Решение по делу № 2-2402/2015 от 10.06.2015

Дело № 2-2402/2015

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2015 года г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Калашниковой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Жаворонковой Е.А.,

с участием истца Дергуновой А.Д., ответчика Митина И.В., представителя ответчика Митина И.В. – Савостьянова А.М., представителя ответчиков Тиняковой Л.В., Садовской Е.А. – Савостьяновой Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дергуновой А.Д. к Митину И.В., Фоминой Э.В., Теняковой Л.В., Садовской Е.А., Администрации сельского поселения Липицкое Серпуховского района, Администрации Серпуховского муниципального района об изменении правового статуса жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Дергунова А.Д. обратилась в суд и просит изменить правовой статус (вид) жилого помещения – <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, признав ее частью жилого дома <номер>, расположенного по адресу: <адрес> завода, состоящую из следующих помещений: в лит. а1 помещение №1 (холодная пристройка) площадью <данные изъяты> в лит. А помещение №2 (жилая) площадью <данные изъяты> помещение №3 (санузел) площадью <данные изъяты> помещение № 4 (кухня) площадью <данные изъяты>

Свои требования мотивирует тем, что истец является собственником квартиры <номер>, расположенной по адресу: <адрес> До приобретения истцом указанной квартиры в собственность, было произведено переустройство помещений и к квартире была возведена холодная пристройка лит. а1, которая не нарушает права и охраняемые интересы соседей, а также не создает угрозы жизни и здоровью.

Техническим паспортом жилого помещения подтверждается, что объект является жилым, состоящим из пяти квартир. Согласно техническому паспорту жилого помещения от 18.03.2011г. выделить квартиру в часть жилого дома возможно. Дом на сегодняшний день не имеет признаков многоквартирного жилого дома, так как отсутствуют общие помещения дома, так же отсутствует механическое, электрическое, санитарно-техническое или иное оборудование за пределами или внутри одной из квартир, обслуживающее более одной квартиры, в каждую квартиру ведут отдельные сходы. В квартирах помещений общего пользования нет. Домовладение не отвечает признакам многоквартирного дома, так как имеет все признаки жилого дома, состоящего из отдельных и самостоятельных частей.

Согласно поэтажному плану квартиры <номер>, содержащемуся в техническом паспорте, указанное жилое помещение изолировано от основной части здания, имеет отдельный вход и состоит из помещений: в лит. а1 помещение №1, в лит. А помещение №2, №3, №4. Также в указанном жилом помещении имеется отопление АГВ, центральное водоснабжение, газоснабжение и канализация.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что просит изменить статус жилого помещения, чтобы снять дом с баланса управляющей компании и не платить платежи за содержание и капитальный ремонт, также указала, что с собственниками других квартир у нее возникает спор по пользованию постройками возле многоквартирного дома и земельным участком, на котором дом расположен.

Ответчик Митин И.В. и его представитель по доверенности Савостьянов А.М. в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в отзыве (л.д. 80-81), в котором указал, что часть имущества многоквартирного дома принадлежит всем владельцам квартир на правах общего пользования, это касается тех помещений, которые не являются частью квартиры. Признание квартиры частью жилого дома законодательством не предусмотрено. В многоквартирном доме предусматриваются особые правила пользования помещением, которые касаются всех собственников квартир в доме. Недопустим одновременный кадастровый и технический учет и квартир и частей жилого дома в отношении одного здания. Владельцы помещений в многоквартирном доме не имеют право осуществлять выдел в натуре собственной доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Ответчик Фомина Э.И. в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещалась надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против заявленных требований.

Ответчики Тинякова Л.В. и Садовская Е.А. в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, их интересы представляла Савостьянова Е.К., которая возражала против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в письменных возражениях (л.д. 91-92,96-98), ссылаясь на то, что дом является многоквартирным, имеет места общего пользования. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом <номер> и входящие в состав данного дома объекты недвижимого имущества сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен кадастровый учет, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Владельцы помещений в многоквартирном доме не имеют право осуществлять выдел в натуре собственной доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Липицкое Серпуховского района в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, постановить судебный акт в соответствии с действующим законодательством и представленными в материалы дела доказательствами (л.д. 52).

