Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11157/2023 ~ М-8381/2023 от 01.09.2023

Дело № 2-11157/2023

УИД: 50RS0021-01-2023-010397-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2023 года                                                       г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Осадчей Н.М.,

при секретаре Литвиненко М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа Красногорск Московской области к Бондареву В.В. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, возврате арендованного недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Красногорск Московской области обратилось в суд с иском к Бондареву В.В. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, возврате арендованного недвижимого имущества. В обоснование требований истец ссылается на то, что ответчиком были нарушены условия по договору аренды земельного участка, заключенного между сторонами, в результате чего образовалась задолженность, которая до настоящего времени ответчиком не погашена.

Представитель истца по доверенности Максимова Е.А. просила удовлетворить заявленные исковые требования.

Ответчик Бондарев В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, заявлений от ответчика с просьбой об отложении слушания дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие к началу судебного заседания в суд не поступало.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. ст. 309 – 310 ГК РФ обязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от обязательств не допускается, при этом должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Как указано в ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 3 ст. 615 ГК РФ, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

    В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно производить платежи за землю.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Администрация Красногорского муниципального района Московской области (арендодатель) и Дачное некоммерческой партнерство «Высота» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка №, согласно которому арендатор предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 4090 +/- 22 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, расположенный по адресу: <адрес> Земельный участок предоставлен для осуществления арендатором дачного строительства (№). Срок аренды участка устанавливается до ДД.ММ.ГГГГ (№).

Размер арендной платы за участок на дату подписания договора определен сторонами в Приложении 1 (Расчет арендной платы) к договору, который является его неотъемлемой частью (№).

Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода №).

Арендатор имеет право сдавать участок в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам, а также передавать иным лицам в залог арендные права на земельный участок, с предварительного письменного согласия арендодателя (№).

ДНТ «Высота» (сторона 1) и ответчик Бондарев В.В. (сторона 2) заключили ДД.ММ.ГГГГ соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому сторона 1 передает, а сторона 2 принимает права и обязанности арендатора по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между стороной 1 и Администрацией Красногорского муниципального района Московской области, в соответствии с которым объектом аренды является земельный участок площадью 4090 +/-22 кв.м. с кадастровым № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес> Права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ переходят к стороне 2 в полном объеме (№). Срок аренды земельного участка, установленный договором аренды, составляет более 5 лет, в связи с этим согласно п. 9 с. 22 Земельного кодекса РФ передача прав и обязанностей по договору аренды осуществляется без согласия арендодателя земельного участка при условии его уведомления (№).

В соответствии с № соглашения сторона 2 обязуется надлежащим образом осуществлять все принятые на себя обязательства по договору аренды, в том числе соблюдать разрешенный вид использования земельного участка, своевременно и в полном размере вносить установленные договором аренды арендные платежи. Сторона 2 обязуется оплатить арендную плату арендодателю в полном объеме с даты регистрации договора аренды в Администрации Красногорского муниципального района.

Стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение условий настоящего соглашения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (№).

В материалах дела представлено уведомление о расчете арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, адресованное Бондареву В.В., и являющееся неотъемлемой частью договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно уведомлению размер арендной платы спорного земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ составляет 37 790,74 руб. в год.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ) и соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ) прошли процедуру государственной регистрации в установленном законом порядке. Ответчик Бондарев В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является лицом, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости, срок действия аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела представлен расчет задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор Бондарев В.В., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному расчету размер задолженности по арендной плате за вышеуказанный период составляет 139 028,33 руб., размер пени за просрочку исполнения обязательства составляет 45 202,47 руб., всего 184 230,80 руб.

В адрес Бондарева В.В. истцом ДД.ММ.ГГГГ направлялась претензия о погашении задолженности по арендным платежам за землю и расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием уплатить в срок не позднее 30 календарных дней с момента получения, но не позднее 45 календарных дней с момента отправления настоящего уведомления, задолженность по арендной плате в размере 139 028,33 руб., а также пени за просрочку исполнения обязательства в размере 45 202,47 руб.

Вместе с тем, из представленных ответчиком суду документов следует, что данная задолженность была погашена в полном объеме (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении арендной платы по договору аренды №, Бондарев В.В. на сумму 223 476,65 руб.).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания указанной задолженности. Исходя из изложенного, суд не находит оснований и для расторжения договора и возврате арендованного недвижимого имущества, поскольку ответчиком в настоящее время допущенные нарушения устранены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Красногорск Московской области к Бондареву В.В. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, возврате арендованного недвижимого имущества – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                  Н.М. Осадчая

Мотивированный текст решения изготовлен 22 декабря 2023 года.

Судья                                                                                  Н.М. Осадчая