Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8/2021 (2-648/2020;) ~ М-682/2020 от 02.10.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>      26 марта 2021 года

Палехский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пятых Л.В.,

при секретаре Зверевой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соболевой Г. Д. к Администрации Хотимльского сельского поселения Южского муниципального района Ивановской области о прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество и исключении сведений об объекте недвижимости из государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Соболева Г.Д. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Хотимльского сельского поселения Южского муниципального района о прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество и исключении сведений об объекте недвижимости из государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования объекта недвижимого имущества. Как следует из представленного искового заявления, истица является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>

Собственником второй доли в праве на указанное имущество значится ФИО5, который умер более 10 лет назад и место его жительства и смерти не известно, наследников, не имеется.

В результате пожара 01.05.2017 года, указанный дом со всеми хозяйственными постройками полностью был уничтожен пожаром. По результатам кадастрового обследования, дано заключение кадастрового инженера о прекращении существования объекта. Несмотря на данный факт, дом до настоящего времени находится на кадастровом учете, как существующий, что является препятствием к пользованию истицей земельным участком, на котором он расположен. При этом в отсутствие заявления второго собственника, истица лишена возможности через органы кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, исключить сведения об объекте недвижимости из кадастрового учета и о правах на объект из государственного реестра.

    Руководствуясь положениями п.1 ст. 131, 209 218, 235, 246 ГК РФ, п.п. 3-5 ст. 1, ст.ст. 8, 23, 40 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истец просит суд прекратить право общей долевой собственности Соболевой Г. Д., в отношении ? доли в праве на жилой дом, общей площадью 59,9 кв.м., с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и снять с государственного кадастрового учета в связи с уничтожением указанный жилой дом.

    Истец Соболева Г.Д., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Согласно представленного заявления ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия. На удовлетворении исковых требований настаивала.

    Представитель ответчика Администрации Хотимльского сельского поселения Южского муниципального района, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не известил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области, извещенный о времени и песте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не известил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 октября 2010 года N 4372/10, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащиеся в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими

Исходя из ст. 2 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы граждан, организаций, права и интересы Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 12.03.2021 года жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 59,9 кв.м. поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый №. Право общей долевой собственности на ? долю в праве на данный объект недвижимого имущества зарегистрировано в ЕГРН за Соболевой Г.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись 37-37-06/020/2012-036).

Право на оставшуюся ? долю в общей долевой собственности за кем-либо не зарегистрировано.

Как следует из технического паспорта на указанный объект недвижимости, составленного 14.12.2011 года, жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 59,9 кв.м., состоял из кухни, 2-х жилых комнат и кухни-прихожей. Дом бревенчатый с печным отоплением.

В техническом паспорте содержатся сведения о собственниках: Соболевой Г.Д., внесенные 25.02.2012 года. Указанная запись содержит подпись лица, внесшего запись, и удостоверена печатью органа БТИ. Также содержится запись от 14.12.2011 года о собственнике ? доли в праве – ФИО5. Указанная запись не содержит подписи лица ее внесшего, не содержит сведений о персональных данных ФИО5, позволяющих установить, указанное лицо, получить сведения о месте его регистрации и (или) жительства.

Согласно сведений, представленных Шуйским отделением Ивановского филиала ФГУП Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ, от 11.12.2020 года, материалы инвентарного дела в архиве БТИ отсутствуют, сведений о собственниках жилого дома, являющегося предметом настоящего иска, не имеется.

Согласно справке Администрации Хотимльского сельского поселения Южского муниципального района Ивановской области от 31.08.2020 года, жилой дом, по адресу: <адрес>, принадлежавший Соболевой Г.Д., сгорел ДД.ММ.ГГГГ. На указанную дату, в доме никто зарегистрирован не был и никто не проживал.

Как следует из выписки из ЕГРН от 12.03.2021 года за Соболевой Г.Д. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 1500 кв.м., по адресу: <адрес>

Согласно справке отделения надзорной деятельности и профилактической работы Южского и Палехского районов Главного управления МЧС России по Ивановской области от 17.07.2020 года, 01.05.2017 года в принадлежащем Соболевой Г.Д. жилом доме по адресу: <адрес>, произошел пожар, в результате которого строение дома, хоз.сарая, гаража и находившееся в них имущество полностью уничтожены огнем.

Истцом представлен акт обследования, выполненный по результатам кадастровых работ в целях предоставления в орган регистрации прав, заявления о снятии с учета здания с кадастровым номером № выполненный кадастровым инженером Максиным А.В. Как следует из представленного акта, кадастровым инженером по результатам обследования дано заключение о необходимости снятия с государственного кадастрового учета здания с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером: №, в связи с отсутствием указанного объекта недвижимости. Снос здания фактически собственником не производился, ввиду полного уничтожения здания при пожаре. Как сам пожар, так расчистка собственником места, где находился жилой дом произведены в июне 2017 года, т.е. до принятия и вступления в законную силу Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» от 03.08.2018 года №340, которым в ГрК РФ введена ст. 55.31.

Представленными доказательствами подтверждается, что правообладателем земельного участка с ранее расположенным на нем объектом недвижимости - жилым домом по адресу: <адрес> является Соболева Г.Д.. При этом жилой дом, право долевой собственности на который в размере ? доли в праве зарегистрировано за истцом, уничтожен пожаром и прекратил свое существование как объект недвижимости. Сведений о правах на данный объект, зарегистрированных в установленном законом порядке за иными лицами не имеется.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Ответчик Администрация Хотимльского сельского поселения, на территории которого, был расположен жилой дом, являющейся предметом настоящего иска, и обладающий признаками бесхозяйного имущества в отношении ? доли в праве собственности, права на которую за кем-либо в установленном порядке не зарегистрированы, возражений к заявленным исковым требованиям не представил.

Иск о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на жилой дом и снятии его, как объекта недвижимости, с кадастрового учета, заявлен истцом с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение прав собственности и устранении препятствий в пользовании принадлежащим истцу земельным участком. Такое требование по своему характеру, целевой направленности и условиям предъявления соответствует способу защиты, указанному в п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Исходя из представленных доказательств, достоверно подтверждающих гибель спорного объекта недвижимого имущества, сохранение существующей записи о праве на это имущество делает невозможным реализацию прав истца на распоряжение земельным участком, предоставленным для ведения личного подсобного хозяйства, что является основанием для удовлетворения заявленных исковых требования Соболевой Г.Д.

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 59,9 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 59,9 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░              ░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 02 ░░░░░░ 2021 ░░░░.