Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1608/2021 ~ М-1292/2021 от 07.06.2021

Дело №2-1608/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«23» сентября 2021 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Никольской А.В.,

при секретаре Стрелкове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михо С. Б. к Сомову С. В., Первушиной С. А., Первушиной Д. А., Первушину А. С., администрации Тамбовского района Тамбовской области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Михо С.Б. обратился в суд с иском к Сомову С.В. об установлении границ земельного участка, в заявлении указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <данные изъяты>, площадью 1575 кв.м. по адресу: <адрес>. В целях постановки границ земельного участка в системе МСК 68 истцом заказаны кадастровые работы. В результате проведенных геодезических и кадастровых работ была установлена реестровая ошибка в определении конфигурации земельного участка, возникшая из-за неточности оборудования и программного обеспечения, допускающих гораздо большую погрешность, чем современное оборудование. При этом площадь земельного участка не поменялось, границы не менялись. Земельный участок истца граничит с земельным участком ответчика Сомова С.В. и с земельным участком с КН <данные изъяты> <адрес>, который стоит на кадастровом учете в МСК68 в связи с чем согласование с ним не требуется. С ответчиком Сомовым С.В. границы земельного участка согласованы. Просит суд признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с КН <данные изъяты>, расположенный по вышеуказанному адресу; устранить реестровую ошибку путем установления границ спорного земельного участка, согласно плану границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером Кузнецовой О.А. от 26.05.2021 года.

    В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчиков привлечены - Первушина С. А., Первушина Д. А., Первушин А. С., администрация <адрес>.

В судебное заседание истец Михо С.Б. и представитель истца Агаханян А.А. не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом, представитель истца представила письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик - администрация Тамбовского района Тамбовской области уведомлена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, от представителя Конобеевой Н.В. поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя администрации, возражения в суд не представила.

Ответчики - Первушина С. А., Первушина Д. А., Первушин А. С., уведомлены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Третье лицо - представитель Управления Росреестра по <адрес>, уведомлен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как следует из положений действующего законодательства, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Границы таких земельных участков считаются установленными в соответствии с действующим земельным законодательством, если местоположение их границ установлено посредством определения координат характерных точек в местной системе координат либо в единой государственной системе координат.

Статьей 70 Земельного кодекса РФ закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", который предусматривает ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в состав которого входят, в частности, реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость), реестровые дела и кадастровые карты (ст. ст. 1, 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с Федеральными законами.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу ч.3, ч. 6 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.

Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу части 6 статьи 61 Закона о регистрации суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что собственником земельного участка площадью 1575 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, является Михо С. Б., сведения об указанном объекте недвижимости имеют статус «учтенные», система координат условная.

Из материалов дела следует, что земельный участок истца с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет с реестровой ошибкой в части определения границ земельного участка.

Кадастровым инженером Кузнецовой О.А. подготовлен план границ земельного участка по вышеуказанному адресу и передан для осуществления кадастрового учета.

В ходе проведения кадастровых работ была установлена реестровая ошибка в определении конфигурации земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера Кузнецовой О.А. следует, что ошибка была допущена в 2008 году при определении координат земельного участка ООО «Тамбов-Геоцентр» и данная ошибка была воспроизведена при постановке земельного участка на кадастровый учет и внесена в сведения в ГКН. Наличие ошибки связано с тем, что работы проводились оборудованием и программным обеспечением, имеющим гораздо большую погрешность, нежели современное оборудование. Ошибка обнаружена при проведении кадастровых работ с целью уточнения границ земельного участка в системе координат МСК-68. При этом границы земельного участка на местности не изменялись, споров с правообладателями смежных земельных участков нет, права третьих лиц не затронуты.

Таким образом, из представленного истцом заключения кадастрового инженера следует несовпадение фактических и документальных границ и площади. Сведения в части определения местоположения границ и площади земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, ошибочны, в них содержится реестровая ошибка в местоположении границ и площади земельного участка, что следует из плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Кузнецовой О.А.

Согласно данным Управления Росреестра по <адрес> земельный участок, площадью 1575 кв.м. с <данные изъяты>, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования –для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет 10.04.2006г. Границы земельного участка установлены в системе координат, отличной от системы координат, которая в настоящее время используется для ведения единого государственного реестра недвижимости на территории <адрес>.

Михо С.Б. обратился в суд с требованиями об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, согласно представленному плану границ земельного участка, изготовленному кадастровым инженером Кузнецовой О.А.

В ходе рассмотрения дела установлено, что споров по фактической границе спорного земельного участка, а также претензии по местоположению земельного участка со стороны собственников смежных земельных участков отсутствуют.

Факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН бесспорно установлен в судебном заседании с учетом заключения кадастрового инженера, доводов истца, изложенных в иске. Иные ответчики, собственники смежных земельных участков, не возражали против приведения в соответствие фактических границ принадлежащих им земельных участков с данными, содержащимися в ЕГРН путем устранения реестровой ошибки.

Проанализировав представленный истцом план земельного участка, изготовленный кадастровым инженером Кузнецовой О.А. ДД.ММ.ГГГГ, заключение кадастрового инженера, суд считает, что данный план выполнен с учетом фактического пользования и площади участка по правоустанавливающим документам и не нарушает прав и законных интересов лиц, участвующих в деле.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит исковые требования Михо С.Б. подлежащими удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Михо С. Б. к Сомову С. В., Первушиной С. А., Первушиной Д. А., Первушину А. С., администрации <адрес> об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащие в ЕГРН в части описания координат характерных точек границ земельного участка с КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка, площадью 1575 кв.м. с <данные изъяты> категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования –для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с планом границ земельного участка, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка кадастровым инженером Кузнецовой О.А. ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд <адрес> в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья:      А.В. Никольская

Решение в окончательной форме изготовлено 29.09.2021 года