Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-500/2022 ~ М-483/2022 от 24.11.2022

Дело № 2-500/2022 копия

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Александровск 19 декабря 2022 года

Александровский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Горлановой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Ендальцевой О.В.,

с участием прокурора Захаровой А.В.,

истца Вагановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Александровске Пермского края гражданское дело по иску Вагановой Екатерины Анатольевны к Храмцову Артему Алексеевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Ваганова Е.А. обратилась в суд с иском к Храмцову А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей принадлежит на праве собственности двухкомнатная квартира, расположенная по адресу:
<адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. На момент подписания договора купли-продажи Храмцов Артем Александрович ДД.ММ.ГГГГ г.р. состоял на регистрационном учете. В соответствии с договором купли-продажи Храмцов А.А. должен был быть снятым с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ включительно, но до настоящего времени не снят. Предложить ответчику добровольно сняться с регистрационного учета истец не может, т.к. место жительства ответчика не известно, нет с ним связи. Оплату коммунальных услуг ответчик не производит. Коммунальные услуги, начисленные за него, оплачивает истец. Регистрация ответчика по указанному выше адресу не позволяет истцу в полной мере осуществить свои законные права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей имуществом, возлагает дополнительные расходы по оплате ЖКУ.

Истец Ваганова Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что Храмцов А.А. в данном жилом помещении не проживает, содержанием данного жилого помещения не занимается. Членом семьи собственника он не является. Фактический адрес проживания ответчика ей неизвестен. Не возражала по рассмотрению дела в порядке заочного производства.

Ответчик Храмцов А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, по последнему известному адресу места жительства, с учетом требований ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Иного фактического адреса проживания ответчика у суда не имеется. Судом предприняты все меры для надлежащего извещения ответчика.

С учетом мнения истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд не находит оснований для отложения судебного заседания и считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, заслушав истца, свидетеля, заключение прокурора о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 3 ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., которая расположена по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН на объект недвижимости по адресу: <адрес>, собственникам данного жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ является Ваганова Е.А. (л.д. 6-7).

Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ларионова С.С. (продавец) продала Вагановой Е.А. (покупатель) квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащую продавцу на праве собственности, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 9).

Согласно п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец ставит в известность покупателя, что в продаваемой квартире зарегистрирован Храмцов А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., который обязуется сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.

Из адресной справки ОМВД по Александровскому муниципальному округу от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Храмцов А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

Свидетель Ларионова С.С. в судебном заседании пояснила, что она являлась собственником спорного жилого помещения. Данную квартиру она продала Вагановой Е.А. В спорной квартире значится зарегистрированным Храмцов А.А., который уже более 6 лет в квартире не проживает, выехал из квартиры он добровольно, куда уехал ей неизвестно. В квартиру она прописала его, так как он приходился дальним родственником ее супругу, который погиб в ДД.ММ.ГГГГ. Храмцов А.А. ей родственником не является. Связи с ответчиком она не имеет.

Судом установлено, что в спорном жилом помещении ответчик не проживает более 6 лет, расходов по содержанию жилого помещения не несет, право собственности на спорный объект недвижимости на основании договора купли-продажи перешло к истцу, членом семьи которого ответчик не является. Указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты и не оспорены.

Таким образом, доказательств существования каких-либо прав Храмцова А.А. на спорное жилое помещение, принадлежащее Вагановой Е.А., в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о том, что сохранение за ответчиком регистрации по месту жительства в спорной квартире без его фактического там проживания, нарушает права истца как собственника жилого помещения, в связи с чем, суд признает ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Согласно ст. 7 ФЗ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. «е» ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с вышеизложенным, данное решение является основанием для снятия Храмцова А.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>,
<адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Вагановой Екатерины Анатольевны к Храмцову Артему Алексеевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Храмцова Артема Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Указанное решение является основанием для снятия Храмцова Артема Александровича с регистрационного учета по адресу: <адрес>,
<адрес>.

Разъяснить, что ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Александровский городской суд Пермского края в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Н.Н. Горланова

Мотивированное решение составлено 19.12.2022.

Судья /подпись/

Копия верна.

Судья Н.Н. Горланова