Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-790/2019 ~ М-447/2019 от 07.02.2019

Дело № 2-790/2019г

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2019 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Козловой Е.В.,

При секретаре судебного заседания Рябовой А.Д.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мигловец В. А. к Администрации городского округа Серпухов об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мигловец В.А. обратился в суд с иском к ответчику Администрации городского округа Серпухов и просит исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым <номер>, расположенном по адресу: г. Серпухов, ул. Крюкова, рядом с домом №14; исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым <номер>, расположенном по адресу: г. Серпухов, ул. Крюкова; исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым <номер>, расположенном по адресу: г. Серпухов, ул. Крюкова; исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым <номер>, расположенном по адресу: г. Серпухов, ул. Крюкова.

Свои требования истец мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от 11.11.2011 года он является собственником земельного участка площадью 989 кв.м., с видом разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>. Юридические границы земельного участка установлены. Администрацией г. Серпухова выданы разрешения на строительство индивидуального жилого дома, ввод жилого дома в эксплуатацию. Кадастровым инженером подготовлен технический план в связи с созданием здания для осуществления кадастрового учета и регистрации прав собственности. 07.05.2018 года истцом получено уведомление о приостановлении регистрации в связи с тем, что в представленном техническом плане содержатся противоречивые сведения в части указания кадастрового номера земельного участка, в пределах которого расположено здание, со сведениями, содержащимися в реестре недвижимости. Истцу было указано на содержащиеся в ЕГРН сведений о пересечении границ земельного участка истца с границами земельных участков со следующими кадастровыми <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, которые являются исходными (первоначальными) по отношению к земельному участку истца, образованного путем их раздела. В результате раздела первоначально сформированного земельного массива были образованы самостоятельные земельные участки, в том числе и земельный участок истца, в последующем предоставленные гражданам под индивидуальное жилищное строительство. Государственный кадастровый учет данных исходных земельных участков, из которых образовывались индивидуальные участки, предоставленные гражданам, подлежал прекращению и сведения о таких участках исключению из реестра. Для разрешения данного кадастровый инженер обращался в Кадастровую палату и в Росреестр МО, однако был получен ответ, что исключение сведений ЕГРН возможно на основании решения суда. Указанные обстоятельства препятствуют истцу регистрации права собственности на жилой дом.

Истец Мигловец В.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежаще.

Представитель истца Мигловец В.А. по доверенности Украинская Е.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации городского округа Серпухов в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежаще, возражений против исковых требований не представил, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежаще, возражений против исковых требований не представил, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Третье лицо Иванов С.Ю. в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Колосов И.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежаще. Раннее в судебном заседании пояснил, что является собственником земельного участка с кадастровым <номер>, образованный путем раздела из земельного участка, имевшего ранее кадастровый <номер>, с истцом имеет общий забор между земельными участками. Земельный участок формировал самостоятельно. Не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив при этом, что земельные участки, которые истец просит снять с кадастрового учета, ранее были преобразованы путем раздела на более маленькую площадь и в настоящее время их не существует фактически.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, проверив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено материалами дела, земельный участок площадью 7253 кв.м. с кадастровым <номер>, был разделен на земельный участок с кадастровым <номер> площадью 6268 кв.м. и земельный участок с кадастровым <номер> площадью 985 кв.м. В последующим земельный участок с кадастровым <номер> был раздел на земельные участки с кадастровыми <номер> площадью 5116 кв.м. и земельный участок с кадастровым <номер> площадью 1152 кв.м. В результате раздела земельного участка с кадастровым <номер> образованы следующие земельные участки: с кадастровым <номер> площадью 3991 кв.м., земельный участок с кадастровым <номер> площадью 989 кв.м., земельный участок с кадастровым <номер> площадью 1168 кв.м.

Собственником земельного участка с кадастровым <номер> площадью 989 кв.м. является Мигловец В.А. на основании договора купли-продажи от 11.11.2011 года (л.д. 8, 14-16).

