Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5105/2024 ~ М-4724/2024 от 12.07.2024

Дело №         УИД: №

Заочное решение

Именем Российской Федерации

19.08.2024 г.    г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Оситко И.В.,

при секретаре судебного заседания Избасаровой С.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 о признании сделок купли-продажи состоявшимися, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в Энгельсский районный суд <адрес> с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 о признании сделок купли-продажи состоявшимися, признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что истец ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО3 дачный участок № с кадастровым номером № площадью 333 кв.м. в СНТ «Железнодорожник» за 50000 руб., что подтверждается письменной распиской. В этот же день было подано совместное заявление на имя председателя СНТ «Железнодорожник» об исключении из членов СНТ ФИО3 и о принятии в члены СНТ ФИО1 Истец была принята в члены СНТ с закреплением за ней земельного участка №. ФИО3 приобретал данный участок у ФИО4 в 2021 г., вступал в члены СНТ, обрабатывал землю, высаживал плодовые культуры. ФИО4 приобретала участок в 2013 г. у ФИО5, вступала в члены СНТ, обрабатывала землю, высаживала плодовые культуры. ФИО5 приобретала участок в 2008 г. у ФИО2, вступала в члены СНТ, обрабатывала землю, высаживала плодовые культуры. ФИО2 постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был выделен садовый участок № площадью 333 кв.м. в СТ «Железнодорожник». После продажи земельного участка ФИО5, ФИО2 была исключена из членов СНТ по личному заявлению. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой СНТ «Железнодорожник». С мая 2024 г. истец состоит в членах СНТ, задолженности по членским и целевым взносам не имеет, используется дачный участок № для садоводства и огородничества, выращивает на нем плодовые деревья и кустарники, овощные культуры. В настоящее время истец желает оформить земельный участок в собственность в установленном законом порядке. Считая нарушенными свои права, истец просит суд признать состоявшимися сделки купли-продажи земельного участка № между ФИО2 и ФИО5, между ФИО5 и ФИО4, между ФИО4 и ФИО3, между ФИО3 и ФИО1, признать за ФИО1 право собственности на спорный земельный участок №.

В судебное заседание истец, ответчики, представители третьих лиц администрации Энгельсского муниципального района, СНТ «Железнодорожник» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявили. Истец, представитель третьего лица администрации Энгельсского муниципального района просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 11 ГК РФ определено, что суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Абзацем 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Установлено, что ФИО2 являлась собственником земельного участка № площадью 333 кв.м. в СТ «Железнодорожник» согласно постановлению администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-34).

Согласно материалам дела, указанный земельный участок состоит на кадастровом учете с кадастровым номером № (л.д. 24-26).

Из искового заявления следует, что ФИО2 продала указанный земельный участок ФИО5, ФИО5 - ФИО4, ФИО4 – ФИО3, ФИО3 – истцу ФИО1

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными пояснениями ответчиков ФИО4 и ФИО3, справкой председателя СНТ «Железнодорожник», согласно которой ФИО2 продала указанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО5 продала указанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО4 продала указанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО3 продал указанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 (л.д. 28), заявлениями ФИО3, ФИО1 (л.д. 29), членской книжкой (л. д. 12-13), распиской (л.д. 11).

Переход права собственности на земельный участок не зарегистрирован.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

В соответствии с п 1. ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Все условия договоров купли-продажи недвижимости сторонами сделок исполнены. Сделки по передаче имущества от продавца к покупателю совершены в установленном законом порядке.

Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение сделок, суд приходит к выводу, что ДД.ММ.ГГГГ состоялась сделка купли-продажи земельного участка № между ФИО2 и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ – между ФИО5 и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ – между ФИО3 и ФИО1

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования о признании сделок купли-продажи состоявшимися, признании за истцом права собственности на земельный участок, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО3 (паспорт №) ФИО4 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) о признании сделок купли-продажи состоявшимися, признании права собственности на земельный участок удовлетворить в полном объеме.

Признать состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ сделку купли-продажи земельного участка № с кадастровым номером № общей площадью 333 кв.м. по адресу: <адрес>, СТ «Железнодорожник» между ФИО2 и ФИО5,

Признать состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ сделку купли-продажи земельного участка № с кадастровым номером № общей площадью 333 кв.м. по адресу: <адрес>, СТ «Железнодорожник» между ФИО5 и ФИО4.

Признать состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ сделку купли-продажи земельного участка № с кадастровым номером № общей площадью 333 кв.м. по адресу: <адрес>, СТ «Железнодорожник» между ФИО4 и ФИО3.

Признать состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ сделку купли-продажи земельного участка № с кадастровым номером № общей площадью 333 кв.м. по адресу: <адрес>, СТ «Железнодорожник» между ФИО3 и ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № с кадастровым номером № общей площадью 333 кв.м. по адресу: <адрес>, СТ «Железнодорожник».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья                    И.В. Оситко    

Секретарь                С.К. Избасарова