействительным в части не включения ФИО3, Косых С.А., Титовой Ю.А. в число собственников жилого помещения; выделить долю ФИО3, умершей <дата>, в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признав её равной ?; признать за Косых С.А. право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив ему 1/4 долю в праве в порядке приватизации, 1/4 долю в праве в порядке наследования после смерти ФИО3, умершей <дата>; признать за Титовой Ю.А. право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив ей 1/4 долю в праве в порядке приватизации, 1/4 долю в праве в порядке наследования после смерти ФИО3, умершей <дата>; признать за Косых С.А. право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО3, умершей <дата>; признать за Титовой Ю.А. право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО3, умершей <дата>; сохранить квартиру в жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на <дата>.

В обоснование заявленных требований истцы сослались на то, что <дата> в <адрес> умер их отец – ФИО31, <дата> года рождения. <дата> в <адрес> умерла их мать – ФИО3, <дата> года рождения. Их родители проживали совместно и состояли в зарегистрированном браке с <дата>.

Родители истцов проживали в квартире двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Данная квартира в жилом доме была им предоставлена для проживания в ней по договору социального найма Целинным районным управлением бытового обслуживания населения управления бытового обслуживания населения Алтайского крайисполкома. В дальнейшем указанное предприятие было реорганизовано в малое предприятие «Надежда», в настоящее время предприятие «Надежда» ликвидировано, правопреемники отсутствуют.

В начале 1992 года на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного зонда в РСФСР» родителями истцов было подано заявление о передаче в собственность вышеуказанной квартиры жилого дома, которое в мае 1992 года было рассмотрено на заседании районной комиссии по приватизации жилищного фонда, и принято положительное решение о приватизации квартиры в жилом доме.

В соответствии со ст. 54-1 ЖК РСФСР граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести их в собственность, в том числе совместную, долевую на условиях, установленных законодательством РСФСР.

<дата> был заключен договор о передаче жилья в собственность, зарегистрирован в БТИ в реестре за <номер>. В договоре о передаче жилья в собственность в качестве «Покупателя» был указан ФИО31, а ФИО3, Косых С.А., Титова (Косых) Ю.А., как «Покупатели» указаны не были.

В соответствии со статьей 7 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» договор подлежит государственной регистрации в учреждении регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На дату заключения договора о передаче жилья в собственность, то есть <дата> в квартире двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кроме супругов Косых, также были зарегистрированы и проживали их дети: Косых С.А., Титова (Косых) Ю.А..

В собственности ФИО31, на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной Администрацией Целинного сельского совета Целинного района Алтайского края от <дата> имелся земельный участок «для ведения личного подсобного хозяйства» по адресу: <адрес>.

После смерти ФИО31, его наследство приняла супруга ФИО3.

После смерти ФИО3, её наследство приняли её дети Косых С.А. и Титова Ю.А., однако с заявлением к нотариусу в установленный срок не обратились.

При жизни ФИО31 и ФИО3 право собственности на квартиру в жилом доме и земельный участок, по вышеуказанному адресу не было зарегистрировано в Целинном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Титова Ю.А., до заключения брака Косых, а также Косых С.А., являются наследниками первой очереди умершей ФИО3, иных наследников не имеется.

В настоящее время истцы обратились к нотариусу Целинного нотариального округа Репринцевой О.В. Та, изучив документы, указала, что выдать свидетельства о праве на наследство по закону не имеет возможности, поскольку договор не соответствует нормам действующего законодательства, не определены доли участвующих лиц, кроме того, право собственности на указанные объекты не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Кроме того, в период проживания в квартире с 1988 года в целях улучшения условий проживания, ФИО31 и его супругой были произведены работы по переустройству и перепланировке спорной квартиры.

Все строительные и отделочные работы выполнялись в соответствии с требованиями строительных норм, что подтверждается техническим заключением <номер>, выполненным Целинным производственным участком Бийского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Самовольно выполненные переустройство и перепланировка <адрес> жилого дома (лит. А) по <адрес> в <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Истцы Титова Ю.А., Косых С.А. в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивали по изложенным в иске основаниям. Также пояснили, что фактически приняли наследство после смерти матери, распорядившись вещами умершей, осуществляя содержание квартиры и земельного участка.

