Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2304/2019 ~ М-1781/2019 от 01.08.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2019 года г.Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону, в составе:
председательствующего судьи Донцовой М.А.,

при секретаре Скороход Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Майдибор Е.В. к Кириченко С.В. о взыскании задолженности по договору найма,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Майдибор Е.В. и Кириченко С.В. был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения №. В соответствии с п. 1.1. Договора истец предоставил ответчику в найм <адрес> цокольном этаже расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, и находящееся в ней имущество за плату во временное возмездное пользование для проживания в ней. Взятые на себя обязательства, в соответствии с условиями Договора, истец выполнил в полном объеме. Разделом 3 Договора установлена сумма и порядок оплаты, согласно которого ответчик принял на себя обязательство ежемесячно не позднее 01 (первого) числа каждого календарного месяца производить арендную плату в размере 12 000 (двенадцать тысяч) рублей.

Платежи за коммунальные услуги (газо-, электро-, тепло-, водо-снабжение, водоотведение, услуги стационарной телефонной связи, услуги доступа к сети Интернет, услуги доступа к системам кабельного и спутникового телевидения), путем оплаты за фактическое потребление по действующим установленным тарифам, согласно выставленным счетам от служб города, либо счетам, выставленным организациями, предоставляющими соответствующие услуги, а также производить в порядке и на условиях настоящего договора оплату за обслуживание и содержание жилого дома (мест общего пользования), в котором расположено имущество, согласно счетам, выставленным организацией, занимающейся обслуживанием и управлением данного жилого дома, не входят в ежемесячную арендую плату и оплачиваются арендатором отдельно, ежемесячно не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за отчетным.

Однако порядок и сроки оплаты за найм квартиры и коммунальные услуги ответчиком был нарушен. На дату подачи искового заявления за ответчиком числится следующая задолженность: за найм квартиры в размере 51 200 рублей, а именно: задолженность за январь 2019 г. в размере 12 000 рублей; задолженность за февраль 2019 г. в размере 12 000 рублей; задолженность за март 2019 г. в размере 12 000 рублей; задолженность за апрель 2019г. в размере 12 000 рублей; задолженность за май 2019г. в размере 12 000 рублей; задолженность за июнь 2019г. в размере 3 200 рублей; итого 63 200 рублей. Расчет платы за найм квартиры за июнь 2019 г. произведен по ДД.ММ.ГГГГ. Расчет: 12 000/30 х 8 = 3 200 рублей, где 12 000 - ежемесячная плата; 30 - количество дней в июне; 8 - количество дней проживания.

Нанимателем был внесен гарантированный платеж в размере 12 000 рублей. При расчете суммы задолженности истцом был учтен гарантированный платеж за найм квартиры за январь 2019 г., таким образом, общая сумма задолженности за найм квартиры составляет 51 200 рублей. Расчет: 63 200 - 12 000 = 51 200 рублей. За коммунальные услуги в размере: 20 956,92 рублей, а именно: - задолженность за январь в размере 296 рублей 45 копеек, - задолженность за февраль в размере 5467 рублей 71 копейка, -задолженность за март в размере 5748 рублей 51 копейка, - задолженность за апрель в размере 4623 рубля 05 копеек, - задолженность за май в размере 3696 рублей 12 копеек, - задолженность за июнь в размере 1125 рублей 08 копеек. Общая сумма задолженности составляет 72156 рублей 92 копейки.

Расчет платы за найм квартиры и коммунальных услуг произведен по ДД.ММ.ГГГГ, т.к. в связи с тем, что представитель истца долгое время не мог связаться с ответчиком, на стук в дверь никто не отвечал, на звонки по имеющимся у представителя телефонным контактам никто также не отвечал, ДД.ММ.ГГГГ представителем была открыта квартира (запасным ключом), произведен визуальный осмотр квартиры.

Представителем перед открытием квартиры были привлечены свидетели, которые также участвовали при осуществлении визуального осмотра квартиры, по результатам которого был составлен акт осмотра квартиры.

