Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-529/2024 ~ М-224/2024 от 01.03.2024

Дело № 2-529/2024 (УИД: 54RS0023-01-2024-000382-04)

Поступило в суд 01.03.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2024 года     р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи     Черкасовой О.В.,

При секретаре Кирилловой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марченко Ларисы Викторовны к администрации Чистопольского сельсовета Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец Марченко Л.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что с 2002 года она с семьей проживает в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ с ней был заключён договор социального найма.

Согласно плану объекта от ДД.ММ.ГГГГ квартира имеет общую площадь 64,5 кв.метров. Сведения об объекте недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

В 2024 году она подготовила пакет документов для приватизации, но ввиду отсутствия государственной регистрации права муниципальной собственности на квартиру, передача жилого помещения в собственность граждан в административном порядке невозможна.

В семье достигнута договоренность о приватизации квартиры на ее имя, остальные члены семьи имеют намерение от казаться от приватизации.

С момента рождения она проживала только на территории <адрес>, ранее в приватизации не участвовали.

Поскольку спорную квартиру она занимает на основании договора социального найма, то вправе приватизировать ее.

На основании изложенного истец Марченко Л.В. просила признать за ней право собственности в порядке приватизации на <адрес>, общей площадью 64,5 кв.м, расположенную по <адрес> <адрес>. Разъяснить, что решение суда является основанием для регистрации ее права собственности на указанную квартиру.

Истец Марченко Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Чистопольского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, согласно письменному заявлению глава Чистопольского сельсовета ФИО просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Марченко Л.В. признает в полном объеме. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Ответчик Марченко А.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению в приватизации указанной квартиры участвовать не желает, не возражает, чтобы право собственности на квартиру было признано за Марченко Л.В., просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик Пичугин С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению в приватизации указанной квартиры участвовать не желает, не возражает, чтобы право собственности на квартиру было признано за Марченко Л.В., просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик Марченко Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению в приватизации указанной квартиры участвовать не желает, не возражает, чтобы право собственности на квартиру было признано за Марченко Л.В., просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со т. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений

Правилами ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» установлено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 7 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приватизацию жилого помещения один раз. Следовательно, граждане, вправе приобрести эти жилые помещения в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Из представленных документов, а именно копии Договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между Администрацией Чистопольского сельсовета <адрес> и Марченко Анатолий Иванович заключён договор найма на жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 3 комнат, общей площадью 64 кв.м, по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселились следующие члены семьи: Марченко Лариса Викторовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Пичугин Сергей Анатольевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Марченко Татьяна Анатольевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.7).

Из Уведомления ЕГРН №КУВИ-001/2024-51725022 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.8).

Из Уведомления ЕГРН №КУВИ-001/2024-51711717 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о правах Марченко Ларисы Викторовны на имеющиеся у нее объекты недвижимости (л.д.9).

Справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная отделом Архивной службы администрации <адрес>, подтверждает, что Марченко (Пичугина) Лариса Викторовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в приватизации жилья на территории <адрес> не участвовала. Данные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Из Плана объекта, подготовленного кадастровым инженерном ФИО1 следует, что <адрес> имеет общую площадь 64,5 кв.м, жилую площадь 28,7 кв.м (л.д.11-13).

Согласно копии паспорта Марченко Ларисы Викторовны, она с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 18-19).

Справка, выданная главой Чистопольского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, подтверждает, что в спорном жилом помещении фактически проживают Марченко Лариса Викторовна и Марченко Анатолий Иванович.

В соответствии со ст. 18 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежал приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится.

ФЗ РФ «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» в ст. 18 вышеуказанного закона внесены изменения, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

В соответствии с абз. 1 п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

В соответствии с представленными доказательствами суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком сложились отношения по социальному найму жилых помещений.

Отсутствие регистрации права муниципальной собственности не должно влиять на права граждан. Таким образом, в силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» истец имеет право на приватизацию занимаемого жилого помещения.

Представленным истцом доказательствами, а именно, справкой Отдела архивной службы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, (л.д.10) подтверждается, что истец ранее не использовала право приватизации жилья.

В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Правилами ст. 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в администрацию Чистопольского сельсовета с заявлением о передаче ей в собственность спорного жилого помещения в порядке приватизации (л.д. 15), однако ответом от ДД.ММ.ГГГГ ей отказано в передаче спорного жилого помещения в собственность в связи с отсутствием регистрации права муниципальной собственности на указанную квартиру (л.д. 16).

Судом установлено, что истец предприняла все необходимые меры к заключению договора приватизации занимаемого ею жилого помещения, однако ей в этом отказано по независящим от сторон обстоятельствам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе и путем его признания.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные истцами требования, и признать за ними право собственности на спорную квартиру.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Учитывая приведенную норму закона, указанное решение является основанием для регистрации права собственности Марченко Л.В. на указанное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Марченко Ларисы Викторовны удовлетворить.

Признать за Марченко Ларисой Викторовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 64,5 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Коченевский районный суд <адрес>.

.

Судья                                    О.В.Черкасова