Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-919/2022 ~ М-638/2022 от 12.07.2022

Дело № 2-919/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06октября2022года г.Давлеканово

Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галимзянова В.Р.,

при секретаре Халитовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абдульменов Р.Р. к Шайгарданов И.И. о понуждении заключить договор купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Абдульменов Р.Р. обратился в суд с иском к Шайгарданову И.И. о понуждении заключить договор купли-продажи.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи № земельного участка общей площадью 102 +/1-4 кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование: для жилищного строительства с объектами инфраструктуры, социального и культурно-бытового назначения, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>, Обушковское с/пос, д. Красный поселок, и расположенного на нем жилого дома, назначение: жилое, общей площадью: 79,4 кв.м., состоящий из 2 этажей, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №. Согласно п. 1.1 предварительного договора стороны обязались заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором. В соответствии с п. 3.1.1 предварительного договора в счет причитающихся платежей по основному договору покупатель оплачивает продавцу задаток из собственных средств – 154000 рублей, наличными в день подписания настоящего договора. Истец в доказательство заключенного основного договора и в обеспечение его исполнения оплатил ответчику задаток в размере 154000 рублей, что подтверждается распиской. Согласно п. 3.1.2 сумма в размере 6000000 рублей оплачивается безналичным путем на расчетный счет продавца равными долями ежемесячно или иными суммами по устной или письменной договоренности с продавцом, но должна быть оплачена в полном объеме не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истец обязательство по п. 3.1.2 предварительного договора исполнил, предав ответчику деньги на общую сумму 6720 00 рублей: ДД.ММ.ГГГГ – 495000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 400000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 139000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 1456000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 599000 рублей. Также по устной договоренности с ответчиком истец оплатил в адрес ИП М.Н.А. денежные средства на общую сумму 3477000 рублей, которые будут засчитаны как оплата по п. 3.1.2 предварительного договора. В силу п. 1.1 предварительного договора стороны договорились о заключении основного договора купли-продажи недвижимого имущества в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Срок заключения основного договора уже наступил, однако ответчик уклоняется от заключения основного договора. Истец Абдульменов Р.Р. просит обязать ответчика Шайгарданова И.И. заключить основной договор купли-продажи и земельного участка на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи дома и земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В отзыве на исковое заявление ответчик Шайгарданов И.И. просит в удовлетворении исковых требований отказать. Указывает, что между ним и истцом заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости. По условиям данного договора основной договор должен был быть заключен до ДД.ММ.ГГГГ. При этом истец также должен был произвести в оплату стоимости имущества. Однако покупателем нарушены условия предварительного договора в части оплаты стоимости недвижимости. Абдульменовым Р.Р. не в полном объеме перечислены деньги в сроки, оговоренные предварительным договором.

Истец Абдульменов Р.Р., ответчик Шайгарданов И.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, ходатайствовали рассмотрении дела в их отсутствие.

Истец просил рассмотреть дело в его отсутствие и отсутствие его представителя.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений возможности по своему усмотрению вступать в договорные отношения с другими участниками, определяя условия таких отношений, а также заключать договоры как предусмотренные, так и прямо не предусмотренные законом.

Статьей 432 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 550 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (п. 1 ст. 554 ГК РФ), а также цена недвижимости (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п. 2 ст. 429).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3 ст. 429).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (абз. 1 п. 4 ст. 429).

Пунктом 5 той же статьи закреплено, что в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу абз. 1 п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Как следует из материалов дела, Шайгарданову И.И. на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Шайгардановым И.И. и Абдульменовым Р.Р. заключен предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка №, согласно которому стороны обязуются заключить договор купли-продажи недвижимого имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.2 предметом основного договора являются: земельный участок, общей площадью 102 +/-4 кв.м, с кадастровым номером №, разрешенное использование: для жилищного строительства с объектами инфраструктуры, социального и культурно-бытового назначения, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, а также жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 79,4 кв.м, состоящий из 2 этажей, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый №.

Общая стоимость земельного участка и жилого дома составляет 7110000 рублей: стоимость земельного участка в размере 310000 рублей; стоимость жилого дома в размере 6800000 рублей (п. 2.1 предварительного договора).

Пунктом 3.1 предварительного договора стороны предусмотрели, что в счет причитающихся платежей по основному договору покупатель оплачивает продавцу: задаток, из собственных средств – 154000 рублей наличными в день подписания настоящего договора (п. 3.1.1). Сумма в размере 6000000 рублей оплачивается безналичным путем на расчетный счет продавца равными долями ежемесячно или иными суммами по устной или письменной договоренности с продавцом, но должна быть оплачена в полном объеме на позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.1.2). Оставшаяся сумма 956000 рублей оплачивается безналичным путем на расчетный счет продавца в течение 3-х банковских дней после регистрации переход прав собственности на жилой дом и земельный участок (п. 3.1.3).

В силу п. 3.3 предварительного договора в случае нарушения покупателем сроков платежей, указанных в пп. 3.1.1, 3.1.2 и 3.1.3 настоящего договора более чем на 30 дней продавец имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Согласно копии расписке ДД.ММ.ГГГГ Шайгарданов И.И. получил от Абдульменова Р.Р. задаток по предварительному договору в размере 154000 рублей.

В счет платежей по договору истец Абдульменов Р.Р. перевел на счет Шайгарданова И.И. денежные средства ДД.ММ.ГГГГ в размере 1456000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 599000 рублей, о чем свидетельствуют платежные поручения платежные поручения №и №)

Из выписки по счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ видно, что Абульменовым Р.Р. ДД.ММ.ГГГГ произведена частичная оплата ДКП дома по адресу: <адрес>, в сумме 495 000 рублей, 05 август 2021 года – 400000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 139000 рублей.

Вместе с тем, согласно разъяснениям, приведенным в абзаце 3 пункта 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом в данном случае выбран неверный способ защиты своих прав, а потому о необходимости оставления исковых требований без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Абдульменов Р.Р. к Шайгарданов И.И. о понуждении заключить договор купли-продажи отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Давлекановский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий В.Р.Галимзянов

Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2022 года.