Истец пришел к выводу, что квартира оставлена ответчиком самостоятельно, без надлежащего уведомления истца, предусмотренного п. 2.2.4. Договора, так как имущество ответчика обнаружено не было. Составить с ответчиком двусторонний акт приема-передачи квартиры и произвести окончательный полный расчет до настоящего времени не представляется возможным.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия о наличии задолженности за найм квартиры и коммунальные услуги с требованием произвести оплату образовавшейся задолженности в течение 7 (семи) календарных дней после получении претензии, однако ответчик данное требование оставил без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ истец повторно направил претензию в адрес ответчика о погашении задолженности за найм квартиры и коммунальные услуги, которая осталась без удовлетворения.

Согласно п. 4.3. Договора ответчик в случае не своевременного внесения сумм за найм квартиры и коммунальных услуг уплачивает истцу пеню в размере 1% от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Таким образом, пеня за неуплату ответчиком за найм квартиры составляет 60 480 рублей, пеня за неуплату коммунальных платежей составляет 17179 рублей 32 копейки. Общая сумма пени составляет 77659 рублей 32 копейки. Руководствуясь ст. 333 ГК РФ и учитывая судебную практику, истец полагает возможным уменьшить пеню ответчика до 40 000 рублей.

Истица просит суд взыскать с ответчика Кириченко С.В. в свою пользу задолженность по оплате за найм квартиры в размере 63 200 рублей; задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 20956 рублей 92 копейки, пени за просрочку внесения платы за найм квартиры и коммунальных услуг в размере 40 000 рублей, госпошлину за подачу настоящего искового заявления в размере 3 443 рублей.

В судебном заседании представитель истицы Володин И.Е., действующий на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ, заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Истица в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик Кириченко С.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом заказной корреспонденцией по месту регистрации.

Дело рассмотрено в отсутствие истицы и ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ИП Майдибор Е.В. и Кириченко С.В. был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения №.

В соответствии с п. 1.1. Договора истица предоставила ответчику в найм квартиру № 2 в цокольном этаже расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, и находящееся в ней имущество за плату во временное возмездное пользование для проживания в ней.

Взятые на себя обязательства, в соответствии с условиями Договора, истица выполнила в полном объеме. Разделом 3 Договора установлена сумма и порядок оплаты, согласно которого ответчик принял на себя обязательство ежемесячно не позднее 01 (первого) числа каждого календарного месяца производить арендную плату в размере 12 000 (двенадцать тысяч) рублей.

Платежи за коммунальные услуги (газо-, электро-, тепло-, водо-снабжение, водоотведение, услуги стационарной телефонной связи, услуги доступа к сети Интернет, услуги доступа к системам кабельного и спутникового телевидения), путем оплаты за фактическое потребление по действующим установленным тарифам, согласно выставленным счетам от служб города, либо счетам, выставленным организациями, предоставляющими соответствующие услуги, а также производить в порядке и на условиях настоящего договора оплату за обслуживание и содержание жилого дома (мест общего пользования), в котором расположено имущество, согласно счетам, выставленным организацией, занимающейся обслуживанием и управлением данного жилого дома, не входят в ежемесячную арендую плату и оплачиваются арендатором отдельно, ежемесячно не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за отчетным.

Однако порядок и сроки оплаты за найм квартиры и коммунальные услуги ответчиком был нарушен. На дату подачи искового заявления за ответчиком числится задолженность за найм квартиры в размере 51 200 рублей, а именно: задолженность за январь 2019 г. в размере 12 000 рублей, задолженность за февраль 2019 г. в размере 12 000 рублей, задолженность за март 2019 г. в размере 12 000 рублей, задолженность за апрель 2019г. в размере: 12 000 рублей, задолженность за май 2019г. в размере 12 000 рублей, задолженность за июнь 2019г. в размере 3 200 рублей, итого: 63 200 рублей. Расчет платы за найм квартиры за июнь 2019 г. произведен по ДД.ММ.ГГГГ. Расчет: 12 000/30 х 8 = 3 200 рублей, где 12 000 - ежемесячная плата; 30 - количество дней в июне; 8 - количество дней проживания.

Нанимателем был внесен гарантированный платеж в размере 12 000 рублей, в связи с чем, общая сумма задолженности за найм квартиры составляет 51 200 рублей. Расчет: 63 200 - 12 000 = 51 200 рублей.

