Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-532/2024 (2-2-762/2023;) ~ М-2-616/2023 от 28.09.2023

.

Дело № 2-532/2024

Уникальный идентификатор дела

                                                                               56RS0038-02-2023-000750-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Октябрьское                                                                      21 февраля 2024 года

Сакмарский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Ерюковой Т.Б.,

при секретаре Павловой С.А.,

с участием третьих лиц Таркус А.В., Бочковой Л.А., Васильевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бочкова Владимира Николаевича к Администрации муниципального образования Октябрьский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области о внесении изменений в договор купли-продажи, включении имущества в наследственную массу,

установил:

Бочков В.Н. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением к администрации МО Октябрьский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области, указав, что он является наследником первой очереди после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. На момент смерти ФИО1 принадлежала квартира с кадастровым номером № общей площадью ... кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Наследственное дело не заводилось. Право собственности на квартиру не регистрировалось. Данная квартира принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1 договора ФИО1 купила ? долю жилого дома у ФИО3 Указанная ? доля продана за ... рублей, которые в п.4 договора          ФИО3 подтверждает, что получил при подписании настоящего договора. Договор прошел регистрацию в Октябрьской нотариальной конторе, зарегистрирован за номером №. Также договор зарегистрирован в похозяйственной книге № лицевой счет № в Октябрьском сельсовете. В договоре неверно указан предмет сделки и адрес.

Просит суд признать заключенным договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 Внести изменения в договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3и ФИО1, указать предмет сделки-квартира, адрес: <адрес>. Включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО1, квартиру с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Бочков В.Н. не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца Тонких О.А. в судебное заседание не явилась, была извещена, ранее пояснила суду, что требования поддерживает. Просила внести изменения в договор купли-продажи и включить квартиру в наследственную массу. Считает, что имеется ошибка в предмете сделки, поскольку дом, в котором была квартира являлся четырехквартирным. Первоначально квартиру приобретал ФИО3, который продал ее своей матери ФИО1, в ДД.ММ.ГГГГ. Долю никто не передавал, затем ФИО1 пишет завещание на Бочкова В.Н. и выдает доверенность на оформление этой квартиры. В ДД.ММ.ГГГГ году оформлен кадастровый паспорт. Там проживал ФИО3 со своей семьей. ФИО1 там никогда не проживала. Истец обратился к нотариусу с завещанием, но срок был пропущен.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Октябрьский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо Бочкова Л.А. в судебном заседании пояснила, что является ... ФИО3 В брак вступили ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака они проживали на <адрес>, затем уехали в <адрес>. Приехал Бочков В.Н., сказал, что всю задолженность по коммунальным услугам погасил, в суде отдал ... руб. Ей пришлось сняться с детьми с регистрационного учета. Этот дом принадлежал ФИО3, он купил его за ... рублей. У него в ДД.ММ.ГГГГ году был суд, и он чтобы избежать конфискации переоформил квартиру на ... ФИО11 ... умер в ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо Таркус А.В. в судебном заседании пояснила, что не согласна с исковыми требованиями. Считает, что не был составлен договор купли-продажи. Она является ... ФИО3 В этом доме они были зарегистрированы до ДД.ММ.ГГГГ года, затем переехали. Бочков В.Н. попросил её ... отказаться от доли, так как он погасил долг за газ, просил с ... деньги. ... пришлось отказаться от доли, их выписали.

Третье лицо Шибина А.В. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, ранее пояснила в суде, что была маленькой на тот момент. С иском не согласна.

Третье лицо Васильева Н.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что квартира была оформлена на маму. Она сама об этом говорила. Когда ФИО3 умер, ... поясняла, что квартира на нее оформлена.

Третьи лица Бочков А.Н., Бочков С.Н. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В телефонограмме пояснили, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

Суд на основании ст. 167 ГПК Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Допросив третьих лиц, выслушав свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 454 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 2 ст. 558 ГК Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 60 Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК Российской Федерации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Изменение существенных условий договора допускается по решению суда.

Материалами дела установлено, что ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ в присутствии свидетеля ФИО14, свидетеля ФИО15 продала свою квартиру по <адрес> ФИО2 за .... Деньги в присутствии свидетелей ФИО2 получил полностью. Договор зарегистрирован в Октябрьском сельсовете.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 продал ФИО1 ? долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Площадь указанной ... доли имеет площадь составляет ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенного на земельном участке площадью ... кв.м. Указанная ? доля принадлежит ФИО3 на основании справки Октябрьского сельского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. Из договора усматривается, что ? доля указанного жилого дома продана за ... руб., которые ФИО3 получил от ФИО1 Настоящий договор удостоверен государственным нотариусом Октябрьской государственной нотариальной конторы <адрес>, зарегистрирован в реестре за №. Договор зарегистрирован в Октябрьском сельском совете в похозяйственной книге №.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости следует, что площадь квартиры ... кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>.

