Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-60/2023 ~ М-547/2022 от 13.12.2022

Дело №2-60/2023

УИД 55RS0025-01-2022-000735-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2023 года с.Одесское

Одесский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Николаевой Т.М., при секретаре судебного заседания Гавриленко Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шевцова Алексея Григорьевича к Баклиной Зинаиде Михайловне о снятии объектов недвижимости с кадастрового учета, прекращении права долевой собственности, признании прекращенным права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Шевцов А.Г. обратился в суд с вышеназванным иском к Баклиной З.М. В обоснование требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке была размещена часть жилого дома, в котором располагалась <адрес>, принадлежавшая Шевцову А.Г. на основании договора о передаче квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником соседнего земельного участка и <адрес>, расположенной во второй части жилого дома по адресу: <адрес>, является Баклина 3.М. ДД.ММ.ГГГГ в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес> произошел пожар, что подтверждается справкой по факту пожара от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ТОНДиПР по Одесскому и <адрес>м ГУ МЧС России по <адрес>. Актом визуального осмотра последствий пожара <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено наличие следующих повреждений: полное разрушение крыши над квартирой № и частичное над квартирой №; выгорели и упали деревянные стены и перегородки с засыпкой; полностью разрушен пол; кирпичные перегородки разрушены частично; сгорело перекрытие; в неработающем состоянии системы электроснабжения, отопления, газоснабжения. Квартира № утратила свойства жилого помещения, пригодного для проживания, физически прекратила существование в первоначальном виде. Постановлением дознавателя ТОНДиПР по Одесскому и <адрес>м от ДД.ММ.ГГГГ отказано в возбуждении уголовного дела в связи с отсутствием события преступления. Истец обратился к ответчику с предложением обратится в компетентные органы для разрешения вопроса о сносе пострадавшего от пожара дома с кадастрового учета. До настоящего времени ответа от ответчика не получено. Бездействие ответчика препятствует истцу реализовывать права собственника. Просит прекратить право долевой собственности Баклиной З.М. и Шевцова А.Г. на часть общего имущества в многоквартирном <адрес> в <адрес>, соответствующую бывшей <адрес>, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, находящейся в собственности Шевцова А.Г. Признать прекращенным право собственности Шевцова А.Г. на <адрес> в <адрес>, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Снять с кадастрового учета <адрес> в <адрес> и <адрес> указанном доме, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, находящимся в собственности Шевцова А.Г.

    Истец Шевцов А.Г. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Баклина 3.М. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать. Указала, что является собственником земельного участка и <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>. Возражала против снятия с государственного кадастрового учета многоквартирного <адрес> в <адрес>. Указала, что принадлежащая ей <адрес> подлежит восстановительному ремонту, не прекратила свое существование, намерений снять с государственного кадастрового учета квартиру, она не имеет.

Представитель третьего лица Администрации Одесского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, представлен письменный отзыв относительно заявленных исковых требований.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Шевцов А.Г. является собственником <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 82,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, площадью 678 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.9-10, 20-21, 43-45).

Право собственности Шевцова А.Г. на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о передаче квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Одесским сельским <адрес>.

Собственником <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 75,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> является Баклина 3.М. (л.д.46-48).

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости на государственном кадастровом учете стоит многоквартирный дом, с кадастровым номером №, площадью 158,1 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Кадастровые номера помещений, расположенных в здании: №, № (л.д.39-42).

Согласно справке Территориального отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Одесскому и Таврическому районам Управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по <адрес> по факту пожара от ДД.ММ.ГГГГ, в книге регистрации сообщений о преступлениях территориального отдела зарегистрирован пожар, произошедший ДД.ММ.ГГГГ около 00 часа 27 минут в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (л.д.13).

Согласно акта визуального осмотра последствий пожара квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ комиссией при визуальном осмотре состояния <адрес> после пожара установлено наличие следующих повреждений: полное разрушение крыши над квартирой № и частичное над квартирой №; сгорели заполнения оконных и дверных проемов; выгорели и упали деревянные стены и перегородки с засыпкой; полностью разрушен пол; кирпичные перегородки разрушены частично; сгорело перекрытие; в неработающем состоянии системы электроснабжения, отопления, газоснабжения. Для оценки возможности эксплуатации несущих конструкций необходимо обратиться в специализированную организацию (л.д.11).

Постановлением дознавателя Территориального отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Одесскому и Таврическому районам Управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ отказано в возбуждении уголовного дела по сообщению о совершении преступлений, предусмотренных ст.168 и ч.1 ст.219 УК, по основаниям п.1 ч.1 ст.24 УПК РФ, в связи с отсутствием события преступления (л.д.14-16).

Из искового заявления следует, в результате пожара, принадлежащее истцу недвижимое имущество - <адрес> перестало существовать, что влечет за собой снятие данного объекта недвижимости с кадастрового учета.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (п.2 ст. 1 указанного Федерального Закона).

Согласно п.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно п.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ч.2 ст.8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

    В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п.7.4 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места).

Согласно подп.3 п.3 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при прекращении существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, прекращение права собственности осуществляется одновременно с процедурой снятия с кадастрового учета объекта недвижимости, прекратившего свое существование.

В соответствии с п.1 ст.23 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Документом-основанием для снятия с кадастрового учета и прекращения права собственности является акт обследования, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Акт подготавливается на основании сведений полученных в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости, с учетом сведений ЕГРН, а также иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости или являющихся основанием для сноса объекта недвижимости.

Согласно подп.4 п.1 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. Собственника земельного участка, на котором были расположены прекратившие существование здание, сооружение, помещения или машино-места в них, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости и государственной регистрации прекращения зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости прав на такие объекты недвижимости, если собственник таких объектов недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица) или его правоспособность прекращена в связи со смертью и право на данные объекты недвижимости не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица) (подп.4.1 п.1 ст.15 указанного Федерального закона).

В соответствии с подп.7 п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В ходе рассмотрения настоящего дела доказательства наличия предусмотренных законом обстоятельств, являющихся основанием для снятия указанных в иске объектов с кадастрового учета, в материалы дела не представлены.

Представленные истцом доказательства не подтверждают наличие оснований для прекращения записи в ЕГРН, снятия спорных объектов с кадастрового учета, не подтверждают прекращение существования объекта недвижимости. В отсутствие акта обследования невозможно безусловно установить фактическую гибель или уничтожение объекта недвижимости.

Суд также отмечает, что на основании п.7 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

Соответственно, при снятии с государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно должно быть осуществлено снятие с государственного кадастрового учета всех помещений в таком многоквартирном доме и государственная регистрация прекращения прав на них.

Принимая во внимание вышеизложенное, дав оценку представленным в материалы дела доказательствам, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Шевцова Алексея Григорьевича к Баклиной Зинаиде Михайловне о снятии объектов недвижимости с кадастрового учета, прекращении права долевой собственности, признании прекращенным права собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Одесский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.М. Николаева

Мотивированное решение в окончательной форме судом изготовлено ДД.ММ.ГГГГ