Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-38/2021 (2-590/2020;) ~ М-491/2020 от 26.10.2020

Дело 2-38/2021 (2-590/2020)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Знаменка, Тамбовская область 09 февраля 2021 г.

Знаменский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Тройновой М.С., при секретаре Егоровой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Панова Ю.П. к администрации Александровского сельсовета Знаменского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок по наследству,

при участии представителя истца Панова Ю.П. – Фокиной О.Б. по доверенности,

установил:

Панов Ю.П. обратился в суд с вышеуказанным иском, просит суд признать за ним право собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти бабушки – ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ (с учетом уточнений требований от ДД.ММ.ГГГГ). В обоснование заявленных требований указал, что после смерти бабушки по линии матери ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ открыло наследство в виде квартиры и земельного участка, истец является единственным наследником по закону по праву представления, так как его мать ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ В установленный законом срок он не оформил наследственные права у нотариуса, однако фактически вступил в наследство на указанное имущество, сразу же после похорон поменял замки в квартире, отремонтировал окна, стал отапливать жилое помещение, в настоящее время производит текущий и капитальный ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Право собственности на квартиру и земельный участок за ФИО1 не зарегистрировано.

В судебное заседание Панов Ю.П. не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания. Его представитель Фокина О.Б. заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель администрации Александровского сельсовета Знаменского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, глава сельсовета Дроздова С.В. просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, с требованиями согласилась.

Ответчик Панов А.П. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования признал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного заседания.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело при данной явке.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

Право наследования, предусмотренное ч. 4 ст. 35 Конституции РФ, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего наследодателю, к наследникам.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», п. 74 разъяснено, что в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если право на земельный участок принадлежит нескольким лицам, - доля в праве общей собственности на земельный участок либо доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком).

В соответствии со ст.ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина и временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.п. 1, 2 ст. 1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные, действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 72-73 Основ законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993 г. №4462-1 условием выдачи свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию является наличие документов, подтверждающих принадлежность имущества наследодателю. В случае смерти собственника недвижимого имущества, не зарегистрировавшего свое право в установленном законом порядке, а также при наличии иных причин, препятствующих регистрации права собственности на недвижимое имущество, п. 3 ч.1 ст. 8, ч.1 ст. 11 и абзац 1 ст. 12 ГК РФ предусматривает возможность судебной защиты гражданских прав наследников путем признания или установления гражданских прав по решению суда.

Согласно свидетельству о рождении № матерью ФИО8 является ФИО1

Согласно свидетельству о рождении № матерью Панова Ю.П. является ФИО4 до брака ФИО8 (свидетельство о браке №).

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №.

Согласно свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 постановлением главы администрации Александровского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения личного подсобного хозяйства предоставлено <данные изъяты> га.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ
«О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Постановление Александровского сельсовета Знаменского района Тамбовской области от 17.04.2002 г. «Об определении долей земельного участка в <адрес>» земельный участок площадь которого составляет <данные изъяты> кв.м., закреплен в долях, в собственность Панову Ю.П. <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> доли от общего земельного участка.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ земельный участок с КН № площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение) установлено относительно ориентира в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>, собственником на праве общей долевой собственности <данные изъяты> является ФИО9

Как следует из выписки из похозяйственной книги № (лицевой счет №) <данные изъяты> доля жилого <адрес> в <адрес> принадлежит на праве личной собственности ФИО1

Судом установлено, что ФИО1 при жизни владела квартирой 3, расположенной по адресу: <адрес>.

Истцом в материалы дела представлены: копия договор купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО1 приобрела домовладение кирпичное, кровля шиферная, надворные постройки, общая площадь <данные изъяты> кв.м. в <адрес> (договор зарегистрирован в Александровском с/с в реестре за №), а также копия похозяйственной книги № Александровского сельсовета на ДД.ММ.ГГГГ.; копия похозяйственной книги № Александровского сельсовета на ДД.ММ.ГГГГ из которых следует, чтоФИО1 указана главой хозяйства.

В соответствии с Законом РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 N 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали. С учетом положений ранее действующего законодательства, регистрация права собственности в сельской местности осуществлялась сельскими Советами непосредственно. Сведения о собственниках жилых домов отражались ими в похозяйственных книгах.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 года N 112/5, а также Указаниями, утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 года N 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Таким образом, законодатель признает сведения из похозяйственных книг о наличии у лица жилого дома основанием для регистрации права собственности на такой объект недвижимости.

Как следует из выписки из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о зарегистрированных правах в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> отсутствуют.

Судом установлено, что на момент введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от21.07.1997 г. №122-ФЗ ФИО1 являлся правообладателем спорного объекта недвижимости, ее прав на вышеуказанное жилое помещение никто не оспаривал.

В соответствии с п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Тот факт, что при жизни ФИО1 не зарегистрировала свое право на жилое помещение в установленном законом порядке, не может служить основанием для исключения данного имущества из наследственной массы после ее смерти, так как отсутствие у наследодателя свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество не может нарушать права его наследников на наследственное имущество.

В силу п. 2 ст. 1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

Согласно ч.1 ст. 1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Из сообщения нотариуса Знаменского района Тамбовской области в Знаменской нотариальной конторе Тамбовской области наследственное дело после ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

После смерти ФИО1 в установленный ст. 1154 ГК РФ шестимесячный срок с заявлением о принятии наследства по закону к нотариусу истец Панов Ю.П. не обращался, наследственное дело не заводилось, в судебном заседании было установлено, что Панов Ю.П. фактически вступил в права владения и пользования жилым домом и земельным участком, поскольку нес расходы по содержанию принадлежащей бабушке квартиры, следил за ее сохранностью и поддерживал в надлежащем состоянии, производя текущий ремонт квартиры, следил за участком. При этом суд исходил из того, что факт принятия истцом наследства подтвержден показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО10 Показания указанного свидетеля в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ суд считает достоверными, подтвержденными иными доказательствами, приобщенными к материалам дела. Это юридически значимое обстоятельство в суде никем не оспорено и доказательства в опровержение доводов истца не представлены.

Однако юридически оформить свои права наследования на спорное имущество он не может в виду отсутствия всех необходимых правоустанавливающих документов на недвижимость. Иных наследников, законном претендующих на спорную недвижимость, не имеется, поскольку ФИО4 (дочь ФИО1) умерла ДД.ММ.ГГГГ, а брат истца Панов А.П. не претендует на наследуемое имущество.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на основании ст. 58 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Панова Ю.П. удовлетворить.

Признать за Пановым Ю.П. право собственности на помещение (квартиру) площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): <адрес> <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира: <адрес>.

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество в установленном порядке и не заменяет документов, выдаваемых уполномоченным органом.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Знаменский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья М.С. Тройнова

Мотивированное решение составлено 16 февраля 2021 года.

Судья М.С. Тройнова