Из кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что <адрес> имеет общую площадь ... кв.м. Собственник - ФИО1

Постановлением администрации муниципального образования Октябрьский сельсовет <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п об утверждении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № и внесении изменений в техническую характеристику объекта недвижимости, расположенного в <адрес>, утверждено разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на ввод в эксплуатацию переоборудования квартиры в жилом доме по адресу: <адрес> внесением учетной записи об обязанностях правообладателя за ФИО1 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справкам администрации МО Октябрьский сельсовет <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 постоянно, до дня смерти была зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации муниципального образования <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ постановлено, что в отношении жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> качестве его правообладателя, владеющего данным помещением на праве собственности, выявлен Бочков В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающий по адресу: <адрес>. Право собственности Бочкова В.Н. на указанный объект недвижимости подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и завещанием от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, установлено, что ранее учтенный объект недвижимости с кадастровым номером №, существует.

Из записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Бочков В.Н. родился ДД.ММ.ГГГГ. Отцом указан ФИО16, матерью указана ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 завещает Бочкову В.Н. ? долю жилого дома с земельным участком, находящегося по адресу: <адрес>.

    Судом установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Нормы части второй Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющие содержание договоров отдельных видов, применяются к договорам, заключенным после введения ее в действие.

Принимая во внимание дату заключения договора дарения – ДД.ММ.ГГГГ суд считает необходимым исходить из норм, предусмотренных ГК РСФСР.

Так, в соответствии с нормами ст. 237 ГК РСФСР по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии с нормами ст. 238 ГК РСФСР жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли - продажи с соблюдением правил статьи 106 настоящего Кодекса, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного статьей 107 настоящего Кодекса.

В соответствии с нормами п. п. 1, 3 ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

В соответствии с нормами ст. 135 ГК РСФСР право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Поскольку законодательством не установлен срок производства регистрации договора, поэтому суд применяет в указанной части нормы действующего гражданского законодательства Российской Федерации.

В соответствии с нормами ст. 551 ГК Российской Федерации Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Однако, в соответствии с п. 2 ст. 433 ГК Российской Федерации, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 ГК РФ).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на момент заключения договора купли-продажи данного объекта являлся ФИО3 Между ФИО3 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи вышеуказанного дома, настоящий договор был составлен в присутствии нотариуса Октябрьской нотариальной конторы и удостоверен нотариусом ФИО17, зарегистрирован в реестре прав за №. После нотариального удостоверения договора ФИО1 фактически осуществляла право собственности относительно дома. Дом ей был передан, она проживала в нем. При этом, исходя из буквального толкования условий заключенного договора, предметом договора являлась квартира, а не ? доля. Указанные обстоятельства никем не оспаривались. Впоследствии уточнена площадь данной квартиры, она поставлена на государственный кадастровый учет.

С учетом изложенного суд считает, что исковые требования           Бочкова В.Н. о признании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1, в отношении квартиры общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером № подлежат удовлетворению.

Из ответа нотариуса <адрес> и <адрес> следует, что к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственные дела в нотариальной конторе не открывались.

В соответствии со ст. 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1113 ГК Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (п.1 ст.1114 ГК Российской Федерации). Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (ст.1115 ГК Российской Федерации).

Свидетели ФИО18 и ФИО19 пояснили суду, что знают истца давно. ФИО1 является его матерью. Она проживала в последнее время на <адрес>, у нее было ... детей: ФИО7, ФИО25, ФИО26, ФИО4, ФИО6, и еще ... ребенок, который .... После смерти ФИО1, истец пустил квартирантов на <адрес>, провел воду, поменял полы. Хоронил мать тоже ФИО2.

Из справки <адрес> усматривается, что по адресу: <адрес> расчеты за электроэнергию ведутся с ДД.ММ.ГГГГ. Задолженности по данному адресу нет.

<адрес>» сообщает, что жилой дом по адресу: <адрес> газифицирован ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных квитанций усматривается, что коммунальные платежи по адресу: <адрес> оплачиваются Бочковым В.Н.

Таким образом, поскольку судом установлена принадлежность ФИО1 ... доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указанная доля подлежит включению в состав наследственного имущества после смерти ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Бочкова Владимира Николаевича к Администрации муниципального образования Октябрьский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области о внесении изменений в договор купли-продажи, включении имущества в наследственную массу - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1, в отношении квартиры общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №

    Включить в состав наследственной массы, после смерти ФИО1, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, квартиру общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сакмарский районный суд Оренбургской области.

Председательствующий                                  .                                 Т.Б. Ерюкова

Решение в окончательной форме принято 26 февраля 2024 года.

.

.