Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5070/2023 ~ М-3928/2023 от 26.04.2023

УИД №72RS0014-01-2023-004667-61

Дело №2-5070/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 13 декабря 2023 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи ЖегуновойД.Д.,

при секретаре КрайновойЕ.А.,

с участием старшего помощника прокурора Ленинского АО г.Тюмени ВеснинойТ.А., представителя Администрации г.Тюмени - ЖестковойА.С., представителя ТверетинойЕ.Ю.- БойкоС.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Тюмени к Тверетиной Елене Юрьевне об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Тюмени обратилась в суд с иском к ТверетинойЕ.Ю. с требованиями об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения квартиры №91, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 18,2кв.м., путем выкупа в связи с изъятием земельного участка, с кадастровым номером №, по цене выкупа в размере 1230 000 рублей и прекращении права собственности ответчика на указанное недвижимое имущество, признании права собственности за муниципальным образованием городской округ г.Тюмень на жилое помещение <адрес>, расположенную по адресу: : <адрес>, общей площадью 18,2 кв.м. кадастровый №.

Требования мотивированы тем, что на основании заключения межведомственной комиссии принято решение о признании аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома по адресу: <адрес> (заключение от 28 декабря 2015 года №125, распоряжение Администрации г.Тюмени от 21 января 2016 года № 20). В связи с чем, распоряжением Администрации г.Тюмени от 06 апреля 2022 года №195 закреплено изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ г.Тюмень земельный участок с кадастровым номером № площадью 8076 кв.м, и жилые помещения в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, расположенные на указанном земельном участке. Ответчику на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Изымаемое жилое помещение было приобретено ТверетинойЕ.Ю. на основании договора купли-продажи от 06 июля 2020 года по цене 1230 000 рублей. Учитывая, что спорное жилое помещение приобретено ответчиком по договору купли-продажи в 2020 году, а многоквартирный дом признан аварийным в 2016 году, размер компенсации не может превышать стоимость по которой оно было приобретено. ТверетинойЕ.Ю. был направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд с приложениями, ответчику проект данного соглашения направлен 01 июля 2022 года, получен ответчиком 14 июля 2022 года. В связи с чем, 15 июля 2022 года у Администрации г.Тюмени возникло право на обращение с иском в суд об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд.

Представитель Администрации г.Тюмени- ЖестковаА.С. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик ТверетинаЕ.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ее представитель БойкоС.Б.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с пункта 3 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии с пункта 5 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Согласно выписке из государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости <адрес> по адресу: <адрес>, кадастровый № принадлежит на праве собственности ТверетинойЕ.Ю.

Судом установлено, что заключением межведомственной комиссии №125 от 28 декабря 2015 года принято решение о выявлении оснований для признания многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением Администрации города Тюмени №20 от 21 января 2016 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Установлен срок для отселения физических и юридических лиц из вышеуказанного многоквартирного дома, подлежащего сносу до 01 января 2027 года.

06 апреля 2022 года Администрацией города Тюмени вынесено распоряжение №195 об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> для муниципальных нужд.

01 июля 2022 года департаментом земельных отношений и градостроительства Администрации г.Тюмени в адрес ответчика направлено уведомление об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме для муниципальных нужд.

В соответствии со статьей 280 Гражданского кодекса Российской Федерации, лица, права которых на земельный участок прекращаются в силу его изъятия для государственных или муниципальных нужд, до дня прекращения данных прав владеют, пользуются и распоряжаются в соответствии с законом таким земельным участком по своему усмотрению. При этом лица, указанные в настоящей статье, несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством, с реконструкцией зданий, сооружений, осуществлением неотделимых улучшений, со дня уведомления их о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

В соответствии с пунктом 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности, на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В соответствии с выполненным ООО «АГАТ-Оценка» отчетом №76/06 рыночная стоимость права требования выкупной цены изымаемого жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: <адрес> при изъятии земельного участка для муниципальных нужд по состоянию на 15 июня 2022 года составляет 2275 000 рублей.

Исследовав указанный отчет по правилам, установленным в статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит его допустимыми и достоверным доказательством по делу, поскольку оснований не доверять заключению эксперта, обладающего соответствующими познаниями у суда не имеется, заключение является достаточно полным, мотивированным, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы.

26 июня 2023 года представителем ответчика заявлено ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы (л.д.157-158).

26 июня 2023 года Ленинским районным судом назначена судебная оценочная экспертиза (л.д. 164-166).

Согласно заключении ООО "Арбитр" Центр Независимых Экспертиз" рыночная стоимость спорной квартиры составила 2527036 рублей, величина убытков, причиненных собственнику квартиры составила 164797 рублей, размер выкупной стоимости на дату проведения экспертизы составил 2692 000 рубля.

При таких обстоятельствах, суд полагает установленным, что размер выкупной стоимости изымаемого имущества, составит 2692 000 рубля.

Согласно пункту 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Поскольку изымаемое жилое помещение было приобретено ответчиком на основании договора купли-продажи от 06 июля 2020 года, после признания дома аварийным и подлежащим сносу в 2016 году, в период действия положений части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, по цене 1230 000 рублей, размер выплаты возмещения за жилое помещение не может превышать 1230000 рублей. В действиях ТверетинойЕ.Ю. имеет место злоупотребление правом.

В силу статьей 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 статьи 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство. Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

01 июля 2022 года в адрес ответчика направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд.

До настоящего дня подписанное соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд ответчиком в Администрацию г.Тюмени не представлено.

Доказательств того, что подписанное соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд в Администрацию г.Тюмени представлено ответчиком, у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в соответствии с пунктом 2 статьи 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 10 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда, изымаемое недвижимое имущество необходимо для муниципальных нужд города Тюмени, то суд полагает, что заявленные требования о принудительном изъятии у ТверетинойЕ.Ю. для муниципальных нужд в пользу Администрации г.Тюмени: жилого помещения, <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 18,2 кв.м., путем выкупа в связи с изъятием земельного участка, с кадастровым номером № по цене выкупа 1230 000 рублей, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Поскольку указанное недвижимое имущество изъято у ТверетинойЕ.Ю. для муниципальных нужд в пользу Администрации г.Тюмени, право собственности ТверетинойЕ.Ю. на данный объект недвижимости подлежит прекращению, а за истцом необходимо признать право собственности на жилое помещение.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального бюджета г. Тюмени в сумме 6000 рублей, от оплаты которой истец при подаче иска был освобожден.

Руководствуясь ст.ст.196-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Администрации города Тюмени - удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд Муниципального образования городской округ город Тюмень у Тверетиной Елены Юрьевны жилое помещение <адрес> по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 18,2 кв.м., по цене выкупа 1230 000 рублей.

Прекратить право собственности Тверетиной Елены Юрьевны на жилое помещение <адрес> по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 18,2 кв.м.

Признать право собственности за муниципальным образованием городской округ г.Тюмень на жилое помещение <адрес> по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 18,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Тюмени.

Мотивированное решение изготовлено 20 декабря 2023 года.

Судья (подпись) Д.Д.Жегунова