Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-543/2022 ~ М-536/2022 от 27.07.2022

Дело №

УИД 25RS0№-74

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

c. Михайловка                        7 сентября 2022 года

Михайловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи             Ивановой М.Ю.,

при секретаре судебного заседания         Мигуновой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к Камышовой Юлии Минияровне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с настоящим иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и ответчиком был заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) №, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в сумме 627 163, 42 руб. под 14.9 % годовых, сроком на 60 месяцев на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки). В соответствии с кредитным договором, а также на основании договора залога обеспечением исполнения обязательств заемщика является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащая Камышовой Ю.М. Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов. Просроченная задолженность по ссуде возникла 10.03.2022 и на 20.07.2022 суммарная продолжительность просрочки составляет 101 день. Просроченная задолженность по процентам возникла 10.03.2022 и на 20.07.2022 суммарная продолжительность просрочки составляет 95 дней. За период пользования кредитом ответчик произвел выплаты в размере 67 793,74 руб. По состоянию на 20.07.2022 общая задолженность перед банком составляет 627 023,37 руб., из них: срочные проценты 6,39 руб.; просроченная задолженность 627 016,98 руб.; иные комиссии 2 360 руб.; комиссия за смс информирование 596 руб.; просроченные проценты 22 129,53 руб.; просроченная ссудная задолженность: 597 592,18 руб.; просроченные проценты на просроченную ссуду 2 749,40 руб.; неустойка на просроченную ссуду 1 376,20 руб.; неустойка на просроченные проценты 213,67 руб.

Банк направил в адрес ответчика уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредиту, которое ответчик не выполнил, не погасил образовавшуюся задолженность. Просит расторгнуть кредитный договор № заключенный между Камышовой Ю.М. и ПАО «Совкомбанк». Взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 627 023,37 руб., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 15 470,23 руб. взыскать с ответчика проценты за пользования кредитом по ставке 14,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 21.07.2022 по дату вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ответчика неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от сумму Просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 21.07.2022 по дату вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на предмет залога: Квартира, общая площадь 32 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 897 000 рублей, принадлежащую на праве собственности Камышовой Ю.М.

Представитель ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик Камышова Ю.М. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом путем личного получения заказной корреспонденции.

Учитывая положения ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает исковые требования ПАО «Совкомбанк» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГПК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В судебном заседании установлено, что 09.11.2021 между ПАО «Совкомбанк» и Камышовой Ю.М. заключен кредитный договор                           №, согласно условиям которого банк предоставил Камышовой Ю.М. 627 163,42 руб. под 14,9% годовых на 60 месяцев на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки) (л.д. 24-28, 53-50).

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору Камышовой Ю.М. заключен договор залога (ипотеки) №, предметом которого является принадлежащая Камышовой Ю.М. на праве собственности квартира по адресу: <адрес>, г Фокино, <адрес>, кадастровый №. По соглашению сторон залоговая стоимость определена в размере 897 000 руб. (стр.2 л.д.29-37).

Согласно п. 6.2. Общих условий, в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы Просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 14).

07.06.2022 банк направил заемщику требование о возврате суммы задолженности в срок 30 календарных дней. На момент направления требования просроченная задолженность по основному долгу составляла 14 728,29 руб., сумма необходимая для полного погашения обязательств 636 660,05 руб. (л.д. 15).

Требования банка исполнены не были, задолженность по кредиту не погашена.

Согласно представленному расчету по состоянию на 20.07.2022 задолженность по договору составляет 627 023,37 руб., из них: срочные проценты 6,39 руб.; просроченная задолженность 627 016,98 руб., которая составляет (иные комиссии 2 360 руб.; комиссия за смс информирование 596 руб.; просроченные проценты 22 129,53 руб.; просроченная ссудная задолженность 597 592,18 руб.; просроченные проценты на просроченную ссуду 2 749,40 руб.; неустойка на просроченную ссуду 1 376,20 руб.; неустойка на просроченные проценты 213,67 руб.).

Расчет задолженности, представленный стороной истца, суд признает математически верным, основанным на условиях договора и положениях Закона. Ответчиком иной расчет в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не предоставлен, а потому суд соглашается с ним и принимает его за основу. Доказательств возврата суммы долга ответчиком также не представлено.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право требовать расторжения кредитного договора, досрочного возврата кредита с причитающимися процентами.

В силу пунктов 1, 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998                     № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Залоговая стоимость предмета залога на момент заключения кредитного договора была определена сторонами в размере 897 000 руб., доказательств изменения стоимости предмета залога не имеется, в связи с чем суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере 897 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, в пользу истца подлежит взыскание сумма государственной пошлины в размере 15 470,23 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к Камышовой Юлии Минияровне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 9 ноября 2021 года, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и Камышовой Юлией Минияровной.

Взыскать с Камышовой Юлии Минияровны в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № от                 9 ноября 2021 года в размере 627 023 рубля 37 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 470 рублей 23 копейки.

    Взыскать с Камышовой Юлии Минияровны в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 14,9 % годовых, начисленные на сумму остатка основного долга, с 21 июля 2022 года по дату вступления решения суда в законную силу.

    Взыскать с Камышовой Юлии Минияровны в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора, начисленную на сумму просроченной задолженности, за каждый календарный день просрочки с 21 июля 2022 года по дату вступления решения суда в законную силу.

    Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога                 № от 9 ноября 2021 года – квартиру общей площадью 32 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

    Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

    Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 897 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копию этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Михайловский районный суд <адрес>.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Михайловский районный суд <адрес>.

Судья                                М.Ю. Иванова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.