Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4338/2023 ~ М-553/2023 от 27.01.2023

Дело № 2-4338/2023

                                                                  Р Е Ш Е Н И Е

       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

          27 октября 2023 года                                                                   город Кызыл

          Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Сватиковой Л.Т., при секретаре Мачын Ч.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О.О.Б. к Б.Н.И., Е.С.М., Т.А.А. о прекращении ипотеки в силу закона,

                             установил:

            истец О.О.Б. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам ФИО3, Т.А.А..

             В обоснование иска указано, что по договору купли-продажи от 27.09.2007 истец приобрел у ФИО3 в лице его представителя Т.А.А. неблагоустроенную квартиру общей площадью 22,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью 657 000 руб.

           На приобретение недвижимого имущества истец использовал денежные средства, перечисленные Управлением Федеральной службы исполнения наказаний по Республике Тыва по государственному жилищному сертификату о выделении субсидии на приобретение жилья серии УВ № от 21.02.2007.

          Денежные средства поступили на счет Т.А.А., претензий со стороны ответчика не поступало.

          Поскольку свои обязательства по договору купли-продажи истец выполнил, то           просит прекратить обременение (ипотеку в силу закона) на указанную квартиру.

           В ходе судебного рассмотрения судом установлено, что ответчик ФИО3, родившийся ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: Яланский з/совхоз, <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленная Отделом ЗАГС <адрес>).

           В связи с установлением судом факта смерти ФИО3 до обращения истца с иском производство по делу в части требований к ответчику ФИО3 прекращено определением суда от ДД.ММ.ГГГГ.

           Вместе с тем из наследственного дела № к имуществу умершего ФИО3, открытого нотариусом Сафакулевского нотариального округа Нотариальной палаты <адрес> ФИО11, следует, что наследниками имущества ФИО3 являются: Б.Н.И. и Е.С.М., в связи с чем суд привлек к участию в деле в качестве соответчиков Б.Н.И. и Е.С.М..

           Истец просил о рассмотрении дела без его участия, указав, что иск полностью поддерживает.

           Ответчик Т.А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом. В состоявшемся ранее судебном заседании он пояснил, что являлся представителем продавца ФИО3, действовал от его имени по доверенности; денежные средства действительно покупателем были перечислены.

           Ответчики Б.Н.И. и Е.С.М. также в судебное заседание не явились, о месте и времени извещались по известным суду адресам.

         В связи с чем суд определил рассмотреть дело в отсутствие участников процесса, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

         Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

           Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

           Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества от 28 сентября 2007 года, заключенному между ФИО3 в лице Т.А.А., действующего на основании доверенности от 23 апреля 2007 года, удостоверенной нотариусом г. Кызыла Республики Тыва ФИО12, (продавцом), и О.О.Б. (покупателем) был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 22,6 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>.

          Право собственности покупателя О.О.Б. на данную квартиру зарегистрировано 18 октября 2007 года, запись в ЕГРН №.

          Одновременно было зарегистрировано обременение в виде ипотеки на данный объект недвижимости в пользу продавца, запись в ЕГРН от 18 октября 2007 года, запись в ЕГРН №.

          Согласно п.2.1 договора квартира оценена сторонами в 657000 руб., которые перечисляются на счет представителя продавца №хххххххххххххх802/48, открытый в филиале № Кызылского отделения № Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО), по государственному жилищному сертификату о выделении субсидии на приобретение жилья серии УВ №, выданному Управлением Федеральной службы исполнения наказаний по Республике Тыва 1 февраля 2007 года, номинал сертификата 1807110 руб.

           В дополнительном соглашении от 24 октября 2007 года к договору купли-продажи от 28 сентября 2007 года указано, что дата выдачи сертификата – 21 февраля 2007 года; п.2.1 дополнен текстом: «с лицевого счета владельца сертификата О.О.Б. №хххххххххххххх865/76, открытого в ОПЕРО Кызылского отделения № Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО)».

           Согласно заявлению-поручению от 18.10.2007 О.О.Б. поручает отделению Сбербанка России списать с его счета денежные средства по обслуживанию ГЖС в сумме 657000 руб. на покупку квартиры по ул. <адрес> перечислить Т.А.А. на указанный счет.

          Факт получения денежных средств Т.А.А. не отрицал.

          Таким образом, установлено, что покупателем обязательства по оплате стоимости квартиры выполнены в полном объеме.

          Из пояснений истца в состоявшихся ранее судебных заседаниях следует, что расчет им был произведен полностью, и за все время их владения квартирой никаких претензий со стороны продавца или его наследников не поступало.

           Таким образом, установлено, что условия договора купли-продажи по выплате продавцу оговоренной суммы истцом были исполнены, однако совместная подача заявления о снятии обременения - ипотеки в силу закона в настоящее время невозможна в связи со смертью продавца. При данных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению: обременение в виде ипотеки подлежит прекращению, а регистрационная запись об ипотеке – погашению (исключению).

           На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

             ░░░ ░.░.░. ░ ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

           ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░3, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░/░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 22,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░. (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>).

           ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░ ░░░░░░ ░░░3, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░/░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 22,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░, <░░░░░>.

           ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

           ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01 ░░░░░░ 2023 ░░░░.

           ░░░░░                                        ░.░. ░░░░░░░░░