Представитель ответчика администрации Серпуховского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение по делу оставил на усмотрение суда (л.д. 54).

Третье лицо Лисица И.А. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Материалами дела установлено, что дом <номер> расположенный в <адрес> имеет статус многоквартирного, состоит из пяти изолированных квартир (л.д. 17-18, 39-41 – поэтажный план дома, экспликация к нему, кадастровый паспорт).

В соответствии с сообщением администрации сельского поселения Липицкое Серпуховского района от 18.08.2015г. жилой дом <номер> расположенный в <адрес> на балансе сельского поселения Липицкое не числится (л.д. 66).

Собственниками квартир в указанном многоквартирном доме являются: <адрес> – ответчик Митин И.В. (л.д. 48), <адрес> – в Росреестре и МО БТИ сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 49,65), <адрес> – ответчик Тинякова Л.В. (л.д. 50), <адрес> – истец Дергунова А.Д. (л.д. 14), квартира <номер> – ответчик Садовская Е.А. (л.д. 51, 103).

Право собственности истца возникло на основании договора купли-продажи квартиры от 22.07.2010г., на основании которого Дергунова А.Д. купила к В. однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты>

Решением межведомственной комиссии Администрации Серпуховского муниципального района от 05.03.2009г. дано согласие на перепланировку квартиры <номер> в указанном доме путем возведения холодной пристройки (л.д. 15). Актом от 30.04.2009г. холодная пристройка в квартире <номер> принята в эксплуатацию (л.д. 16).

Согласно выписки из домовой книги в <адрес> завод зарегистрированы: Дергунова А.Д. и Лисица И.А. (л.д. 13).

В материалы дела представлены кадастровый паспорт и технический паспорт на <адрес> (л.д. 21-23), фотографии дома и прилегающей к нему территории (л.д. 78-79), квитанции об оплате Митиным И.В. коммунальных платежей за оказываемые коммунальные услуги, газоснабжение и электроэнергии (л.д. 82-87).

Анализируя изложенное, суд приходит к следующим выводам.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как следует из материалов дела, дом по указанному выше адресу содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным.

В материалах настоящего дела имеются выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельство о регистрации права, в которых содержатся сведения о том, что жилое помещение, принадлежащее Дергуновой А.Д., а также иные жилые помещения дома, зарегистрированы как объекты права в качестве квартир.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Поскольку Дергунова А.Д. в рамках избранного способа защиты, не представила доказательств нарушенных прав и законных интересов, у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленного иска, при этом ссылка истца о нарушении ее прав в части пользования земельным участком, прилегающем к дому, не имеет правового значения, поскольку в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, относится к общему имуществу дома, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.

В силу статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на квартиру. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что правом принимать решение о пределах пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, принятие решения о передаче в пользование общего имущества отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, нарушенное право истца на пользование земельным участком при доме, подлежит защите и восстановлению иным образом, чем заявлено истцом. Как и спор с управляющей организацией по поводу не оказания услуг, которые истец отказывается оплачивать.

Из материалов дела усматривается, что Дергунова А.Д. является собственником квартиры <номер> в пятиквартирном доме. В настоящем деле собственники иных квартир данного многоквартирного дома не высказали своего согласия относительно возможности изменения правового статуса жилого дома.

В соответствии с приведенными правовыми нормами Дергунова А.Д. не вправе без согласия остальных собственников решать вопрос о выделе доли в общем имуществе, в том числе в порядке признания за нею права собственности на часть жилого дома, поскольку такие требования предполагают выдел доли из общего имущества собственников многоквартирного дома.

На основании изложенного, суд приходит к выводы, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дергуновой А.Д. об изменении правового статуса (вида) жилого помещения – <адрес> завода <адрес>, общей площадью <данные изъяты> признав ее частью жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> завода, состоящую из помещения <номер> в лит. а1, помещений <номер> в лит. А, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова

Мотивированное решение изготовлено: 10.09.2015 года