Третье лицо Вишнякова Т.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что является собственником смежной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, при этом произведенные переустройство и перепланировка соседней квартиры её права и права её семьи не нарушают, каких-либо претензий по данному поводу она не имеет. Подтвердила, что истцы фактически приняла наследство после смерти их матери ФИО3

Представитель ответчика – администрации Целинного сельсовета Целинного района Алтайского края, третье лицо – нотариус Целинного нотариального округа Репринцева О.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены своевременно и надлежаще, об отложении судебного заседания не просили, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Суд, учитывая характер спора, а также положения ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение участников процесса, оценив в совокупности представленные доказательства, суд признает исковые требования законными и обоснованными.

Из содержания ст. 218 ГК РФ, устанавливающей основания приобретения права собственности, следует, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статья 35 Конституции РФ предусматривает право каждого иметь имущество в собственности.

В силу статей 2, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года с последующими изменениями, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фондов по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти жилые помещения в собственность. Передача жилья в собственность граждан оформляется письменным договором передачи, заключаемым предприятием с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующими Советами народных депутатов. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора.

В соответствии с п. 5 постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом приобрести эти помещения в собственность. Исходя из преамбулы и ст.ст. 1 и 2 указанного закона, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что в соответствии с договором о передаче жилья в собственность, заключенным <дата> между директором малого предприятия «Надежда» в лице директора ФИО13 и ФИО31 <адрес> жилого <адрес>, была передана в собственность в порядке приватизации ФИО31. Вместе с тем, с заявлением о передаче занимаемой квартиры в общую собственность обращались все проживающие в ней лица, а именно ФИО31 - муж, ФИО3 - жена, Косых (Титова) Ю.А. - дочь, Косых С.А. - сын. Исходя из справки <номер> администрации Целинного сельсовета Целинного района, выданной на основании похозяйственной книги <номер>, лицевого счета <номер>, на момент приватизации <дата> в <адрес> жилого <адрес> в <адрес> были зарегистрированы и проживали: ФИО31, <дата> года рождения, ФИО3, <дата> года рождения, Косых (Титова) Ю.А., <дата> года рождения, Косых С.А., <дата> года рождения.

Вместе с тем, передача жилья в собственность одного нанимателя без оформления отказа лиц, сохраняющих право на это жилое помещение, от права на получение доли в собственность на него, не может быть признана соответствующей требованиям действующего законодательства.

Таким образом, договор передачи жилья в собственность от <дата> необходимо признать недействительным в части невключения в него ФИО3, Косых (Титовой) Ю.А., Косых С.А. в число собственников квартиры.

С учетом изложенного, суд полагает возможным определить доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> в порядке приватизации: в виде ? доли в праве - за ФИО3, ? доли в праве - за ФИО31, ? доли в праве - за Косых С.А., ? доли в праве - за Титовой (Косых) Ю.А..

Исходя из Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок <номер> от <дата> ФИО31 на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО31 умер <дата>, что следует из свидетельства о смерти <номер>, выданного <дата>.

В силу статей 1111, 1119 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. В ст.1142 ГК РФ определены наследники первой очереди по закону, которыми являются дети, супруг и родители наследодателя.

Исходя из требований ст. 1152 ГК РФ, ст. 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО3 приняла наследство после смерти своего супруга ФИО31, с которым на основании свидетельства о заключении брака <номер> состояла в браке с <дата>, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства. <дата> ФИО14 выданы свидетельства о праве на наследство, открывшееся после смерти супруга ФИО31, в виде ? доли денежного вклада, хранящегося на счете в <данные изъяты>, а также ? доли автомобиля марки <данные изъяты>, государственный регистрационный знак <номер>.

ФИО3 умерла <дата>, что следует из свидетельства о смерти <номер>, выданного <дата>.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым выделить долю умершей ФИО3 в праве собственности на спорную квартиру, равную 2/4, из них 1/4 доля в праве на жилое помещение подлежит выделению в порядке приватизации, 1/4 доля в праве - в порядке наследования после смерти супруга ФИО31 Также ФИО3 на дату смерти принадлежал земельный участок по адресу: <адрес>. Указанные выше доля в праве собственности на квартиру и право собственности на земельный участок переходят в порядке наследования после смерти ФИО14 ее наследникам первой очереди, принявшим наследство в установленном законом порядке.

Наследниками первой очереди после смерти ФИО14 являются ее дети – Косых С.А., Титова (Косых) Ю.А., что подтверждается свидетельствами о рождении <номер>, выданным <дата>, <номер>, выданным <дата>. В соответствии со справкой <номер> о заключении брака, выданной <дата>, Косых Ю.А. <дата> вступила в брак с ФИО15, после чего ей была присвоена фамилия Титова, в настоящее время брак прекращен.

По информации нотариуса Целинного нотариального округа ФИО19 <номер> от <дата>, наследственное дело к имуществу ФИО3, умершей <дата>, ею не заводилось.

