Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2422/2022 ~ М-2403/2022 от 06.07.2022

Дело № 2- 2422/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2022г. Коломенский городской суд Московской области в составе: судьи Коротковой М.Е., при секретаре судебного заседания Подчипаевой К.Ю., с участием прокурора Вольхиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указывает, что ФИО2 является собственником1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ФИО6 Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Другие 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение принадлежат ФИО11 на основании договора купли-продажи, заключенного также с ФИО6

Право собственности ФИО8 возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В спорном жилом помещении имеет регистрацию места жительства ФИО3, который ранее являлся собственником спорного жилого помещения, а затем членом семьи бывшего собственника – ФИО8

Ответчик не проживает в вышеуказанном жилом помещении, вещейего в спорной квартиренет, членом семьи истца не является, оплату коммунальных услуг не производит, никаких соглашений по поводу пользования жилым помещением с истцом не заключал.

Также ответчик не является членом семьи другого совладельца спорной квартиры –ФИО11

Считает, что в связи с переходом права собственности от ФИО8 к ФИО2 право пользования спорным жилым помещением ответчика ФИО3 как член семьи прежнего собственника прекращено. Он подлежит снятию с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

Просит признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением - <адрес>.

Указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес> (уточненное исковое заявление л.д.22-23).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась. Судебное извещение о слушании дела, направленное в адрес истца, возвращено почтовым отделением с указанием причин возврата – истечение срока хранения (л.д.39). Учитывая положения ст. 165.1 ГК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, в отношении которого судом выполнены требования ст. 113 ГПК РФ о ее извещении.

Представитель истца по доверенности (л.д. 13) Аветисова И.Г. в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 50).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. Судебное извещение о дате и месте судебного заседания, направленное в адрес ответчика, им не получено, возвращено в суд почтовым отделением по причине: истечение срока хранения (л.д.38).

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско – правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п. 67, п.68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. №25 «О Применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судом выполнены требования ст. 113 ГПК РФ об извещении ответчика.

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 35).

Третье лицо Отдел по вопросам миграции УМВД России по городскому округу Коломна в судебное заседание не направил представителя, направив в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение оставляет на усмотрение суда (л.д.36).

Суд, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст.235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно п. 1 ст. 549Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения, является перечень этих лиц с указанием их права на пользование продаваемым жилым помещением.

Судом установлено, что собственникомжилого помещения - <адрес> являлась ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 отчудила принадлежащую ей на праве собственности в общую долевую собственность ФИО8 (1/10 доли) в праве) и ФИО3 (9/10 доли в праве), заключив с ними договор купли-продажи (л.д.30).

ФИО3 был зарегистрирован в спорном жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 отчудил принадлежащие ему 9/10 доли в праве общей долей собственности <адрес> матери ФИО8, заключив с последней договор дарения (л.д.28).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8, являясь собственником <адрес>, заключила договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес> с ФИО2 (л.д.8-11). Право собственности ФИО2 зарегистрировано в ЕГРН (л.д.12).

Другие 1/2 доли в праве общей долевой собственности <адрес> были отчуждены ФИО8 ФИО11

На момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО8 и ФИО2 в спорной квартире оставался быть зарегистрированным ФИО3 (л.д. 14)).

Условия договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО8 и ФИО2,не предусматривают сохранение за ФИО3 право пользования спорным жилым помещением после перехода права собственности к ФИО2

Произведя отчуждения спорной квартиры, ФИО8 прекратила право пользования жилым помещением – <адрес>.

Ответчик ФИО3, являясь членом семьи бывшего собственника, не проживает в спорном помещении, вещей его нет, оплату коммунальных услуг не производит, не является членом семьи истца, с истцом никаких соглашений по поводу пользования жилым помещением не заключал.

Также ответчик не является членом семьи другого совладельца спорной квартиры –ФИО11

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В связи с переходом права собственности на спорную квартиру к ФИО2 право пользования ФИО3 как члена семьи прежнего собственника ФИО8 спорной квартирой в силу вышеназванной нормы закона прекращается.

Суд признаетФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением – <адрес> по основаниям ст.292 Гражданского кодекса РФ.

Своей регистрацией в спорном жилом доме ответчик нарушают права истца как собственника спорного жилого помещения, истец вынуждена нести бремя содержания жилого помещения, оплачивая коммунальные услуги, начисляемые на ответчика

В соответствии с абз. 2 ст. 3 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, регистрация не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.

Более того, регистрация является надлежащей только после совершения юридически значимых действий, связанных с прибытием лица к месту жительства и проживанием в жилом помещении.

Согласно положениям «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995г., граждане обязаны зарегистрироваться по месту жительства и по месту пребывания в органах учета.

В соответствии с п.п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995г. «Об утверждении Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации» вступившее в силу решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урожен. <адрес>, паспорт №, зарег.: <адрес>, удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урожен. <адрес>, паспорт №., зарег.: <адрес> прекратившим право пользования жилым помещение по адресу: <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: М.Е.Короткова