Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1089/2024 ~ М-443/2024 от 13.02.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

06 мая 2024 года Железнодорожный районный суд <адрес> в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указывая на то, что в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство, ФИО3 был предоставлен земельный участок, площадью 522 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>, 130 км, <адрес>.

Ему принадлежала 1/3 доли жилого дома по <адрес> в <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности между ФИО1 и Чичёвым А.И. на жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>.

Испрашиваемый земельный участок используется им под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком. Порядок пользования земельным участком сложился, спора по границам между сособственниками и смежными землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования границ.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ распоряжением № Департамент управления имуществом г.о. Самара отказал в предоставлении бесплатно земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 348 кв.м., занимаемого жилым домом с участком, относящегося по категории к землям населенных пунктов, расположенного по адресу : <адрес>, ссылаясь на то, что основанием для отказа является п.п.2 п. 8 ст. 39.15 ЗК РФ. Право собственности на жилое здание возникло после введения в действие Земельного кодекса РФ, в связи с чем у ФИО1 отсутствуют основания для приобретения прав на испрашиваемый земельный участок в собственность бесплатно.

Указанный земельный участок расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1.

Считает. что в предоставлении земельного участка в собственность, ему незаконно отказано, поскольку граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и ( или) сооружения, расположенные на земельном участке, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, земельный участок был предоставлен прежнему собственнику жилого дома в бессрочное пользование по строительство индивидуального жилого дома согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца Чичёв А.И. поддержал исковые требования и просил признать право собственности за ФИО1 на земельный участок, площадью 348 кв.м., занимаемый частью жилого дома с приусадебным участком, расположенный по адресу : <адрес>, категория земель : земли населенных пунктов, согласно схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленную кадастровым инженером ФИО4.

Представители ответчиков Администрации г.о. Самара, Департамента управления имуществом извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Представитель Департаменту управления имуществом <адрес> просил дело рассмотреть в их отсутствие.

Третье лицо Чичёв А.И. просил дело рассмотреть в его отсутствие., спора по границам не имеется.

Третье лицо Управление Росреестра извещено надлежащим образом, в суд не явилось.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Согласно части 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Поскольку спорный земельный участок был предоставлен предыдущим собственникам одновременно с жилым домом до введения в действие Земельного кодекса РФ, по смыслу п. 9.1 статьи 3 Закона «О введение в действие Земельного кодекса РФ», не требуется обращение в соответствующий орган с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, так как земельный участок уже предоставлен в соответствии с ранее действующим законодательством.

Таким образом, в данном случае распространяется действие вышеуказанных правовых норм, поскольку фактическое использование земельного участка началось до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР».

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К уникальным характеристикам земельного участка, согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ земельного участка; площадь земельного участка, то есть сведения, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство, ФИО3 был предоставлен земельный участок, площадью 522 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>, 130 км, <адрес>.

ФИО1 принадлежала 1/3 доли жилого дома по <адрес> в <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности между ФИО1 и Чичёвым А.И. на жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 34,5 кв.м., расположенного по адресу : г..Самара, <адрес>.

Согласно материалам инвентарного дела на жилой дом по <адрес>, общая площадь земельного участка по состоянию на 1985 года составляла 681,9 кв.м.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого дома по <адрес> являлись ФИО5 ( 2/3 доли ) и ФИО6 (1/3 доли).

Согласно плану границ землепользования от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка ФИО7 составил 370,7 кв.м. ( 300 кв.м. в собственности и 70 кв.м. на праве в аренды, на основании свидетельства на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ рег.запись 1948)

Согласно, представленному плану границ от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка Чичёва А.И. ( предыдущий собственник ФИО5 ) площадь земельного участка составляет 371 кв.м.

Согласно представленному истцом плану расположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка ФИО1, составляет 348 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, пересечение границ земельного участка, площадью 348 кв.м. по ул..Волгина 39 не выявлено.

Установлено, что ранее право на приватизацию земельного участка истцом не использовано, испрашиваемый земельный участок ранее в собственность никому не предоставлялся.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона № –ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельного участке расположен жилой дом, право собственности который возникло у гражданина до дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на пользование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

На основании изложенного, суд находит исковые требования обоснованными, поскольку ранее земельный участок предоставлялся прежнему собственнику в бессрочное пользование под строительство жилого доме на праве личной собственности, право собственности на жилой дом перешло к истцу, следовательно к нему перешло право бессрочного пользования земельным участком и право на оформление земельного участка в собственность бесплатно, границы земельного участка сформированы, конфигурация и площадь земельного участка соответствуют материалам инвентарного дела, ранее свое право на приватизацию земельного участка истец не использовал, спора по граница земельного участка не выявлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок, площадью 348 кв.м., занимаемый частью жилого дома с приусадебным участком, расположенный по адресу : <адрес>, категория земель : земли населенных пунктов, согласно схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленную кадастровым инженером ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решении е изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Вельмина И.Н.