Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-645/2013 ~ М-501/2013 от 06.03.2013

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего Сандровского В.Л.,

при секретаре Панкратовой Ю.В.,

с участием истца Пак В.В.,

представителя истца – Петько Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пак В. В. к Ерохиной (Герасимовой) Г. В., Герасимову А. Е., Герасимовой А. Е. о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

    Истец Пак В.В. обратилась в суд с данным иском, в обоснование которого указала, что в ДД.ММ.ГГГГ её сестра Ерохина (Герасимова) Г.В. продала ей за <данные изъяты> <адрес>. Она передала ответчику деньги в сумме <данные изъяты>, а та передала ей ключи от квартиры, после чего она с мужем вселилась в данную квартиру. На её предложение оформить договор купли-продажи квартиры и перехода права собственности ответчик сообщила, что сделает это после того, как оформит все документы на квартиру. В ДД.ММ.ГГГГ она и её несовершеннолетний ребёнок с согласия ответчика были зарегистрированы в спорной квартире. Свои обязательства по договору купли-продажи она выполнила, а именно уплатила ответчику <данные изъяты>, вселилась в спорную квартиру, следит за её техническим состоянием, производит ремонт, следит за сохранностью жилого помещения, является зарегистрированной в спорной квартире. В ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ по другому гражданскому делу Ерохина (Герасимова) Г.В. подтвердила то, что Пак В.В. в ДД.ММ.ГГГГ была вселена в квартиру в связи с соглашением о купле-продаже квартиры. Также Ерохина (Герасимова) Г.В. показала, что Пак В.В., как покупатель не приходит в фирму <данные изъяты> для оформления сделки. Согласно закону все обязанности по оформлению документов о купле-продаже квартиры должен нести продавец, так как он является держателем всех документов на недвижимость. Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ уклоняется от подписания договора купли-продажи квартиры и от государственной регистрации перехода права собственности на <адрес>. В силу ст. 551 ГК РФ просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от субъектов права Герасимовой (Ерохиной) Г.В., Герасимова А.Е., Герасимовой А.Е. – ей (Пак В.В.) на объект права – <адрес>.

Истец Пак В.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объёме по доводам и мотивам, изложенным в иске.

Представитель истца – Петько Е.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования Пак В.В. поддержала в полном объёме по доводам и мотивам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что между Пак В.В. и Ерохиной Г.В. был заключён письменный договор купли-продажи <адрес>. Свои обязательства по указанному договору истец Пак В.В. выполнила в полном объёме. Факт заключения указанного договора подтверждается многочисленными доказательствами, а именно устными объяснениями Ерохиной Н.В., данными при рассмотрении других гражданских дел, постановлениями об отказе в возбуждении уголовных дел. Пак В.В. была согласна на регистрацию заключённого договора, со своей стороны сделала всё для заключения данного договора, однако ответчик Ерохина (Герасимова) Г.В. уклоняется от исполнения условий договора. Подлинный договор купли-продажи квартиры сторона истца представить не может, так как тот мог быть похищен ответчиком в результате незаконного проникновения в квартиру ДД.ММ.ГГГГ, по поводу чего было возбуждено уголовное дело. Просит заявленный иск удовлетворить.

Ответчик Ерохина (Герасимова) Г.В. в судебное заседание не явилась, была извещена о времени и месте его проведения. Согласно письменному отзыву на исковое заявление с заявленными исковыми требованиями не согласна, просила о рассмотрении дела без её участия.

Ответчики Герасимов А.Е., Герасимова А.Е., третье лицо – УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (<адрес> отдел), третье лицо Герасимов Е.В. в судебное заседание не явились, были извещены о времени и месте его проведения, об отложении судебного заседания не просили.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, а также с учётом мнений лиц, участвующих в деле, суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

    В соответствии с п. 5 Пленума Верховного суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.

    Решение суда является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

    В соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

    Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    В силу статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Статьей 551 ГК РФ определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

    В силу ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить

    Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

    Из материалов дела следует, что право собственности Ерохиной (Герасимовой) Г.В. на спорный объект недвижимого имущества - <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

    Из представленной истцом копии договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик Герасимова Г.В. продала, а покупатель Пак В.В. купила за <данные изъяты> <адрес>.

