Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1179/2020 ~ М-997/2020 от 25.06.2020

Дело № 2-1179/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2020 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в лице председательствующего судьи Осипова А.А.,

при ведении протокола помощником судьи Ковалевой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Власова А.В. к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на земельный участок и садовый дом,

У С Т А Н О В И Л:

Власов А.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок №8 с кадастровым номером № расположенный по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, садоводческое товарищество <адрес>, а также на расположенный там же садовый домик общей площадью 37,1 кв.м., ссылаясь на следующие обстоятельства.

Он приобрел указанное недвижимое имущество у Д. по удостоверенному нотариусом договору купли-продажи от 6 мая 2000 года. В прошлом году при его обращении в Управление Росреестра в целях проведения государственной регистрации права выяснилось, что право собственности Д. не было зарегистрировано. Устранить данное препятствие невозможно в связи со смертью продавца (л.д. 2).

В судебном заседании представитель не явившегося в суд истца Голубева Э.А. истица иск поддержала, вышеприведенные доводы подтвердила.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, какого-либо отзыва на иск не представил.

Заслушав объяснения представителя истца и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании какой-либо сделки об отчуждении этого имущества, в том числе на основании договора купли-продажи.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать имущество в собственность другим лицам (пункт 2 статьи 209 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

6 мая 2000 года Д. и Власов А.В. заключили два договора купли-продажи, в соответствии с которыми Д. произвела отчуждение в собственность Власова А.В. земельного участка №8 площадью 668 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, садоводческое товарищество <адрес>, а также расположенного на этом земельном участке садового домика. Данные договоры были удостоверены нотариусом Первой Смоленской государственной нотариальной конторы Струженковой М.П. в тот же день за реестровыми номерами соответственно № и № (л.д. 8-9).

В силу пункта 1 статьи 131, пункта 1 статьи 551 ГК РФ и пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) право собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации.

Как следует из объяснений представителя истца и усматривается из выписки от 20.06.2020 из ЕГРН, уведомления Управления Росреестра от 16.07.2019 (л.д. 31-32), государственная регистрация права собственности на указанный земельный участок и садовый домик не проведена.

Согласно статье 16 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации недвижимости) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав производится, в частности, на основании заявления правоприобретателя, однако Д. ДД.ММ.ГГГГ года умерла, что подтверждается копией записи акта о смерти №№ от ДД.ММ.ГГГГ Управления ЗАГС Администрации г. Смоленска (л.д. 27).

Согласно части 3 статьи 1 Закона о регистрации недвижимости государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 статьи 1 Закона о регистрации недвижимости).

Основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество может являться, в том числе и акт, изданный органом местного самоуправления в рамках его компетенции и в порядке, установленном действующим законодательством (пункт 1 части 2 статьи 14 Закона о регистрации недвижимости).

Из этих законоположений в их взаимосвязи следует, что право собственности в отношении конкретного имущества у гражданина может возникнуть в силу акта органа местного самоуправления. Если этот акт не содержит ничего противозаконного, т.е. принят органом местного самоуправления в рамках его компетенции и в установленном законодательством порядке, в регистрации права не может быть отказано.

Таким образом, государственная регистрация права собственности не может подменять собой акт органа государственной власти как основание возникновения, прекращения права собственности. Она является формальным условием обеспечения государственной защиты прав гражданина, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

Как следует из копии выданного Д. 27 апреля 1993 года свидетельства о праве собственности на землю, вышеуказанный земельный участок в садоводческом товариществе ей в собственность был предоставлен постановлением мэра города Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ №№, которое ничего противозаконного не содержит. Издано в рамках компетенции органа местного самоуправления.

Принимая во внимание вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Власовым А.В. право собственности на:

-земельный участок площадью 668 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, <адрес>;

- садовый домик под №8 площадью 37,1 кв.м. в садоводческом товариществе <адрес> г. Смоленска.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через районный суд в течение месяца.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