09.07.2012 года Администрацией г. Серпухова выдано разрешение на строительство <номер> индивидуального жилого дома (площадь земельного участка 989 кв.м., двухэтажный, общая площадь 296,02 кв.м., площадь застройки 223,45 кв.м., строительный объем 2502,64 куб. м.), расположенного по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Крюкова (л.д. 17).

13.03.2017 года Администрацией городского округа Серпухов выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию <номер> в отношении жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Крюкова, на земельном участке с кадастровым <номер> (л.д. 18-22).

Кадастровым инженером подготовлен технический план в связи с созданием здания для осуществления кадастрового учета и регистрации прав собственности. Объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 50:58:0020101:40. Технический план приобщен к материалам дела (л.д. 23-30).

Истцом 07.05.2018 года получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета <номер> по следующим основаниям: в представленном техническом плане содержатся противоречивые сведения, в части указания кадастрового номера земельного участка, в пределах которого расположено здание, со сведениями, содержащимися в государственном реестре недвижимости. Так же в разделе «Характеристики объекта недвижимости» в соответствующей строке указываются сведения о кадастровом номере объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству действия с объектом недвижимости был образован такой объект недвижимости, в отношении образованного объекта недвижимости. В представленном техническом плане не выбран способ образования объекта недвижимости, заявленного к кадастровому учету (л.д. 30-31).

Как усматривается из выписки ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми <номер>, <номер>, <номер>, <номер> в графе особые отметки имеется запись о том, что границы земельных участков имеют пересечения с границами соседних земельных участков (л.д. 32-39).

В ответ на обращение кадастрового инженера К. по вопросу исключения из реестра объектов недвижимости сведений о земельных участках с кадастровыми <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, от филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» был получен ответ о том, что технической ошибки в сведениях об указанных земельных участках в части указания статуса не выявлено. Требования о снятии с государственного кадастрового учета земельных участков могут быть заявлены в судебном порядке (л.д. 40-43).

Право собственности на земельные участки с кадастровыми <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, не зарегистрировано (л.д. 55-66).

В материалы дела предоставлены копии кадастровых дел на земельные участки с кадастровыми <номер>, <номер>, <номер>, <номер> (л.д. 67-128).

Собственником земельного участка с кадастровым <номер>, площадью 985 кв.м., на основании договора купли-продажи <номер> от 21.07.2008 года, заключенного с Комитетом по управлению имуществом г. Серпухов, является Колосов И.В. (л.д. 142-147).

Собственником земельного участка с кадастровым <номер>, площадью 1152 кв.м., является Иванов С.Ю. на основании договора купли-продажи земельного участка, жилого дома, гаража и линейного объекта недвижимости – газопровода низкого давления, от 16.10.2018 года (л.д. 152-152).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Федеральным законом сведений.

В соответствии со ст. 1 Закона о регистрации государственный кадастровый учет недвижимого имуществ – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст. 41 Закона о регистрации в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех образуемых земельных участков. Снятие с регистрационного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

В связи с изложенным, судом установлено, что в связи с разделом исходных земельных участков с кадастровыми <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, подлежал прекращению кадастровый учет названных земельных участков, а так же должны были исключены сведения о таких земельных участках.

Сохранение в ЕГРН сведений в отношении указанных земельных участков как актуальных, нарушает права истца, поскольку препятствуют осуществлению его права на надлежащую регистрацию и внесению сведений в ЕГРН в отношении постановки на государственный кадастровый учет недвижимого имущества, созданного истцом с соответствующего разрешения, в связи с чем сведения в отношении спорных земельных участков подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости в связи с прекращением существования как объекта недвижимости в результате их раздела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым <номер>, расположенном по адресу: г. Серпухов, ул. Крюкова, рядом с домом №14;

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым <номер>, расположенном по адресу: г. Серпухов, ул. Крюкова;

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым <номер>, расположенном по адресу: г. Серпухов, ул. Крюкова;

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым <номер>, расположенном по адресу: г. Серпухов, ул. Крюкова.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В. Козлова

Решение суда в окончательной форме составлено 24 мая 2019 года