    Вместе с тем расписки о получении денежных средств по договору купли-продажи истцом суду не представлены. Правоустанавливающие документы на домовладение находятся у Ерохиной (Герасимовой) Г.В. Спорным объектом недвижимости до настоящего времени владеют, пользуются и распоряжаются Герасимова А.Е. и Ерохина (Герасимова) Г.В. в установленных долях.

    Доказательств того, что ответчик Герасимов А.Е. является собственником спорного жилого помещения не имеется, так как последний по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ подарил <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на <адрес> Ерохиной (Герасимовой) Г.В. Указанный договор дарения был зарегистрирован в установленном законом порядке. Таким образом, истцом не было представлено суду достаточных оснований предъявления рассматриваемого иска к ответчику Герасимову А.Е.

    Договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно истребованным материалам регистрационного дела на объект недвижимости – <адрес> истец Пак В.В. в органы государственной регистрации не обращалась.

    Также суду истец не представила доказательств фактической передачи ей спорного домовладения, несения ею бремени содержания данной недвижимости.

    Стороной истца суду не было представлено подлинного договора купли-продажи спорной квартиры. При этом, доводы стороны истца о том, что подлинный договор купли-продажи квартиры сторона истца представить не может, так как тот мог быть похищен ответчиком в результате незаконного проникновения в квартиру ДД.ММ.ГГГГ, по поводу чего было возбуждено уголовное дело, суд находит не состоятельными.

    Данные доводы объективно опровергаются материалами уголовного дела №, исследованными в судебном заседании, согласно которым будучи опрошенной ДД.ММ.ГГГГ Пак В.В. пояснила, что документы на квартиру и судебное решение на квартиру лежали в зале на телевизоре, под газетой, они остались не тронутыми.

    Будучи допрошенной в качестве потерпевшей ДД.ММ.ГГГГ Пак В.В. также не сообщала о факте хищения принадлежащих ей документов на спорную квартиру.

    Оснований не доверять данным показаниям у суда не имеется, так как Пак В.В. была допрошена в установленном уголовно-процессуальным законом порядке, ей были разъяснены её процессуальные права, она была предупреждена об уголовной ответственности по ст. 307, 308 УК РФ за отказ от дачи показаний и за дачу заведомо ложных показаний, каких-либо замечаний, заявлений, дополнений к протоколу допроса не поступило.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Вопреки положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ истцом не было представлено суду достоверных и допустимых доказательств заключения и исполнения сторонами договора купли-продажи принадлежащего ответчику домовладения.

    С учётом совокупности представленных и исследованных доказательств суд приходит к выводу о том, что у Ерохиной (Герасимовой) Г.В. отсутствовало волеизъявление, направленное на заключение договора, которое должно сохранять силу до момента регистрации.

    С этим связано положение п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» о том, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

    Доводы стороны истца о том, что факт заключения спорного договора подтверждается многочисленными доказательствами, а именно устными объяснениями Ерохиной Н.В., данными при рассмотрении других гражданских дел, суд находит не состоятельными.

    Согласно судебным решениям, вынесенным по искам, инициированным Пак В.В. и Герасимовой Г.В., они были вынесены в пользу ответчика Герасимовой Г.В., вступили в законную силу.

Указанными судебными актами установлено, что со дня вселения Пак В.В. в спорную квартиру и до настоящего времени договор купли-продажи <адрес> сторонам не заключён, в установленное порядке переход права собственности не зарегистрирован, что свидетельствует об отсутствии у Пак В.В. законного пользования жилым помещением.

Решением Белогорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Пак В.В. признана не приобретшей право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес>, выселена из указанного жилого помещения.

Решение суда вступило в законную силу, подлежит исполнению в установленном законом порядке. Дополнительной проверки установленные ранее обстоятельства не требуют.

    Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся доказательств, суд считает необходимым принять решение об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ ░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                     ░.░. ░░░░░░░░░░░