Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-214/2020 (2-2149/2019;) ~ М-2095/2019 от 23.12.2019

Дело № 2-214/2020

УИД 21RS 0016-01-2019-002550-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 марта 2020 года                                                            пос. Кугеси

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Смирновой С.А.,

при секретаре судебного заседания Елисеевой О.Г.,

с участием истца Христофорова Л.Н. и третьего лица Иванова А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Христофорова Льва Николаевича к администрации Чебоксарского района Чувашской Республики, администрации Кшаушского сельского поселения Чебоксарского района о признании права собственности на земельные участки,

установил:

Христофоров Л.Н. обратился в суд с иском к администрации Чебоксарского района Чувашской Республики, администрации Кшаушского сельского поселения Чебоксарского района о признании права собственности на земельные участки.

Исковое заявление мотивировано тем, что во владении Христофорова Л.Н. находятся земельные участки общей площадью 0,40 га, выделенные ему Кшаушской сельской администрацией Чебоксарского района Чувашской Республики в период с 1995 по 1999 годы: один рядом с оврагом на расстоянии не менее 0,5 км от <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 0,26 га для ведения личного подсобного хозяйства; другой в <адрес> с кадастровым номером № и № общей площадью около 0,14 га для индивидуального жилищного строительства.

На указанные земельные участки администрацией Кшаушского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики ему был выдан Государственный № №, рег. №.

Для получения земельного участка, расположенного по <адрес>, истец в 1997 году в присутствии главы Кшаушской сельской администрации Чебоксарского района ФИО4 оплатил в кассу администрации 3 000 000 рублей.

По причине ненадлежащего оформления Кшаушской сельской администрацией Чебоксарского района Чувашской Республики правоустанавливающих документов на представленные ему земельные участки, истец не может зарегистрировать за собой право собственности на указанные выше земельные участки, в связи с чем просит признать право собственности на земельные участки с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, площадью 1100 кв.м. и с кадастровым номером №, площадью 228 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Кшаушское сельское поселение, д. Курмыши.

В судебном заседании истец Христофоров Л.Н. исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, вновь приведя их суду.

Ответчики – администрация Чебоксарского района Чувашской Республики, администрация Кшаушского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики, надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили.

Третье лицо: филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чувашской Республике – Чувашии, извещённый о времени и месте рассмотрения дела, не направил своего представителя для участия в деле.

Третье лицо Иванов А.И. в сдобном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Христофоров Л.Н.

Выслушав пояснения истца и третьего лица Иванова А.И.., изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статьей 7 Земельного кодекса РСФСР было предусмотрено, что граждане РСФСР в соответствии с настоящим Кодексом имеют право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков

Бесплатно земельные участки передаются в собственность граждан для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в сельской местности.

Согласно ст. 11 Земельного кодекса РСФСР приобретение земельных участков в собственность на основании статей 7, 8, 9 настоящего Кодекса осуществляется через местный Совет народных депутатов, на территории которого расположен земельный участок.

В соответствии со ст. 51 Закона РСФСР от 06.07.1991 № 1550-1 «О местном самоуправлении в РСФСР» к полномочиям поселковой, сельской администрации в области сельского хозяйства, использования земли, охраны природы относилось предоставление в установленном порядке в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) пользование и временное пользование, передача в собственность и сдача в аренду, изъятие земельных участков в пределах черты поселка, сельсовета, а также из фонда других земель, переданных в ведение поселкового, сельского Совета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

В силу ст. 2 Закона ЧССР от 18.10.1991 «О местном самоуправлении в Чувашской ССР» местное самоуправление осуществляется населением через представительные органы - местные Советы народных депутатов (далее - Советы), соответствующие органы управления - местную администрацию, местные референдумы, собрания (сходы) граждан, иные территориальные формы непосредственной демократии, а также органы территориального общественного самоуправления населения.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 указанного Закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ главой Кшаушской сельской администрации Чебоксарского района Чувашской Республики вынесено постановление № «О выделении земельных участков для индивидуального строительства для ведения личного подсобного хозяйства».