Согласно справке <номер> администрации Целинного сельсовета <адрес>, выданной <дата> на основании похозяйственной книги <номер>, лицевого счета <номер>, ФИО3, умершая <дата> по день смерти была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>, совместно с ней были зарегистрированы и проживали Титова Ю.А., ФИО6.

В настоящее время, согласно справке администрации Целинного сельсовета <адрес>, выданной <дата> на основании похозяйственной книги <номер>, лицевого счета <номер>, в квартире по вышеуказанному адресу зарегистрированы Титова Ю.А., ФИО6, фактически проживают Косых С.А., ФИО16, ФИО17, ФИО18

Также из объяснений истцов, третьего лица ФИО20 следует, что Титова Ю.А. и Косых С.А. после смерти матери ухаживали за квартирой, оплачивали за нее коммунальные платежи и налоги, также в настоящее время в спорной квартире проживает Косых С.А. со своей семьей.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Титова Ю.А. и Косых С.А. в установленный законом 6-месячный срок фактически приняли наследство, оставшееся после смерти их матери ФИО14

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от <дата> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют. Также согласно Выписки из ЕГРН от <дата> информации о собственнике земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, не имеется.

В то же время, отсутствие предусмотренной статьей 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.

С учетом изложенного, поскольку Косых С.А. и Титова Ю.А., в силу положений ст. 1153 ГК РФ, фактически приняли наследство после смерти матери ФИО3, распорядившись им по своему усмотрению после смерти последней, суд признает за Косых С.А.     и Титовой Ю.А. по 1/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и по 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО3.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Исходя из положений названной нормы жилищного законодательства, перепланировка жилого помещения предусматривает расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, перенос перегородок и т.д. в пределах жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с Выпиской из технического паспорта на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на <дата>, и техническим заключением <номер> по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций <адрес> жилого дома (лит. А) по <адрес>, после самовольно выполненных перепланировки и переустройства жилого дома (лит. А) в названой квартире выполнены следующие работы: в жилой комнате поз.2, площадью 10,1 кв.м., выполнена перегородка с дверным блоком, отделяющая кухню от совмещенного санузла поз. 3, площадью 3,0 кв.м. (приложение <номер>); в совмещенном санузле поз. 3, площадью 3,0 кв.м. установлены унитаз и ванна (приложение <номер>); в кухне поз. 6, площадью 10,5 кв.м., установлена раковина (позиция <номер>).

В результате перепланировки, переустройства и улучшения внутренней отделки в <адрес> жилого дома (лит.А) жилая площадь строения уменьшилась с 47,97 кв.м. до 44,7 кв.м., общая площадь уменьшилась с 66,84 кв.м. до 64,6 кв.м.

После перепланировки и переустройства в <адрес> жилого дома (лит.А) общая площадь составляет 64,6 кв.м., в том числе, жилая – 44,7 кв.м.

Все строительные и отделочные работы выполнялись в соответствии с требованиями строительных норм, что подтверждается техническим заключением <номер>, выполненным Целинным производственным участком Бийского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» <дата>. Согласно приведенному заключению выполненные перепланировка и переустройство <адрес> жилого дома (лит. А) по <адрес> «а» в селе <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

С учетом выводов специалистов, а также принимая во внимание, что действиями истцов чьи-либо права и законные интересы не нарушаются, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении вышеназванной квартиры в переустроенном, перепланированном и пристроенном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на <дата>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Титовой Ю.А., Косых С.А. удовлетворить.

Признать договор о передаче жилья в собственность от <дата>, заключенный между Малым предприятием «Надежда» и ФИО31 недействительным в части не включения ФИО3, Косых С.А., Титовой Ю.А. в число собственников жилого помещения.

Выделить долю ФИО3, умершей <дата>, в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признав её равной 1/2.

Признать за Косых С.А. (<данные изъяты>) право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив ему 1/4 долю в праве в порядке приватизации, 1/4 долю в праве в порядке наследования после смерти ФИО3, умершей <дата>.

Признать за Титовой Ю.А. (<данные изъяты>) право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив ей 1/4 долю в праве в порядке приватизации, 1/4 долю в праве в порядке наследования после смерти ФИО3, умершей <дата>.

Признать за Косых С.А. (<данные изъяты> право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО3, умершей <дата>.

Признать за Титовой Ю.А. (<данные изъяты>) право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО3, умершей <дата>.

Сохранить квартиру в жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на <дата>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Целинный районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2023 года.

Судья                                  подпись