Также за ответчиком образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, в размере 20956 рублей 92 копейки, а именно: - задолженность за январь в размере 296 рублей 45 копеек, - задолженность за февраль в размере 5467 рублей 71 копейка, - задолженность за март в размере 5748 рублей 51 копейка, - задолженность за апрель в размере 4623 рубля 05 копеек, - задолженность за май в размере 3696 рублей 12 копеек, - задолженность за июнь в размере 1125 рублей 08 копеек. Из материалов дела видно, что истица произвела оплату коммунальных услуг в ресурсоснабжающие организации, в том числе и услуги, использованные и неоплаченные ответчиком.

Расчет платы за найм квартиры и коммунальных услуг истицей произведен по ДД.ММ.ГГГГ, т.к. в связи с тем, что представитель истицы долгое время не мог связаться с ответчиком, на стук в дверь никто не отвечал, на звонки по имеющимся у представителя телефонным контактам никто также не отвечал, ДД.ММ.ГГГГ представителем была открыта квартира (запасным ключом), произведен визуальный осмотр квартиры.

Представителем перед открытием квартиры были привлечены свидетели, которые также участвовали при осуществлении визуального осмотра квартиры, по результатам которого был составлен акт осмотра квартиры.

Составить с ответчиком двусторонний акт приема-передачи квартиры и произвести окончательный полный расчет до настоящего времени не представляется возможным.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия о наличии задолженности за найм квартиры и коммунальные услуги с требованием произвести оплату образовавшейся задолженности в течение 7 (семи) календарных дней после получении претензии, однако ответчик данное требование оставил без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ истец повторно направил претензию в адрес ответчика о погашении задолженности за найм квартиры и коммунальные услуги, которая осталась без удовлетворения.

В силу ст.ст. 309, 310, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.

По правилам ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 782 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В данном случае судом установлено, что между сторонами спора был заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>.

Между тем, вселившись в вышеуказанное жилое помещение, Кириченко С.В. не исполнял в полном объеме принятые на себя обязательства по внесению наймодателю платы за жилое помещение в порядке, установленном договором.

Доказательств обратному (соответствующих платежных документов – расписок, квитанций, документов, подтверждающих безналичную оплату и др.) Кириченко С.В., в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

На основании изложенного, суд полагает, что с Кириченко С.В. в пользу ИП Майдибор Е.В. подлежит взысканию задолженность по оплате за найм в размере 51200 рублей и по оплате коммунальных услуг 20956 рублей 92 копейки, поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты названной задолженности, равно как и доказательств расторжения сторонами договора найма жилого помещения ранее 23.09.2018г.

При этом, за нарушение обязательств нанимателем по оплате проживания в установленные сроки договором предусмотрена выплата неустойки, которая является мерой гражданско-правовой ответственности, и по своей природе носит компенсационный характер, поскольку направлена, в частности, на возмещение наймодателю убытков, причиненных в связи с нарушением обязательства, и на то, чтобы освободить его от необходимости доказывать наличие и размер таких убытков (п. 1 ст. 330, п. 1 ст. 394 ГК РФ).

Согласно п. 4.3. Договора ответчик в случае не своевременного внесения сумм за найм квартиры и коммунальных услуг уплачивает истцу пеню в размере 1% от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Таким образом, пеня за неуплату ответчиком за найм квартиры составляет 60 480 рублей, пеня за неуплату коммунальных платежей составляет 17179 рублей 32 копейки. Общая сумма пени составляет 77659 рублей 32 копейки. Руководствуясь ст. 333 ГК РФ и учитывая судебную практику, истица уменьшила пеню ответчика до 40 000 рублей.

Согласно правилам ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Учитывая указанное правило, размер задолженности Кириченко С.В., период просрочки, иные заслуживающие внимание обстоятельства, суд приходит к выводу о возможности уменьшения пени до 40000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи, с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 3443 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП Майдибор Е.В. к Кириченко С.В. о взыскании задолженности по договору найма - удовлетворить.

Взыскать с Кириченко С.В. в пользу ИП Майдибор Е.В. задолженность по оплате найма квартиры в размере 63200 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 20956 рублей 92 копейки, пени в размере 40000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3443 рубля.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.