дело № 2-1527/22
61RS0045-01-2022-001910-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 сентября 2022 года
с. Покровское Неклиновского района Ростовской области
Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Говоровой О.Н.,
при секретаре Лутанюк И.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч.В.А. к Р.С.П. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и коммунальных платежей,
УСТАНОВИЛ:
Ч.В.А. обратилась в суд с иском к ответчику Р.С.П. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и коммунальных платежей, указав, что 15.10.2018 г. между ней и ответчиком Р.С.П. заключен договор найма жилого помещения. По условиям которого ответчик получил в пользование квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на срок до15 июля 2019 г. с ежемесячной оплатой в размере 7 000 руб. Кроме того, по условиям договора предусмотрена оплата коммунальных платежей, при этом обязанность по уплате коммунальных платежей носит ежемесячный характер в соответствии с показаниями, указанными в квитанциях.
Оплата за жилое помещение произведена ответчиком только за первые два месяца проживания за период с 15.10.2018 по 12.12.2018 в размере 14 000 руб. В дальнейшем оплату по договору найма ответчик не производил. За период с 15.12.2018 по 15.07.2018 образовалась задолженность по договору найма в размере 49000 руб. и по коммунальным платежам в размере 20949 руб. Ссылаясь на изложенное, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору найма в размере 49 000 руб., задолженность по коммунальным платежам в размере 20949 руб., расходы, связанные с доступом в квартиру в размере 1810 руб., транспортные расходы в размере 500 руб., почтовые расходы 320 руб., расходы, связанные с изготовлением копии документов в размере 56 руб.
Истица в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Ответчик в суд не явился, о дате и времени судебного заседания своевременно извещен, об уважительности причин неявки не сообщил.
В соответствии с ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела суд приходит к следующему.
Как предусмотрено ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу ч. 2 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме, государственной регистрации подлежат ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года.
Соответственно, заключенный договор как краткосрочный не подлежал государственной регистрации.
Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.
Как установлено ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
15.10.2018 г. между истцом и ответчиком Р.С.П. заключен договор найма жилого помещения.
По условиям договора ответчик получил в пользование квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на срок до 15 июля 2019 г. с ежемесячной оплатой в размере 7 000 руб. Кроме того, в соответствии с условиями договора, ответчик производит оплата коммунальных платежей, при этом обязанность по уплате коммунальных платежей носит ежемесячный характер в соответствии с показаниями, указанными в квитанциях.
По утверждению истца, оплата за жилое помещение произведена ответчиком только за первые два месяца проживания за период с 15.10.2018 по 12.12.2018 в размере 14 000 руб. В дальнейшем оплату по договору найма ответчик не производил.
Согласно представленному истцом расчету, за период с 15.12.2018 по 15.07.2018 образовалась задолженность по договору найма в размере 49000 руб. и по коммунальным платежам в размере 20949 руб.
Истцом направлена ответчику телеграмма - претензия с требованием о погашении задолженности по договору найма квартиры, которая оставлена ответчиком без исполнения.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота тли иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик не представил никаких доказательств оплаты задолженности по договору аренды квартиры, хотя бремя доказывания данного обстоятельства лежит именно на нем, суд приходит к выводу, что требования истца в части взыскания задолженности по договору найма обоснованы и подлежат удовлетворению.
Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по коммунальным платежам за период с 15.10.2018 по 15.07.2019 в размере 20 949 руб.
Разрешая указанные требования, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Из представленной ПАО Сбербанк истории операций по дебетовой карте № ххх 8250 за период с 01.10.2018 по 30.09.201, установлено, что истцом произведены платежи в счет оплаты коммунальных услуг за указанный период на общую сумму 20949 руб.
При таких обстоятельствах, учитывая, что обязанность уплаты ответчиком коммунальных платежей сверх внесения арендной платы, предусмотрена договором аренды, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании убытков в виде задолженности по оплате коммунальных услуг, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Разрешая требования истца в части взыскания стоимости приобретения и установки замка на входную дверь, а также стоимости изготовления магнитного ключа в общем размере 1 810 руб., суд приходит к следующему.
Пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В подтверждение доводов несения, указанных расходов, истцом представлена квитанция от 21.08.2019 на покупку магнитного ключа стоимостью 150 руб. (л.д.16). Доказательств несения расходов, связанных с приобретением и установкой входного замка, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца в части возмещения ущерба подлежит частичному удовлетворению в размере 150 руб.
Согласно положениям статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, связанные с изготовлением копий документов в размере 56 руб., транспортные расходы в размере 500 руб. и почтовые расходы в размере 320 руб., подтвержденные квитанциями.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ истцы (административные истцы) - инвалиды 1 или II группы освобождаются от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ
Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 2328 руб. 35 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░ ░.░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░.░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 15.10.2018 ░ ░░░░░░░ 49 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 15.10.2018 ░░ 15.07.2019 ░ ░░░░░░░ 20 949 ░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 150 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 320 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 56 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 500 ░░░░░░.
░░░░░░░░ ░ ░.░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 228 ░░░░░░ 35 ░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26 ░░░░░░░░ 2022 ░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░
<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>