Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-289/2023 ~ М-234/2023 от 14.06.2023

Дело № 2-289/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2023 года г. Комсомольск

Комсомольский районный суд Ивановской области            

в составе председательствующего судьи Тейковского районного суда Ивановской области исполняющего обязанности судьи Комсомольского районного суда Ивановской области Алешиной О.А.,

при секретаре Герасимовой А.А.,

рассмотрев гражданское дело по иску Борисова Евгения Вячеславовича к Управлению земельно-имущественных отношений администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области и администрации Новоусадебского сельского поселения Комсомольского муниципального района Ивановской области об уточнении границ земельного участка и признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Борисов Е.В. обратился с иском к Управлению земельно-имущественных отношений Администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области и Администрации Новоусадебского сельского поселения Комсомольского муниципального района Ивановской области об уточнении границ земельного участка с кадастровым № и признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Комсомольского муниципального района Ивановской области как арендодателем и истцом как арендатором заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под строительство индивидуального жилого дома, площадью № кв.м., с кадастровым; №, расположенного по адресу: <адрес>. Договор заключен сроком на 10 лет и зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы Ивановской области, исполнялся сторонами надлежащим образом. Постановлением администрации Новоусадебского сельского поселения Комсомольского муниципального района Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку была присвоена адресная часть: <адрес>. Постановлением администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден градостроительный план данного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Комсомольского муниципального района Ивановской области выдано разрешение № на строительство индивидуального жилого дома на данном земельном участке.

В связи с истечением срока аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельно-имущественных отношений администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области как арендодателем и истцом как арендатором был заключен новый договор аренды № этого же земельного участка сроком на 3 года.

Распоряжением Управления земельно-имущественных отношений администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ № срок действия данного договора аренды продлен еще на 3 года, и заключено соответствующее дополнительное соглашение к договору аренды.

ДД.ММ.ГГГГ Борисов Е.В. обратился к кадастровому инженеру ФИО4 для изготовления технического плана здания. В ходе проведения кадастровых работ выяснилось, что часть построенного дома находится вне границ предоставленного истцу в аренду земельного участка с кадастровым № – в границах кадастрового квартала №, в связи с чем кадастровым инженером предложено обратиться в суд с иском о признании права собственности на построенный жилой дом как самовольной постройки.

Причиной выхода строительства за границы земельного участка могло послужить то, что в начале строительства был неправильно установлен на местности межевой знак поворотной точки земельного участка с координатами Х № и Y №, в связи с чем часть построенного жилого дома вышла за границу земельного участка по направлению к дороге общего пользования.

Между построенным жилым домом и дорогой общего пользования других выделенных земельных участков или объектов недвижимости не имеется, охранная зона дороги не нарушена, поэтому данный заступ строения за границу земельного участка не нарушает интересов других землепользователей.

Жилой дом имеет формальные признаки самовольной постройки из-за выхода части строения за границы земельного участка, поэтому зарегистрировать за мной право собственности на жилой дом во внесудебном порядке не представляется возможным, а присоединить занятую частью строения землю за пределами земельного участка к указанному земельного участку может только титульный собственник строения.

Согласно межевому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4 уточненные границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> должны проходить по следующим характерным точкам:

Обозначение характерных точек границ	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В результате уточнения границ площадь земельного участка изменится и составит № кв.м. +-15 кв.м.

Уточнить границы земельного участка с кадастровым №, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и считать её проходящей по следующим характерным точкам границ согласно межевому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4:

Обозначение характерных точек границ	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В связи с уточнением границ земельного участка уточнить площадь земельного участка с кадастровым №, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4, и считать её равной № кв.м. +-15 кв.м.

Признать за Борисовым Евгением Вячеславовичем право собственности на жилой дом площадью № кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Борисов Е.В., представитель по доверенности Голубь В.В. не явились, о месте и времени слушания извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие и удовлетворении заявленного иска в полном объеме.

Представители ответчиков Управления земельно-имущественных отношений администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области и администрации Новоусадебского сельского поселения Комсомольского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания извещены надлежащим образом, в представленном в суд заявлении ходатайствовали о рассмотрении дела без участия представителя, а также сообщили, что в ходе судебного разбирательства Борисовым Е.В. представлены все необходимые документы для выдачи акта на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем возражений по иску не имеется.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что спорный объект возведен на земельном участке, находящимся в пользовании Борисова Е.В. на основании договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, площадью №+/27 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно, заключения специалиста «<данные изъяты>» возведенный объект в виде жилого дома, площадью № кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Указанные обстоятельства подтверждают, что спорный объект недвижимого имущества соответствует установленным законодательством обязательным градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, а его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Отсутствие акта ввода в эксплуатацию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольные постройки.

В данном случае единственным признаком самовольной постройки является отсутствие акта ввода в эксплуатацию, обстоятельств нарушения при строительстве спорного объекта градостроительных норм и прав иных лиц не установлено. Доказательств обратного суду не представлено, иск о сносе строения не заявлялся.

На основании вышеизложенного, суд считает, что за истцом может быть признано право собственности на объект в виде жилого дома, площадью № кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, поскольку объект возведен на земельном участке находящимся у истца в аренде, имеющим соответствующий вид использования, построен с соблюдением всех установленных строительных норм и правил, строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представленные истцом доказательства ответчиками не опровергнуты и оснований для иной оценки у суда нет.

В связи с отсутствием возражений ответчиков против уточнения границ земельного участка, предоставленного истцу в аренду, признанием за истцом права собственности на расположенный на нем объект недвижимости суд считает возможным установить границы предоставленного Борисову Е.В. в аренду земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Борисова Евгения Вячеславовича к Управлению земельно-имущественных отношений администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области и администрации Новоусадебского сельского поселения Комсомольского муниципального района Ивановской области об уточнении границ земельного участка и признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Уточнить границы земельного участка с кадастровым №, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и считать её проходящей по следующим характерным точкам границ согласно межевому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4:

Обозначение характерных точек границ	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В связи с уточнением границ земельного участка уточнить площадь земельного участка с кадастровым №, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,согласно межевому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4, и считать её равной № кв.м. +-15 кв.м.

Признать за Борисовым Евгением Вячеславовичем право собственности на жилой дом площадью № кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Комсомольский районный суд Ивановской области в срок 1 месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: О.А. Алешина

Мотивированное решение суда изготовлено 17.08.2023 года.