Христофорову Л.Н. выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № на основании постановления главы Кшаушской сельской администрации Чебоксарского района Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Христофорову Л.Н. принадлежат на праве собственности: земельный участок общей площадью 0,276 га, участок № площадью 0,10 га с кадастровым номером №, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, д. 9, назначение земельного участка – земли населенных пунктов; участок № площадью 0,22 га с кадастровым номером №, представленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, назначение земельного участка – земли населенных пунктов; участок № площадью 0,154 га с кадастровым номером №, представленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, назначение земельного участка – земли сельскохозяйственного назначение. Сведения о наличии права на указанные земельные участки сделаны на основании постановления Главы Кшаушской сельской администрации Чебоксарского района Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием выделения земельных участков истцом указывается постановление Главы Кшаушской сельской администрации Чебоксарского района Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, из ответа отдела по делам архивов администрации Чебоксарского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в документах архивного фонда Кшаушской сельской администрации Чебоксарского района Чувашской Республики за 1995, 1999 г. постановления главы от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № не обнаружены. В постановлении главы Кшаушской сельской администрации Чебоксарского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № Христофоров Лев Николаевич не значится.

В представленной истцом в материалы дела копии постановления главы Кшаушской сельской администрации Чебоксарского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № запись «Христофорову Льву Николаевичу – 0,10 га <адрес>» внесена без указания ее порядкового номера после записи под № «ФИО1 – 0,10 га – д. Б.Котяки» и записи без указания ее порядкового номера «ФИО2 – 0,10 га <адрес>». При этом после записи «Христофорову Льву Николаевичу – 0,10 га <адрес>» имеется запись под порядковым номером № «ФИО3 – 0,10 га – <адрес>».

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 1100 кв.м, дата постановки на государственный учет ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об указанном земельном участке как о «ранее учтённом» объекте недвижимости были внесены в кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

По адресу: <адрес> учтено в ЕГРН здание с кадастровым номером 21:21:230103:193 со следующими характеристиками: общей площадью 108,8 кв.м, этажностью – 1, с назначением здания - жилое, материалы стен – кирпичные, годом завершения строительства – 2009, поставленное на государственный учет ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что администрацией Кшаушского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики ДД.ММ.ГГГГ Христофорову Л.Н. было выдано разрешение на строительство № на строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Из постановления главы Кшаушского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что индивидуальному жилому дому, расположенному на земельном участке, площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащего Христофорову Л.Н. присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Как следует из материалов дела, границы земельного участка с кадастровым номером № согласованы со смежными землепользователями, в том числе с администрацией Кшаушского сельского поселения Чебоксарского района, что подтверждается представленным суду истцом межевым планом на данный земельный участок.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, учтён в ЕГРН как «ранее учтенный» объект недвижимости со следующими характеристиками: площадью 228 кв.м., категорией: земли населенных пунктов», видом разрешённого использования: «для ведения личного подсобного хозяйства», датой постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах межевых дел на земельные участки с кадастровыми номерами № и № имеются документы, содержащие описание данных земельных участков, акты согласования границ с правообладателями смежных земельных участков, из которых следует, что собственники названных земельных участков согласовывали смежные границы своих участков.

Существование спорных земельных участков как объекта права, подтверждается межевыми планами, подготовленным кадастровым инженером ООО «Аршин» ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ по результатам выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Спорные земельные участки сформированы, представлены доказательства существования границ испрашиваемых земельных участков на местности 15 лет и более, участки входят в состав земельного участка, указанного в государственном акте.

Границы спорных земельных участков определены на местности, подтверждены планом границ земельного участка, выполненным кадастровым инженером ООО «Аршин» ФИО5, пересечение границ указанных земельных участков со смежными земельными участками не выявлено, спора по границам не установлено, площадь участков определена.

Таким образом, совокупность собранных по делу доказательств, подтверждает доводы истца о предоставлении ему в период с 1995 -1997 гг. компетентным органом земельных участков для индивидуального жилищного строительства и для ведения личного подсобного хозяйства в собственность.

При этом суд также учитывает, что ответчиками право истца на земельный участок не оспаривается. Надлежащих доказательств, опровергающих пояснения истца, и представленные доказательства, в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования Христофорова Л.Н. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Признать за Христофоровым Львом Николаевичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1100 кв.м., категория земли: «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес> и на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 228 кв.м., категория земли: «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования: «для личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики.

Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2020 года.

Председательствующий: судья                 С.А. Смирнова